Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niesky 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niesky entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niesky liegt durchschnittlich bei ca. 1.886 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niesky liegt durchschnittlich bei ca. 1.187 €/m².
Hauspreise in Niesky
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niesky liegt aktuell bei 1.886 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.895 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 1.684 €/m² auf 1.886 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niesky sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niesky
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niesky liegt aktuell bei 1.187 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.179 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 1.102 €/m² auf 1.187 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niesky sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niesky.
Wie haben sich die Hauspreise in Niesky entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niesky lagen im 3. Quartal 2026 bei 1.886 €/m² und damit auf ähnlichem Niveau wie im 4. Quartal 2023 (1.813 €/m²); im Fünfjahreszeitraum seit dem 3. Quartal 2021 (1.684 €/m²) stiegen sie um 12,0 %. Der Höchstwert wurde im 1. Quartal 2023 mit 1.999 €/m² erreicht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,93 €/m² auf 9,27 €/m² zulegten, was einem Anstieg von 33,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,3 im 3. Quartal 2021 auf 17,0 im 3. Quartal 2026, nach einem Höchststand von 22,8 im 2. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+33,8 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+12,0 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.884 €/m² | 7,25 €/m² | 21.7 | +9.2% |
| 2023 | 1.867 €/m² | 7,86 €/m² | 19.8 | -8.6% |
| 2024 | 1.855 €/m² | 8,50 €/m² | 18.2 | -8.1% |
| 2025 | 1.899 €/m² | 9,02 €/m² | 17.5 | -3.5% |
| 2026 | 1.888 €/m² | 9,09 €/m² | 17.3 | -1.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niesky entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niesky stiegen von 1.102 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.254 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.126 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 1.187 €/m² (+7,7 % gegenüber Q3 2021). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 5,63 €/m² auf 6,47 €/m² (+14,9 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 18,2 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 15,8 bzw. bis zum dritten Quartal 2026 auf 15,3 (-15,9 % gegenüber dem Höchstwert). Der Rückgang des Faktors ab 2022 fällt mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen, seit 2024 verläuft er bei wieder leicht steigenden Kaufpreisen und stärker steigenden Mieten weiter seitwärts bis rückläufig.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.231 €/m² | 5,77 €/m² | 17.8 | +7.8% |
| 2023 | 1.172 €/m² | 6,06 €/m² | 16.1 | -9.3% |
| 2024 | 1.140 €/m² | 6,16 €/m² | 15.4 | -4.3% |
| 2025 | 1.171 €/m² | 6,32 €/m² | 15.4 | +0.1% |
| 2026 | 1.182 €/m² | 6,42 €/m² | 15.3 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niesky.
Aktuelle Grundstückspreise in Niesky 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niesky kann man den Bodenrichtwert in Niesky heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 61 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niesky entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niesky
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niesky liegt aktuell bei 9,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,8% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,25 €/m² | +4.5% | 6,88 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2023 | 7,86 €/m² | +8.5% | 7,52 €/m² | 9,76 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² | +8.2% | 7,57 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² | +6.1% | 8,69 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² | +0.7% | 8,66 €/m² | 11,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niesky
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niesky liegt aktuell bei 6,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 6,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,77 €/m² | +2.2% | 5,29 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² | +5.0% | 5,57 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2024 | 6,16 €/m² | +1.6% | 5,62 €/m² | 9,96 €/m² |
| 2025 | 6,32 €/m² | +2.6% | 5,85 €/m² | 10,14 €/m² |
| 2026 | 6,42 €/m² | +1.6% | 5,96 €/m² | 10,31 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niesky 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niesky liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.886 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.187 €/m² (+0,7 %), womit die Entwicklung deutlich stabiler verläuft als in den meisten Nachbarstädten, wo Hauspreise teils um 3 % bis 4,5 % nachgaben. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Neißeaue mit 1.950 €/m² und Kodersdorf mit 1.902 €/m², die niedrigsten Rietschen mit 1.578 €/m² und Hähnichen mit 1.654 €/m².
