Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Boxberg (Oberlausitz) 2026

Hauspreise in Boxberg (Oberlausitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Boxberg (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.792 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 1.589 €/m² auf 1.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Boxberg (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Boxberg (Oberlausitz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Boxberg (Oberlausitz) liegt aktuell bei 1.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.010 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 897 €/m² auf 1.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Boxberg (Oberlausitz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Boxberg (Oberlausitz) stiegen innerhalb der letzten fünf Jahre von 1.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.792 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,8 % entspricht. Der Höchstwert lag im ersten Quartal 2023 bei 1.898 €/m², seither liegen die Preise um 5,6 % darunter und bewegen sich seit 2025 überwiegend zwischen 1.750 und 1.850 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,38 €/m² auf 8,69 €/m² (+36,2 %), mit besonders starken Zuwächsen im zweiten und dritten Quartal 2024 von 5,9 % und 9,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 20,8 im dritten Quartal 2021 auf 17,2 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit seinen niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Seinen Höchststand erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 23,1, seither ging er um 5,9 Punkte zurück. Ursache ist, dass die Mieten seit diesem Zeitpunkt um 31,7 % zulegten, während die Kaufpreise mit -1,9 % nahezu unverändert blieben.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 897 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.072 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum zweiten Quartal 2024 auf 954 €/m² nach und lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.013 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 5,24 €/m² auf 6,04 €/m², was einem Plus von 15,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 14,3 auf 16,6 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Bis zum zweiten Quartal 2024 sank er auf 13,9, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen; im dritten Quartal 2026 liegt er bei 14,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Boxberg (Oberlausitz) kann man den Bodenrichtwert in Boxberg (Oberlausitz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 24 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Boxberg (Oberlausitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Boxberg (Oberlausitz) liegt aktuell bei 8,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Boxberg (Oberlausitz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Boxberg (Oberlausitz) liegt aktuell bei 6,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 5,24 €/m² auf 6,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Boxberg (Oberlausitz) liegen die Hauspreise mit 1.792 €/m² (-0,9 % zum Vorjahr) nahe am Durchschnitt der Nachbarstädte, wobei Großdubrau mit 1.957 €/m² am höchsten und Rietschen mit 1.578 €/m² am niedrigsten liegt. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten deutlich stärker nachgaben, etwa in Rietschen mit -4,5 % und in Schleife mit -4,0 %, blieben Weißwasser und Groß Düben mit jeweils +0,1 % stabil.

Bei den Wohnungen weist Boxberg (Oberlausitz) mit 1.013 €/m² den niedrigsten Preis der Region auf und verzeichnet mit +0,3 % nur einen minimalen Anstieg, während Großdubrau mit 1.416 €/m² den höchsten Wert erreicht. Mehrere Nachbarstädte legten bei den Wohnungspreisen zweistellig zu, darunter Bad Muskau mit +12,3 %, Krauschwitz mit +11,7 % und Weißkeißel mit +11,1 %.

Mietspiegel der Region

In Boxberg (Oberlausitz) liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,69 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, während Schleife mit 9,03 €/m² und Groß Düben mit 9,02 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Großdubrau mit 8,10 €/m² den niedrigsten. Der Preisanstieg bei Häusern fällt in Boxberg (Oberlausitz) schwächer aus als in allen Nachbarstädten, am deutlichsten stiegen die Preise in Bad Muskau mit +3,6 % und Krauschwitz mit +3,5 %.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Boxberg (Oberlausitz) 6,04 € (+2,2 %) und bewegt sich damit im mittleren Bereich, wobei Großdubrau mit 6,52 €/m² und Bad Muskau mit 6,39 €/m² die höchsten und Weißkeißel mit 5,75 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen zeigen Lohsa mit +4,0 % und Großdubrau mit +3,5 %, während Weißwasser und Groß Düben mit jeweils +0,7 % die geringsten Anstiege aufweisen.

Die Immobilienpreise in Boxberg (Oberlausitz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Boxberg (Oberlausitz) besser einschätzen zu können.