Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wachau 2026

Hauspreise in Wachau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wachau liegt aktuell bei 2.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.664 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 2.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wachau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wachau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wachau liegt aktuell bei 2.070 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.868 €/m² auf 2.070 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wachau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wachau zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.382 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.028 €/m² im ersten Quartal 2023, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.664 €/m² zurückfielen und sich anschließend auf 2.842 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,14 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 12,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im betrachteten Zeitraum zwischen 18,2 und 24,8 und lag zuletzt bei 19,6. Die deutlichsten Rückgänge des Faktors erfolgten parallel zu den Kaufpreiskorrekturen in 2023 und 2024, während die stabileren Mietpreise dämpfend wirkten. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 9,7 % unter dem Wert vom ersten Quartal 2022, was primär auf die stärkere Volatilität der Kaufpreise bei gleichzeitig stetiger Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wachau zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.117 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.868 €/m² (Q3 2021) auf den Spitzenwert folgte im zweiten Quartal 2026 ein Rückgang auf 2.070 €/m², was insgesamt einer Steigerung von 10,8 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,73 €/m² (Q3 2021) auf 7,73 €/m² (Q2 2026), was einer Zunahme von 14,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 (Q3 2021) auf 22,3 (Q2 2026), wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 24,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024, als die Kaufpreise nach einem Rückgang um 4,0 % stagnierten, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wachau kann man den Bodenrichtwert in Wachau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 223 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wachau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wachau liegt aktuell bei 12,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 12,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wachau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wachau liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wachau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.842 €/m² und für Wohnungen bei 2.070 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten eine mittlere Position einnimmt. Während Radeberg mit 3.173 €/m² die höchsten Hauspreise und 2.295 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweist, bildet Haselbachtal mit 2.228 €/m² für Häuser und 1.241 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment.

Die Preisentwicklung in Wachau zeigt mit 6,7% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen einen deutlich moderateren Anstieg als die Nachbarstädte, wo die Wohnungspreise durchweg mit 9,3% bis 9,7% deutlich stärker zulegten. Lediglich bei den Hauspreisen bewegt sich Wachau mit seiner Steigerungsrate im vergleichbaren Rahmen der umliegenden Gemeinden, die zwischen 6,6% und 6,8% wuchsen.

Mietspiegel der Region

Wachau verzeichnet mit 12,11 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Gemeinden und liegt damit deutlich über den Nachbarstädten, während der Wert im Vergleich zum Vorjahr um 0,6% zurückging. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Wachau mit 7,73 €/m² im mittleren Bereich und zeigt mit einem Plus von 1,4% eine positive Entwicklung, wobei Radeberg mit 8,08 €/m² und Ottendorf-Okrilla mit 8,06 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Während sämtliche Nachbarstädte bei den Häusermieten Zuwächse zwischen 1,0% und 1,1% verbuchen, stellt Wachau mit dem Rückgang eine Ausnahme dar. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Haselbachtal mit 9,35 €/m² für Häuser und 6,61 €/m² für Wohnungen sowie Steina mit 9,56 €/m² für Häuser, während alle Nachbarstädte bei Wohnungen Steigerungen von 2,5% bis 2,9% erreichten.

Die Immobilienpreise in Wachau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wachau besser einschätzen zu können.