Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brand-Erbisdorf 2026

Hauspreise in Brand-Erbisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brand-Erbisdorf liegt aktuell bei 2.511 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,7% gestiegen – von 1.823 €/m² auf 2.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brand-Erbisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brand-Erbisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brand-Erbisdorf liegt aktuell bei 1.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 1.155 €/m² auf 1.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brand-Erbisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brand-Erbisdorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.823 €/m² auf 2.511 €/m², was einem Gesamtanstieg von 37,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,75 €/m² auf 8,92 €/m², was einer Steigerung von 32,1% entspricht. Während die Kaufpreise kontinuierlich anstiegen, verlief die Entwicklung bei den Mietpreisen uneinheitlicher mit Rückgängen im ersten Quartal 2025 und vierten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 21,2 und 26,1 mit erheblichen Schwankungen. Nach einem Anstieg von 22,5 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im zweiten Quartal 2022 sank der Faktor bis zum vierten Quartal 2024 auf 21,2, was auf stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Seit Anfang 2025 steigt der Kaufpreisfaktor wieder auf 23,5 im zweiten Quartal 2026, bedingt durch eine beschleunigte Kaufpreisentwicklung bei teilweise rückläufigen Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brand-Erbisdorf zeigten von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.257 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.161 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 5,48 €/m² auf 6,17 €/m², was einem Anstieg von 12,6 %* entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 17,6 auf 15,7, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 (18,7) und dem ersten Quartal 2026 (15,2), wobei die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen diese Entwicklung antrieben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brand-Erbisdorf kann man den Bodenrichtwert in Brand-Erbisdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 137 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brand-Erbisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brand-Erbisdorf liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brand-Erbisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brand-Erbisdorf liegt aktuell bei 6,17 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Brand-Erbisdorf verzeichnet bei Häusern mit 2.511 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 4,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.161 €/m² um 3,4 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich liegt Brand-Erbisdorf im mittleren Preissegment, deutlich unter Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.870 €/m² und Freiberg mit 2.801 €/m² für Häuser.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von 6,3 % bis 7,5 % verzeichnen, entwickelt sich Brand-Erbisdorf mit 4,0 % unterdurchschnittlich. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild sinkender Preise in fast allen Kommunen, wobei Freiberg mit 1.788 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und Grünhainichen als einzige Stadt einen Anstieg von 5,6 % verbucht.

Mietspiegel der Region

Brand-Erbisdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,92 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,17 €/m² um 1,2% anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Brand-Erbisdorf im mittleren Bereich, deutlich unter Freiberg mit 10,82 €/m² für Häuser, aber über Lichtenberg (Erzgebirge) mit 7,17 €/m².

Während alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen 0,9% und 1,1% verzeichneten, ist Brand-Erbisdorf die einzige Stadt mit rückläufiger Entwicklung. Bei Wohnungen liegt die Mietpreissteigerung in Brand-Erbisdorf mit 1,2% jedoch unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo Mulda mit 2,2% die höchste Wachstumsrate aufweist.

Die Immobilienpreise in Brand-Erbisdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brand-Erbisdorf besser einschätzen zu können.