Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Göda 2026

Hauspreise in Göda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Göda liegt aktuell bei 1.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,4% gestiegen – von 1.546 €/m² auf 1.830 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Göda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Göda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Göda liegt aktuell bei 1.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 1.343 €/m² auf 1.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Göda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Göda stiegen von 1.546 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.830 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 18,4 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 1.973 €/m² im ersten Quartal 2023, danach sanken die Preise bis auf 1.650 €/m² im dritten Quartal 2023 und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,71 €/m² auf 9,09 €/m², ein Zuwachs von 35,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 22,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 mit 16,8 auf dem niedrigsten Stand im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 35,5 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 18,4 %, wobei vor allem der Kaufpreiseinbruch im Jahr 2023 bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor von 21,7 auf 17,7 drückte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Göda stiegen vom dritten Quartal 2021 (1.343 €/m²) bis zum dritten Quartal 2026 (1.621 €/m²) um 20,7 %. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach dem Hoch von 1.473 €/m² im ersten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.360 €/m², seitdem steigen sie mit nur einem Rückgang im dritten Quartal 2024 und im ersten Quartal 2025 kontinuierlich an. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,73 €/m² auf 6,51 €/m² zu (+13,6 %) und stiegen dabei nahezu stetig.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 21,5 im ersten Quartal 2022 auf 18,8 im ersten Quartal 2025, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit Anfang 2025 steigt der Faktor wieder auf 20,8, weil die Kaufpreise (+16,0 % seit dem ersten Quartal 2025) deutlich stärker zulegten als die Mieten (+5,3 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Göda kann man den Bodenrichtwert in Göda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Göda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Göda liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 9,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Göda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Göda liegt aktuell bei 6,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,73 €/m² auf 6,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Göda liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.830 €/m² und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, während die Preise dort mit Ausnahme von Neukirch (Lausitz) mit +4,4 % überwiegend gesunken sind. Göda verzeichnet mit +0,3 % nahezu Stagnation, die höchsten Hauspreise weisen Bautzen mit 2.298 €/m² (-4,6 %) und Obergurig mit 2.132 €/m² (-3,7 %) auf, die niedrigsten Werte Neschwitz mit 1.807 €/m².

Bei Wohnungen verteuerte sich Göda mit 1.621 €/m² um +9,7 % und zählt damit zu den Orten mit dem stärksten Anstieg, übertroffen nur von Doberschau-Gaußig mit +10,5 % bei 1.325 €/m². Im Preisniveau liegen Räckelwitz mit 1.790 €/m² und Obergurig mit 1.757 €/m² vor Göda, am günstigsten sind Burkau mit 1.110 €/m² und Neukirch (Lausitz) mit 1.118 €/m².

Mietspiegel der Region

In Göda liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,09 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,51 €/m² (+3,8 %), womit der Hauspreis im unteren Mittelfeld der Region und der Wohnungspreis leicht unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt liegt. Bei den Häusern weist Bautzen mit 9,76 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Doberschau-Gaußig mit 9,51 €/m², während Neschwitz mit 8,06 €/m² am unteren Ende steht.

Bei den Wohnungen erreichen Räckelwitz mit 6,83 €/m² und Doberschau-Gaußig mit 6,81 €/m² die höchsten Mieten, Bautzen liegt mit 6,39 €/m² am niedrigsten. Die stärksten Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen bei den Häusern Neschwitz mit +3,7 % und Neukirch (Lausitz) mit +3,1 %, bei den Wohnungen Räckelwitz mit +4,4 %, während Doberschau-Gaußig bei den Häusern mit -0,4 % als einzige Gemeinde einen Rückgang aufweist.

Die Immobilienpreise in Göda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Göda besser einschätzen zu können.