Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hoyerswerda 2026

Hauspreise in Hoyerswerda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hoyerswerda liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.835 €/m² auf 2.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hoyerswerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hoyerswerda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hoyerswerda liegt aktuell bei 1.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.396 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.346 €/m² auf 1.496 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hoyerswerda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hoyerswerda zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.835 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.190 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,3 % entspricht. Besonders ausgeprägt war die Aufwärtsbewegung zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, wo die Preise auf einen Höchststand von 2.321 €/m² kletterten, bevor sie im zweiten und dritten Quartal 2023 deutlich einbrachen und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,64 €/m² auf 8,80 €/m², was einem Zuwachs von 32,5 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,0 auf 20,7, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich dies in der Phase zwischen Mitte 2023 und Mitte 2024, wo trotz rückläufiger Kaufpreise die Mieten anstiegen und der Faktor von 25,7 auf 19,1 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hoyerswerda zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.346 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.496 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,76 €/m² auf 6,47 €/m², was einer Steigerung von 12,3 % gleichkommt. Besonders auffällig waren die Kaufpreisschwankungen in den Jahren 2022 und 2023, als die Preise zunächst auf 1.442 €/m² kletterten und anschließend auf 1.314 €/m² zurückfielen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,8 im dritten Quartal 2024 und 20,6 in der ersten Jahreshälfte 2022 und liegt aktuell bei 19,3. Die Veränderungen des Faktors resultierten überwiegend aus den stärkeren Schwankungen der Kaufpreise, während die Mietpreisentwicklung mit durchschnittlich 0,5 % pro Quartal relativ stabil verlief. Der langfristige Rückgang des Kaufpreisfaktors von 19,5 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im zweiten Quartal 2026 zeigt, dass die Kaufpreise trotz höherer Volatilität im Vergleich zu den Mieten unterproportional zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hoyerswerda kann man den Bodenrichtwert in Hoyerswerda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 3 €/m² bis 88 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hoyerswerda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hoyerswerda liegt aktuell bei 8,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hoyerswerda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hoyerswerda liegt aktuell bei 6,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 6,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Hoyerswerda verzeichnet mit 2.190 €/m² für Häuser und 1.496 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten, wobei die Preise um 7,8% bei Häusern und 7,2% bei Wohnungen zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich niedrigere Hauspreise weisen Königswartha mit 1.828 €/m² und Lohsa mit 1.915 €/m² auf, während bei den Wohnungspreisen Königswartha mit 942 €/m² und Lohsa mit 1.031 €/m² am günstigsten sind.

Auffällig ist, dass Spreetal als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang bei Häusern von -1,6% verzeichnet, während die Wohnungspreise in den Nachbarstädten mit Steigerungen zwischen 8,9% und 9,8% deutlich stärker zulegten als in Hoyerswerda.

Mietspiegel der Region

In Hoyerswerda liegen die Mietpreise bei 8,8 €/m² für Häuser und 6,47 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmietpreise mit 0,34 % zum Vorjahr nahezu stagnierten, während die Wohnungsmietpreise um 2,86 % anstiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hoyerswerda im Mittelfeld der Nachbarstädte, mit leicht überdurchschnittlichen Wohnungsmietpreisen gegenüber den meisten umliegenden Gemeinden.

Die höchsten Hausmietpreise der Region weisen Oßling mit 9,74 €/m² und Nebelschütz mit 9,67 €/m² auf, während Königswartha mit 8,03 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungsmietpreisen führt ebenfalls Nebelschütz mit 6,85 €/m², während Lohsa und Bernsdorf (Oberlausitz) mit 6,10 €/m² bzw. 6,11 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hoyerswerda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hoyerswerda besser einschätzen zu können.