Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenberg (Bautzen) 2026

Hauspreise in Lichtenberg (Bautzen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lichtenberg (Bautzen) liegt aktuell bei 2.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 2.154 €/m² auf 2.534 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lichtenberg (Bautzen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lichtenberg (Bautzen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lichtenberg (Bautzen) liegt aktuell bei 1.525 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.394 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 1.295 €/m² auf 1.525 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lichtenberg (Bautzen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Lichtenberg stieg über die letzten fünf Jahre von 2.154 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.534 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,6 % entspricht. Dabei erreichte er im ersten Quartal 2023 mit 2.697 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.285 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,44 €/m² auf 11,27 €/m² zu (+33,5 %), mit einem deutlichen Anstieg im Jahr 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,3 im dritten Quartal 2021 auf 18,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 24,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise (+33,5 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+17,6 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lichtenberg lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.295 €/m² und stiegen bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.525 €/m², was einem Zuwachs von 17,8 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 1.393 €/m² im dritten Quartal 2023 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.274 €/m², bevor ein anhaltender Anstieg einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,50 €/m² auf 7,64 €/m² (+17,5 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 16,6 im dritten Quartal 2021 auf 14,9 im dritten Quartal 2024 zurück, da die Kaufpreise in dieser Phase sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit dem Tiefpunkt im dritten Quartal 2024 stieg der Faktor wieder auf 16,6, weil die Kaufpreise mit +20,0 % deutlich stärker zulegten als die Mietpreise mit +7,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lichtenberg (Bautzen) kann man den Bodenrichtwert in Lichtenberg (Bautzen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 69 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 76 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lichtenberg (Bautzen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lichtenberg (Bautzen) liegt aktuell bei 11,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 11,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lichtenberg (Bautzen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lichtenberg (Bautzen) liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,5% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 7,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Lichtenberg (Bautzen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.534 €/m² und damit nahezu unverändert zum Vorjahr (+0,3 %), während die Nachbarstädte durchweg Rückgänge von 2,9 % bis 3,5 % verzeichnen, etwa Wachau mit -3,5 %. Das höchste Preisniveau bei Häusern weisen Radeberg mit 3.122 €/m² und Ottendorf-Okrilla mit 3.043 €/m² auf, das niedrigste Haselbachtal mit 2.199 €/m².

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Lichtenberg (Bautzen) 1.525 € nach einem Anstieg von 9,4 % zum Vorjahr, womit der Ort deutlich unter dem Niveau von Großröhrsdorf (2.399 €/m²) und Arnsdorf (2.386 €/m²) liegt und nur knapp über Pulsnitz (1.510 €/m²) und Haselbachtal (1.324 €/m²). Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Steina mit +11,6 % und Ohorn mit +10,6 %, die geringsten Ottendorf-Okrilla mit +5,8 % und Radeberg mit +6,0 %.

Mietspiegel der Region

In Lichtenberg (Bautzen) liegt die Hausmiete bei 11,27 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und damit über den meisten Nachbarstädten, übertroffen nur von Ottendorf-Okrilla mit 12,15 €/m², Wachau mit 12,03 €/m² (als einzige Nachbarstadt mit Rückgang von -1,1 %) und Radeberg mit 11,78 €/m². Am unteren Ende rangieren Steina mit 9,88 €/m² und Haselbachtal mit 9,89 €/m², wobei Haselbachtal mit +5,7 % den stärksten Anstieg aufweist.

Die Wohnungsmiete in Lichtenberg (Bautzen) beträgt 7,64 €/m² und stieg mit +3,7 % stärker als in allen Nachbarstädten außer Großröhrsdorf (+3,2 %) und Radeberg (+3,1 %), die bei 7,73 €/m² beziehungsweise 8,33 €/m² liegen. Das höchste Niveau erreichen Radeberg, Ottendorf-Okrilla mit 8,26 €/m² und Arnsdorf mit 8,12 €/m², das niedrigste Haselbachtal mit 6,76 €/m².

Die Immobilienpreise in Lichtenberg (Bautzen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenberg (Bautzen) besser einschätzen zu können.