Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ohorn 2026

Hauspreise in Ohorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ohorn liegt aktuell bei 2.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.208 €/m² auf 2.633 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ohorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ohorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ohorn liegt aktuell bei 1.864 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.742 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.681 €/m² auf 1.864 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ohorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ohorn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Anstieg von 2.208 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.790 €/m² im ersten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.633 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,43 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,07 €/m² im vierten Quartal 2024, sanken anschließend leicht auf 9,83 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 24,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 28,3 im zweiten Quartal 2022, fiel dann aber deutlich auf 20,8 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich auf 22,3 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Anfang 2023, wobei die Kaufpreise von ihrem Höchststand um 5,6 % zurückgingen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 32,3 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ohorn zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Ausgangswert von 1.681 €/m² im dritten Quartal 2021 und einem aktuellen Stand von 1.864 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,46 €/m² auf 7,35 €/m², was einem Anstieg von 13,8 % gleichkommt. Während die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2023 und 2024 deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen aufwiesen, verliefen die Mietpreissteigerungen kontinuierlicher.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 21,1 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich Werte von bis zu 22,7 im ersten Quartal 2022 erreicht wurden. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2024, als die Kaufpreise nach deutlichen Rückgängen stagnierten, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ohorn kann man den Bodenrichtwert in Ohorn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ohorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ohorn liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ohorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ohorn liegt aktuell bei 7,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Ohorn verzeichnet mit 2.633 €/m² für Häuser und 1.864 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise, wobei lediglich Großröhrsdorf mit 2.677 €/m² bei Häusern und 2.241 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweist. Die Preissteigerungen in Ohorn fallen mit 7,5 % bei Häusern und 7,0 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in allen Nachbarstädten, während günstigere Standorte wie Burkau mit 1.970 €/m² für Häuser oder Elstra mit 1.157 €/m² für Wohnungen stärkere Zuwächse von bis zu 9,7 % verzeichnen.

Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten stiegen durchweg um 9,4 % bis 9,7 % und damit spürbar dynamischer als in Ohorn, während die Häuserpreise in der Region einheitlich um 6,6 % bis 6,8 % zulegten, was Ohorns überdurchschnittliche Steigerung von 7,5 % in diesem Segment besonders hervorhebt.

Mietspiegel der Region

Ohorn verzeichnet mit 9,83 €/m² für Häuser und 7,35 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten mit 2,4% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit lediglich 0,2%. Im Vergleich dazu weist Lichtenberg (Bautzen) mit 11,20 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Burkau mit 8,45 €/m² für Häuser und 6,28 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten der Nachbarstädte bietet.

Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Häusern in Ohorn mit 0,2% deutlich hinter allen Nachbarstädten zurückbleibt, die durchweg Steigerungsraten um 1,0% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich hingegen ein homogeneres Bild mit Steigerungen zwischen 2,5% und 3,0% in der gesamten Region, wobei Rammenau und Bischofswerda mit jeweils 2,97% die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Ohorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ohorn besser einschätzen zu können.