Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ohorn 2026

Hauspreise in Ohorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ohorn liegt aktuell bei 2.592 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.560 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,4% gestiegen – von 2.208 €/m² auf 2.592 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ohorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ohorn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ohorn liegt aktuell bei 2.025 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,5% gestiegen – von 1.681 €/m² auf 2.025 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ohorn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Ohorn lag im 3. Quartal 2026 bei 2.592 €/m² und damit 17,4 % über dem Wert von 2.208 €/m² im 3. Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 2.766 €/m² im 1. Quartal 2023 sanken die Preise bis zum 3. Quartal 2023 auf 2.331 €/m² (-15,7 %) und bewegen sich seither zwischen 2.331 und 2.671 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,43 €/m² auf 10,17 €/m² (+36,9 %), wobei die stärksten Zuwächse im 2. und 3. Quartal 2024 mit 7,0 % und 8,8 % zum Vorquartal verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2023 mit 27,4 seinen Höchstwert und liegt im 3. Quartal 2026 bei 21,2 (-22,6 %). Der Rückgang bis Mitte 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während der Anstieg im 3. und 4. Quartal 2025 auf stärker steigende Kaufpreise bei annähernd stabilen Mieten zurückgeht. Zuletzt sank der Faktor erneut, da die Mieten im 2. und 3. Quartal 2026 um 2,1 % und 2,0 % zulegten, während die Kaufpreise nahezu unverändert blieben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ohorn stiegen innerhalb von fünf Jahren von 1.681 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.025 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,5 % entspricht. Dazwischen lag ein Hoch von 1.842 €/m² im zweiten Quartal 2022 und ein Tiefpunkt von 1.687 €/m² im ersten Quartal 2024. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,46 €/m² auf 7,47 €/m² zu (+15,6 %) und stiegen nahezu durchgehend, mit einem einzigen Rückgang von 0,3 % im zweiten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich über fünf Jahre von 21,7 auf 22,6 (+4,1 %), verlief dabei aber deutlich schwankend. Vom Höchstwert von 23,5 im ersten Quartal 2022 sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 20,4, weil die Kaufpreise (-7,9 %) fielen, während die Mieten (+6,1 %) stiegen. Seit dem dritten Quartal 2024 stieg der Faktor wieder um 10,8 %, da die Kaufpreise mit +19,6 % deutlich stärker zulegten als die Mieten mit +7,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ohorn kann man den Bodenrichtwert in Ohorn heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 145 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ohorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ohorn liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ohorn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ohorn liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ohorn stiegen die Hauspreise um 1,2 % auf 2.592 €/m², während sie in allen zehn Nachbarstädten zwischen 1,9 % (Großharthau) und 3,4 % (Rammenau, Lichtenberg (Bautzen)) fielen. Nur Großröhrsdorf lag mit 2.641 €/m² über dem Ohorner Niveau, während Burkau mit 1.955 €/m² den niedrigsten Hauspreis der Region aufwies.

Die Wohnungspreise in Ohorn legten um 10,3 % auf 2.025 €/m² zu und liegen damit nur hinter Großröhrsdorf (2.399 €/m², +9,2 %) und Großharthau (2.050 €/m², +10,8 %). Die stärksten Zuwächse verzeichneten Rammenau mit 12,3 % und Steina mit 11,6 %, die niedrigsten Wohnungspreise wies Burkau mit 1.110 €/m² auf.

Mietspiegel der Region

In Ohorn kosten Häuser 10,17 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 7,47 €/m² (+4,8 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld liegt und bei den Wohnungen nur von Großröhrsdorf (7,73 €/m²) und Lichtenberg (Bautzen) (7,62 €/m²) übertroffen wird. Der Wohnungsmietpreisanstieg in Ohorn liegt über allen Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,7 % in Steina und 4,0 % in Burkau rangieren.

Bei den Hauspreisen weist Lichtenberg (Bautzen) mit 11,25 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Großröhrsdorf mit 10,58 €/m² und Pulsnitz mit 10,36 €/m², während Burkau mit 8,72 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist die Veränderung der Hausmieten zum Vorjahr: Haselbachtal verzeichnet mit 5,7 % den stärksten Anstieg, Lichtenberg (Bautzen) mit 0,4 % und Großharthau mit 0,6 % den schwächsten.

Die Immobilienpreise in Ohorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ohorn besser einschätzen zu können.