Bei den Wohnungen weist Neißeaue mit 1.344 €/m² das höchste und Hohendubrau mit 962 €/m² das niedrigste Preisniveau auf. Auffällig sind die kräftigen Zuwächse in Rothenburg (+8,5 %), Rietschen (+6,9 %) und Hähnichen (+6,0 %) sowie die Rückgänge in Vierkirchen (Oberlausitz) (-5,5 %) und Waldhufen (-4,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hähnichen | 1.655 €/m² | -4.5% | 1.200 €/m² | +6.0% |
| Horka | 1.845 €/m² | -4.2% | 1.231 €/m² | +3.4% |
| Waldhufen | 1.856 €/m² | -4.1% | 1.215 €/m² | -4.7% |
| Rietschen | 1.579 €/m² | -4.5% | 1.167 €/m² | +6.9% |
| Hohendubrau | 1.806 €/m² | +0.1% | 963 €/m² | +0.5% |
| Quitzdorf am See | 1.847 €/m² | +0.1% | 1.111 €/m² | +0.5% |
| Rothenburg | 1.753 €/m² | -3.5% | 1.259 €/m² | +8.5% |
| Kodersdorf | 1.903 €/m² | -3.3% | 1.186 €/m² | -0.5% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 1.675 €/m² | -3.7% | 1.260 €/m² | -5.5% |
| Neißeaue | 1.950 €/m² | -2.8% | 1.344 €/m² | +5.7% |
Mietspiegel der Region
Niesky liegt bei Hausmieten mit 9,27 €/m² (+1,2 %) im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, übertroffen nur von Kodersdorf mit 9,48 €/m², Neißeaue mit 9,46 €/m² und Horka mit 9,31 €/m², während Vierkirchen (Oberlausitz) mit 8,14 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Der Zuwachs liegt in Niesky unter den meisten Nachbarstädten, die kräftigsten Steigerungen verzeichnen Rothenburg mit 2,7 % und Rietschen mit 2,6 %.
Bei den Wohnungsmieten führt Niesky mit 6,47 €/m² (+2,7 %) die Region an, gefolgt von Quitzdorf am See mit 6,51 €/m² nahezu gleichauf und Waldhufen mit 6,38 €/m², während Rothenburg mit 5,77 €/m² am günstigsten ist. Auffällig sind die Preisanstiege in Neißeaue mit 3,7 % und Rothenburg mit 3,0 %, die über dem Zuwachs in Niesky liegen, während Quitzdorf am See mit 0,6 % und Hohendubrau mit 0,6 % kaum zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hähnichen | 9,08 €/m² | +2.3% | 5,95 €/m² | +1.9% |
| Horka | 9,31 €/m² | +1.6% | 6,00 €/m² | +2.2% |
| Waldhufen | 9,00 €/m² | +0.7% | 6,38 €/m² | +0.9% |
| Rietschen | 8,98 €/m² | +2.6% | 5,92 €/m² | +1.9% |
| Hohendubrau | 8,76 €/m² | +1.9% | 6,26 €/m² | +0.6% |
| Quitzdorf am See | 9,14 €/m² | +1.9% | 6,51 €/m² | +0.6% |
| Rothenburg | 9,07 €/m² | +2.7% | 5,77 €/m² | +3.0% |
| Kodersdorf | 9,48 €/m² | +1.2% | 5,99 €/m² | +2.0% |
| Vierkirchen (Oberlausitz) | 8,14 €/m² | +2.3% | 5,96 €/m² | +0.7% |
| Neißeaue | 9,46 €/m² | +2.0% | 5,88 €/m² | +3.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niesky?
Die Immobilienpreise in Niesky werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niesky besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niesky
Die Hauspreise in Niesky sind von 1.684 €/m² Q4 2021 auf 1.886 €/m² gestiegen (12%). Die Wohnungspreise sind von 1.102 €/m² auf 1.187 €/m² gestiegen (7,71%).
Aktuell kosten Häuser in Niesky durchschnittlich 1.886 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.187 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 45 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 61 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,47% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,7%. Die Mietpreise für Häuser in Niesky haben sich um 1,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niesky liegt aktuell bei 17 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niesky ihren Höchstwert von 1.999 €/m² im Q1 2023 und ihren Tiefststand von 1.617 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.254 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.102 €/m² im Q3 2021.