Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niesky 2026

Hauspreise in Niesky

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niesky liegt aktuell bei 1.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.854 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 1.684 €/m² auf 1.956 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niesky sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niesky

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niesky liegt aktuell bei 1.166 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.102 €/m² auf 1.166 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niesky sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Niesky zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.684 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.956 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,93 €/m² auf 9,10 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 31,3 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen in den Quartalen 2024, wo die Kaufpreise zwischen 1.794 €/m² und 1.955 €/m² pendelten, während die Mietpreise zeitweise deutlich um 10,1 % zum Vorquartal zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 22,7 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch auf 16,1 im dritten Quartal 2024 und stabilisierte sich anschließend bei 17,9. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die insbesondere in den Jahren 2024 und 2025 mit Zuwächsen von bis zu 10,1 % quartalweise die Kaufpreise übertrafen, während die Kaufpreise phasenweise stagnierten oder sogar fielen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Niesky zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 1.246 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 1.166 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 6,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,63 €/m² auf 6,39 €/m², was einer Steigerung von 13,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 16,3 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 18,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 15,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei besonders der Zeitraum von Anfang 2023 bis Mitte 2026 von einem deutlichen Abwärtstrend des Kaufpreisfaktors geprägt war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niesky kann man den Bodenrichtwert in Niesky heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 61 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niesky

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niesky liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niesky

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niesky liegt aktuell bei 6,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 6,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Niesky verzeichnet mit 1.956 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich und liegt damit knapp hinter Neißeaue (1.993 €/m²) und Kodersdorf (1.961 €/m²), während Rietschen mit 1.648 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Niesky mit 1.166 €/m² im mittleren Preissegment, deutlich unter Vierkirchen (Oberlausitz) (1.320 €/m²) und Waldhufen (1.263 €/m²).

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Niesky mit einem Anstieg von 5,5% bei Häusern, der deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt, während Hohendubrau und Quitzdorf am See mit -0,3% leichte Rückgänge verzeichnen. Die Wohnungspreise in Niesky stiegen mit 0,8% moderat, während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen um 2,7% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Niesky liegen die Mietpreise bei 9,1 €/m² für Häuser und 6,39 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Entwicklung gegenläufig zeigt: Während die Hausmieten um 0,98 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten um 1,43 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Niesky im mittleren Preissegment, wobei Kodersdorf mit 9,36 €/m² die höchsten Hausmieten und Vierkirchen (Oberlausitz) mit 7,95 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern moderate Anstiege zwischen 0,97 % und 1,04 %, während Niesky zusammen mit Hohendubrau und Quitzdorf am See einen leichten Rückgang verzeichnete. Bei Wohnungen entwickelte sich Niesky mit 1,43 % deutlich verhaltener als die Nachbarorte, wo Zuwächse zwischen 2,40 % und 2,70 % erreicht wurden.

Die Immobilienpreise in Niesky werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niesky besser einschätzen zu können.