Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Radeberg 2026

Hauspreise in Radeberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Radeberg liegt aktuell bei 3.114 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.118 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 2.650 €/m² auf 3.114 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Radeberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Radeberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Radeberg liegt aktuell bei 2.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.194 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 2.065 €/m² auf 2.380 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Radeberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Radeberg stieg von 2.650 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.114 €/m² im dritten Quartal 2026 (+17,5 %), wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 mit 3.339 €/m² der Höchstwert und im dritten Quartal 2023 mit 2.804 €/m² ein Tiefstwert erreicht wurde. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,74 €/m² auf 11,75 €/m² zu (+34,4 %) und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 auf 22,1, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 28,5 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Entwicklung ergibt sich aus den über die Jahre stärker steigenden Mieten bei insgesamt moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor im vierten Quartal 2025 vorübergehend auf 23,5 anstieg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Radeberg stiegen von 2.065 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.380 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 15,3 %. Nach einem Zwischenhoch von 2.184 €/m² Ende 2022 gaben sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.015 €/m² nach (-7,7 %) und legten seither wieder deutlich zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,95 €/m² auf 8,31 €/m² (+19,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im dritten Quartal 2024, da die Mieten weiter stiegen, während die Kaufpreise stagnierten bzw. rückläufig waren. Seit dem ersten Quartal 2025 steigt der Faktor wieder und erreicht mit 23,9 im dritten Quartal 2026 einen Wert nahe dem Niveau von 2021, weil die Kaufpreise mit +15,0 % seit dem ersten Quartal 2024 stärker zulegten als die Mieten mit +9,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Radeberg kann man den Bodenrichtwert in Radeberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 109 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 279 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Radeberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Radeberg liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Radeberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Radeberg liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Radeberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.114 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und damit nahezu stabil, während die Nachbarstädte wie Wachau (-3,5 %) und Dürrröhrsdorf-Dittersbach (-4,6 %) deutliche Rückgänge verzeichnen. Nur Dresden liegt mit 4.189 €/m² (+0,6 %) über dem Radeberger Niveau, am niedrigsten sind die Hauspreise in Dürrröhrsdorf-Dittersbach mit 2.343 €/m².

Die Wohnungspreise in Radeberg stiegen um 8,5 % auf 2.380 €/m² und liegen damit auf einem ähnlichen Niveau wie in Arnsdorf (2.386 €/m²) und Großröhrsdorf (2.399 €/m²), während Dresden mit 2.952 €/m² den höchsten Wert erreicht. Die stärksten Anstiege weisen Großharthau (+10,8 %), Ohorn (+10,6 %) und Wachau (+10,0 %) auf, wohingegen Dürrröhrsdorf-Dittersbach mit 1.426 €/m² (-0,2 %) als einzige Stadt rückläufige Wohnungspreise zeigt.

Mietspiegel der Region

In Radeberg kosten Häuser durchschnittlich 11,75 €/m² bei einem Plus von 0,5 % zum Vorjahr, Wohnungen 8,31 €/m² bei einem Plus von 3,4 %, womit die Wohnungsmieten stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten, in denen die Zuwächse zwischen 1,4 % und 3,2 % liegen. Bei den Hausmieten liegt Radeberg über den meisten Nachbarorten, wird aber von Dresden mit 14,17 €/m², Ottendorf-Okrilla mit 12,15 €/m² und Wachau mit 12,03 €/m² übertroffen.

Bei den Wohnungsmieten weist Dresden mit 9,79 €/m² den höchsten Wert auf, während Großharthau mit 7,27 €/m² bei Wohnungen und 9,09 €/m² bei Häusern die niedrigsten Mieten der Region verzeichnet. Auffällig sind die Hausmieten in Ohorn mit +3,1 % und Großröhrsdorf mit +2,7 % sowie der Rückgang in Wachau mit -1,1 %, dem einzigen negativen Wert im Vergleich.

Die Immobilienpreise in Radeberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Radeberg besser einschätzen zu können.