Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göda 2026

Hauspreise in Göda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göda liegt aktuell bei 1.848 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.715 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,5% gestiegen – von 1.546 €/m² auf 1.848 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Göda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Göda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göda liegt aktuell bei 1.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.343 €/m² auf 1.496 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Göda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Göda zeigen eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.546 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.848 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 19,5 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2023, wobei der Höchststand bei 1.967 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde, bevor ein deutlicher Rückgang auf 1.637 €/m² im dritten Quartal 2023 folgte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,71 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,2 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 22,0 im zweiten Quartal 2022, fiel dann jedoch auf 16,1 im zweiten Quartal 2025, bevor er sich bei 17,3 stabilisierte. Der deutliche Rückgang des Faktors ab 2023 resultiert aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, während der anfängliche Anstieg bis 2022 durch überproportional wachsende Kaufpreise getrieben wurde.

In Göda zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 1.343 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.496 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel aufwärts von 5,73 €/m² auf 6,54 €/m², was einem Zuwachs von rund 14,1 % gleichkommt. Beide Kennzahlen unterlagen dabei deutlichen Schwankungen mit mehreren Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen Anfang 2024 und Anfang 2023.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,6 und 20,4 und liegt aktuell bei 19,1. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand um 20,4 im ersten Quartal 2022 auf das aktuelle Niveau resultiert aus der stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen über diesen Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göda kann man den Bodenrichtwert in Göda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göda liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göda liegt aktuell bei 6,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 6,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Göda verzeichnet mit 1.848 €/m² für Häuser und 1.496 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 7,8% bzw. 7,3% deutlich zum Vorjahr zulegten. Die Stadt positioniert sich damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, während Bautzen mit 2.365 €/m² für Häuser die höchsten Preise aufweist und Neschwitz mit 1.800 €/m² das günstigste Preisniveau bei Häusern bietet.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während die meisten Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 6,0% und 10,0% verzeichnen, zeigen Panschwitz-Kuckau und Neukirch (Lausitz) mit -1,6% rückläufige Hauspreise. Bei Wohnungen führt Obergurig mit 1.656 €/m² und einer Steigerung von 10,0% die Preisentwicklung an, während Burkau mit 1.048 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Göda liegen mit 8,91 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während Doberschau-Gaußig mit 9,54 €/m² und Neukirch (Lausitz) mit 9,74 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Neschwitz mit 7,76 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen bewegt sich Göda mit 6,54 €/m² ebenfalls im regionalen Durchschnitt, knapp über dem Niveau von Burkau und Neschwitz mit jeweils 6,28 €/m².

Die Preisentwicklung in Göda zeigt eine moderate Steigerung bei Wohnungen um 2,5% und eine nahezu stagnierende Entwicklung bei Häusern mit nur 0,2% Zuwachs, während Bautzen mit 4,0% den stärksten Anstieg bei Wohnungsmieten verzeichnet. Besonders auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Panschwitz-Kuckau um -0,2% und in Neukirch (Lausitz) um -0,1%, während die übrigen Nachbarstädte durchweg positive Entwicklungen um etwa 1,0% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Göda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göda besser einschätzen zu können.