Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hoyerswerda 2026

Hauspreise in Hoyerswerda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hoyerswerda liegt aktuell bei 2.137 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,5% gestiegen – von 1.835 €/m² auf 2.137 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hoyerswerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hoyerswerda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hoyerswerda liegt aktuell bei 1.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.459 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 1.346 €/m² auf 1.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hoyerswerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Hoyerswerda stieg von 1.835 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.137 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,5 % entspricht. Dabei erreichte er im ersten Quartal 2023 mit 2.301 €/m² seinen Höchstwert, sank bis Ende 2023 auf 1.986 €/m² und lag zuletzt wieder über 2.100 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,64 €/m² auf 9,00 €/m² zu, ein Anstieg von 35,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 25,6 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 19,8, nachdem er im Vorjahr zeitweise bei 21,0 gelegen hatte. Ursächlich ist, dass die Mieten über den gesamten Zeitraum kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2023 nur 7,1 % niedriger liegen und seit Ende 2025 leicht zurückgehen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Hoyerswerda stieg zwischen dem 4. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.361 €/m² auf 1.600 €/m², was einem Plus von 17,6 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Nach einem Rückgang auf 1.340 €/m² im 1. Quartal 2024 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,81 €/m² auf 6,48 €/m² (+11,5 %) und blieb dabei deutlich stabiler.

Der Kaufpreisfaktor sank vom 1. Quartal 2022 mit 20,9 bis zum 2. Quartal 2024 auf 18,6 und lag damit zeitweise unter dem Niveau von 2021. Seit dem 1. Quartal 2025 steigt er wieder und erreichte im 3. Quartal 2026 mit 20,6 nahezu das Ausgangsniveau. Die Kaufpreise legten im jüngsten Anstiegszeitraum mit +19,4 % seit dem 1. Quartal 2024 deutlich stärker zu als die Mieten mit +8,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hoyerswerda kann man den Bodenrichtwert in Hoyerswerda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hoyerswerda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hoyerswerda liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hoyerswerda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hoyerswerda liegt aktuell bei 6,48 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,5% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hoyerswerda liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.137 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, während er mit +0,6 % zum Vorjahr als einziger Wert im Umland nicht sinkt (übrige Orte zwischen -0,3 % in Spreetal und -3,7 % in Lauta). Die niedrigsten Hauspreise weisen Königswartha mit 1.826 €/m² und Lohsa mit 1.899 €/m² auf.

Wohnungen kosten in Hoyerswerda 1.600 €/m² nach einem Anstieg von 9,7 %, womit der Preis unter Elsterheide (1.917 €/m²), Nebelschütz (1.846 €/m²) und Lauta (1.655 €/m²) liegt. Die stärksten Zuwächse im Umland verzeichnen Königswartha mit +11,3 % und Lohsa mit +10,8 %, beide zugleich mit den niedrigsten Wohnungspreisen von 1.027 €/m² bzw. 1.120 €/m².

Mietspiegel der Region

In Hoyerswerda liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,00 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,48 €/m² (+3,2 %), womit die Stadt bei Häusern ein unterdurchschnittliches Preiswachstum im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten verzeichnet. Bei den Hauspreisen liegen Oßling mit 10,04 €/m² und Nebelschütz mit 9,82 €/m² an der Spitze, während Königswartha mit 8,30 €/m² und Lohsa mit 8,61 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten erreicht Nebelschütz mit 7,04 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Ralbitz-Rosenthal mit 6,78 €/m², während Bernsdorf (Oberlausitz) mit 6,25 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind der Anstieg der Hausmieten in Bernsdorf (Oberlausitz) um 4,4 % sowie der Wohnungsmietanstieg in Wittichenau um 4,0 %, wohingegen Spreetal mit +0,9 % die geringste Dynamik bei Wohnungen zeigt.

Die Immobilienpreise in Hoyerswerda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hoyerswerda besser einschätzen zu können.