Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brand-Erbisdorf 2026

Hauspreise in Brand-Erbisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brand-Erbisdorf liegt aktuell bei 2.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.502 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 33,1% gestiegen – von 1.823 €/m² auf 2.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brand-Erbisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brand-Erbisdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brand-Erbisdorf liegt aktuell bei 1.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.155 €/m² auf 1.179 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brand-Erbisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brand-Erbisdorf stiegen von 1.823 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.426 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 33,1 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.542 €/m² im vierten Quartal 2025, seither gaben die Preise leicht nach. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,75 €/m² auf 9,22 €/m² (+36,6 %), wobei der stärkste Anstieg mit 9,6 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,5 auf einen Höchststand von 26,0 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,9, dem niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum. Der Rückgang des Faktors seit Ende 2025 ergibt sich aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während die Mieten in den letzten fünf Jahren insgesamt stärker zulegten als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brand-Erbisdorf stiegen von 1.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.287 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen danach bei Werten zwischen 1.173 und 1.275 €/m². Zuletzt notierten sie bei 1.179 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,1 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Die Mietpreise verzeichneten dagegen einen nahezu durchgängigen Anstieg von 5,48 €/m² auf 6,20 €/m², ein Zuwachs von 13,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,6 im dritten Quartal 2021 auf 15,8 im dritten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchststand mit 19,2 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang des Faktors geht auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei zugleich weitgehend stagnierenden Kaufpreisen zurück.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brand-Erbisdorf kann man den Bodenrichtwert in Brand-Erbisdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 137 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brand-Erbisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brand-Erbisdorf liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brand-Erbisdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brand-Erbisdorf liegt aktuell bei 6,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,1% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brand-Erbisdorf kosten Häuser durchschnittlich 2.426 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.179 €/m² (-7,5 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld der Nachbarorte liegt, den Rückgang bei Wohnungen aber deutlich stärker erlebt als alle Nachbarstädte. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.790 €/m² und Freiberg mit 2.732 €/m², die niedrigsten Eppendorf mit 2.018 €/m² und Mulda mit 2.049 €/m².

Bei den Wohnungen führt Freiberg mit 1.796 €/m² und als einzige Nachbarstadt mit einem Plus von 0,7 % zum Vorjahr, während Oederan mit 950 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Hauspreise sanken in allen Nachbarstädten um 3,9 % bis 6,1 %, wobei Oberschöna mit -6,1 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Brand-Erbisdorf mit -3,0 % vergleichsweise moderat nachgibt.

Mietspiegel der Region

Brand-Erbisdorf verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,22 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen 6,20 €/m² (+1,6 %), womit beide Segmente moderat zulegen und die Stadt bei Häusern über den meisten Nachbarstädten liegt. Die höchsten Werte weisen Freiberg mit 11,27 €/m² bei Häusern (+4,1 %) und 6,91 €/m² bei Wohnungen sowie Oberschöna mit 9,87 €/m² bei Häusern (+4,2 %) auf.

Am unteren Ende liegen Lichtenberg (Erzgebirge) mit 6,93 €/m² bei Häusern (-3,5 %) und Mulda mit 7,09 €/m² (-1,5 %), während bei Wohnungen in Oberschöna der stärkste Rückgang mit -2,7 % und in Eppendorf mit -1,0 % zu verzeichnen ist.

Die Immobilienpreise in Brand-Erbisdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brand-Erbisdorf besser einschätzen zu können.