Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wachau 2026

Hauspreise in Wachau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wachau liegt aktuell bei 2.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,8% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 2.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wachau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wachau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wachau liegt aktuell bei 2.246 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 1.868 €/m² auf 2.246 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wachau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wachau stiegen von 2.382 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.806 €/m² im dritten Quartal 2026 (+17,8 %), wobei sie im ersten Quartal 2023 mit 3.000 €/m² ihren Höchststand erreichten und anschließend bis auf 2.520 €/m² im dritten Quartal 2023 fielen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,14 €/m² auf 12,06 €/m² (+31,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,7 auf 19,4 und lag damit 10,6 % niedriger, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 25,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 deutlich gefallenen Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mieten, wobei die Mieten im dritten Quartal 2024 mit 9,4 % ihren stärksten Quartalsanstieg verzeichneten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Wachau stieg von 1.868 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.246 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,2 % entspricht. Dabei lag er im vierten Quartal 2022 mit 2.057 €/m² zunächst höher, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.892 €/m² und legte seither in nahezu jedem Quartal zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,73 €/m² auf 7,98 €/m² (18,6 %).

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 21,3 und 24,7 und lag im dritten Quartal 2026 bei 23,5, nach einem Tiefstand von 21,3 im dritten Quartal 2024. Der Rückgang des Faktors von 24,3 im vierten Quartal 2022 auf 21,3 im dritten Quartal 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten. Der anschließende Anstieg auf 23,5 ist auf Kaufpreise zurückzuführen, die mit 18,7 % seit dem dritten Quartal 2024 deutlich stärker zulegten als die Mieten mit 8,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wachau kann man den Bodenrichtwert in Wachau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 223 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wachau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wachau liegt aktuell bei 12,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 12,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wachau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wachau liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,6% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 7,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wachau stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,8 % auf 2.806 €/m², während sie in allen zehn Nachbarstädten um 2,9 % bis 3,5 % sanken; die höchsten Hauspreise verzeichnen Radeberg mit 3.122 €/m² und Ottendorf-Okrilla mit 3.043 €/m², die niedrigsten Haselbachtal mit 2.199 €/m² und Pulsnitz mit 2.469 €/m².

Bei Wohnungen legten die Preise in Wachau um 9,5 % auf 2.246 €/m² zu und damit stärker als in nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Steina (11,6 %) und Ohorn (10,6 %) verzeichneten höhere Zuwächse. Das höchste Wohnungspreisniveau weisen Großröhrsdorf mit 2.399 €/m², Arnsdorf mit 2.386 €/m² und Radeberg mit 2.385 €/m² auf, am günstigsten sind Haselbachtal mit 1.324 €/m² und Pulsnitz mit 1.510 €/m².

Mietspiegel der Region

In Wachau kosten Häuser durchschnittlich 12,06 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und liegen damit nur knapp unter Ottendorf-Okrilla mit 12,15 €/m², während Steina mit 9,88 €/m² und Haselbachtal mit 9,89 €/m² die niedrigsten Hauspreise der Region aufweisen. Der Preisanstieg bei Häusern fällt in Wachau schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, am deutlichsten wuchsen die Preise in Haselbachtal (+5,7 %), Laußnitz (+3,4 %) und Steina (+3,2 %).

Bei Wohnungen liegt Wachau mit 7,98 €/m² im oberen Mittelfeld, hinter Radeberg mit 8,33 €/m² und Ottendorf-Okrilla mit 8,26 €/m², während Haselbachtal mit 6,76 €/m² am günstigsten ist. Mit +4,2 % verzeichnet Wachau den höchsten Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich, deutlich vor Großröhrsdorf (+3,2 %) und Radeberg (+3,1 %), wogegen Laußnitz mit +0,9 % kaum zulegte.

Die Immobilienpreise in Wachau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wachau besser einschätzen zu können.