Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dresden 2026

Hauspreise in Dresden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dresden liegt aktuell bei 4.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,8% gestiegen – von 3.500 €/m² auf 4.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dresden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dresden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dresden liegt aktuell bei 2.956 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.870 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.735 €/m² auf 2.956 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dresden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dresden stiegen im Fünfjahreszeitraum von 3.500 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.193 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von registrierte 19,8 %. Zwischenzeitlich lagen sie mit 4.328 €/m² im vierten Quartal 2022 am höchsten und fielen bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.789 €/m², den Tiefstwert seit 2021. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,37 €/m² auf 14,18 €/m² (+36,7 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 32,0 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,6. Der Rückgang resultierte zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, etwa im zweiten Quartal 2023 (-8,5 % Kaufpreis, +3,6 % Miete), und in der Folge aus dem überwiegend stärkeren Mietwachstum, insbesondere im dritten Quartal 2024 mit +9,2 % Miete.

Hauspreise in Dresden nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Dresden führen Neustadt mit 4.950 €/m² und Loschwitz mit 4.925 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Blasewitz mit 4.726 €/m². Am unteren Ende liegen Schönborn mit 2.854 €/m² und Mobschatz mit 3.277 €/m², wobei die Preise in allen Stadtteilen der Auswahl zum Vorjahr um 10,5 % bis 11,2 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen sind die höchsten Werte in Altstadt mit 15,42 €/m² und Neustadt mit 15,23 €/m² zu finden, während Schönborn mit 12,61 €/m² und Oberwartha mit 12,64 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise stiegen in allen genannten Stadtteilen mit 3,0 % bis 3,1 % deutlich moderater als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dresden lag im 3. Quartal 2026 bei 2.956 €/m² und damit 1,5 % über dem Wert des 3. Quartals 2021 (2.735 €/m²), wobei er zwischenzeitlich im 3. Quartal 2022 mit 3.063 €/m² seinen Höchststand erreichte und bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.721 €/m² fiel. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,95 €/m² auf 9,80 €/m², was einem Plus von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 31,2 im 2. Quartal 2022 auf 25,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang ab Mitte 2022 resultierte zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seit 2024 aus Mietsteigerungen, die das moderate Kaufpreiswachstum übertrafen.

Wohnungspreise in Dresden nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Dresden liegt Loschwitz mit 3.333 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Altstadt mit 3.250 €/m² und Oberwartha mit 3.215 €/m². Am unteren Ende steht Schönborn mit 1.997 €/m², während die übrigen günstigen Stadtteile wie Langebrück mit 2.540 €/m² deutlich darüber liegen. Die Kaufpreise stiegen in allen genannten Stadtteilen zwischen 3,4 % und 3,9 % zum Vorjahr, mit dem stärksten Anstieg in Blasewitz mit 3,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Loschwitz mit 10,52 €/m² vor Neustadt und Altstadt mit jeweils 10,40 €/m², die niedrigste Miete weist Schönborn mit 8,83 €/m² auf. Auffällig ist der Mietanstieg in Altfranken mit 7,5 % zum Vorjahr, der damit den höchsten Wert unter den genannten Stadtteilen erreicht, während Schönfeld-Weißig mit 4,2 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dresden kann man den Bodenrichtwert in Dresden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 474 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 4.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dresden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dresden liegt aktuell bei 14,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 10,37 €/m² auf 14,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dresden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dresden liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dresden stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 4.193 €/m² (+3,6 %) und für Wohnungen auf 2.956 €/m² (+3,0 %), während die Hauspreise in allen zehn Nachbarstädten sanken, am stärksten in Freital (-4,3 %), Bannewitz (-4,1 %) und Kreischa (-4,2 %). Die höchsten Preise im Umland weisen Radebeul (Häuser 4.275 €/m², Wohnungen 2.905 €/m²) und Moritzburg (Häuser 3.825 €/m², Wohnungen 2.700 €/m²) auf, die niedrigsten Kreischa (Häuser 2.792 €/m²) und Wachau (Häuser 2.797 €/m²).

Bei den Wohnungspreisen verzeichneten Wachau (+10,0 %), Radeberg (+6,0 %) und Ottendorf-Okrilla (+5,8 %) die deutlichsten Zuwächse, während Radebeul (-0,1 %) und Moritzburg (-2,5 %) als einzige Nachbarstädte Rückgänge verbuchten.

Mietspiegel der Region

In Dresden liegt die Hausmiete bei 14,18 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 9,80 €/m² (+4,6 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten über allen Nachbarstädten liegt und bei Wohnungen den kräftigsten Anstieg verzeichnet; Kreischa erreicht mit 9,80 €/m² und +4,6 % exakt dieselben Werte. Am nächsten kommen Radebeul mit 13,94 €/m² für Häuser und 9,94 €/m² für Wohnungen sowie Moritzburg mit 13,48 €/m² für Häuser.

Die niedrigsten Hausmieten weisen Radeberg mit 11,78 €/m² und Dohna mit 11,81 €/m² auf, bei den Wohnungsmieten bildet Wachau mit 7,96 €/m² das Schlusslicht. Bei den Hausmieten zeigen Moritzburg mit +3,6 % und Radebeul mit +3,2 % die stärksten Zuwächse, während Wachau mit -1,1 % als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Dresden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dresden besser einschätzen zu können.