Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großhartmannsdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großhartmannsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großhartmannsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.078 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großhartmannsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.042 €/m².
Hauspreise in Großhartmannsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 2.078 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.164 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,7% gestiegen – von 1.566 €/m² auf 2.078 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großhartmannsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großhartmannsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 1.042 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.140 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 1.086 €/m² auf 1.042 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großhartmannsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großhartmannsdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Großhartmannsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser stiegen von 1.566 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.078 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 32,7 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2025 bei 2.172 €/m², seither gaben die Preise zeitweise leicht nach. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,81 €/m² auf 7,93 €/m² (+36,5 %), wobei der stärkste Quartalssprung im dritten Quartal 2024 mit +8,8 % verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 25,9 im vierten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 21,8, dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Die Mieten legten damit insgesamt stärker zu als die Kaufpreise, was den Faktor gegenüber dem Ausgangsniveau um 3,1 % sinken ließ.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.893 €/m² | 6,21 €/m² | 25.4 | +12.0% |
| 2023 | 1.934 €/m² | 6,74 €/m² | 23.9 | -5.8% |
| 2024 | 2.013 €/m² | 7,30 €/m² | 23.0 | -3.9% |
| 2025 | 2.112 €/m² | 7,75 €/m² | 22.7 | -1.1% |
| 2026 | 2.084 €/m² | 7,82 €/m² | 22.2 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großhartmannsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Großhartmannsdorf lag im dritten Quartal 2021 bei 1.086 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 1.042 €/m², was einem Rückgang von 4,1 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichte er mit 1.143 €/m² im dritten Quartal 2022 bzw. 1.140 €/m² im dritten Quartal 2025 zwei Höchststände. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,40 €/m² auf 6,13 €/m², ein Plus von 13,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 16,8 im dritten Quartal 2021 auf 14,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 15,5 % ergibt sich aus den gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen und den gestiegenen Mietpreisen. Besonders deutlich fiel der Faktor im vierten Quartal 2022 mit -6,4 % sowie im vierten Quartal 2025 mit -5,8 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.105 €/m² | 5,55 €/m² | 16.6 | +0.8% |
| 2023 | 1.063 €/m² | 5,84 €/m² | 15.2 | -8.5% |
| 2024 | 1.063 €/m² | 5,88 €/m² | 15.1 | -0.8% |
| 2025 | 1.099 €/m² | 6,06 €/m² | 15.1 | +0.4% |
| 2026 | 1.050 €/m² | 6,13 €/m² | 14.3 | -5.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großhartmannsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Großhartmannsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großhartmannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Großhartmannsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 64 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großhartmannsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großhartmannsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,21 €/m² | +5.6% | 5,85 €/m² | 7,79 €/m² |
| 2023 | 6,74 €/m² | +8.5% | 6,47 €/m² | 8,30 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² | +8.3% | 6,51 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² | +6.1% | 7,45 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2026 | 7,82 €/m² | +0.9% | 7,37 €/m² | 9,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großhartmannsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 6,13 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,54 €/m² | +1.8% | 4,99 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² | +5.2% | 5,26 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2024 | 5,88 €/m² | +0.8% | 5,31 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2025 | 6,06 €/m² | +3.0% | 5,45 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2026 | 6,13 €/m² | +1.1% | 5,53 €/m² | 10,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großhartmannsdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Großhartmannsdorf verzeichnet mit 2.078 €/m² für Häuser (-4,0 %) und 1.042 €/m² für Wohnungen (-8,6 %) einen Preisrückgang, wobei der Wohnungsrückgang der stärkste im Vergleich zu allen Nachbarstädten ist, die zwischen -1,0 % und -4,9 % liegen. Brand-Erbisdorf ist die einzige Nachbarstadt mit steigenden Wohnungspreisen (+1,0 % auf 1.179 €/m²).
Die höchsten Preise weisen Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.790 €/m² für Häuser und 1.244 €/m² für Wohnungen sowie Brand-Erbisdorf mit 2.427 €/m² für Häuser auf. Am niedrigsten liegen Sayda mit 1.901 €/m² für Häuser und 829 €/m² für Wohnungen sowie Pockau-Lengefeld mit 872 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppendorf | 2.019 €/m² | -4.5% | 1.014 €/m² | -3.9% |
| Mulda | 2.049 €/m² | -4.6% | 1.029 €/m² | -4.6% |
| Dorfchemnitz | 1.958 €/m² | -4.4% | 916 €/m² | -4.9% |
| Brand-Erbisdorf | 2.427 €/m² | -4.5% | 1.179 €/m² | +1.0% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 2.313 €/m² | -4.2% | 1.073 €/m² | -3.4% |
| Pockau-Lengefeld | 1.946 €/m² | -4.3% | 872 €/m² | -2.5% |
| Sayda | 1.902 €/m² | -4.2% | 829 €/m² | -4.1% |
| Grünhainichen | 2.108 €/m² | -4.3% | 1.025 €/m² | -3.4% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 2.791 €/m² | -3.9% | 1.244 €/m² | -1.0% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 2.382 €/m² | -5.0% | 968 €/m² | -3.6% |
Mietspiegel der Region
In Großhartmannsdorf liegt die Hausmiete bei 7,93 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 6,13 €/m² (+0,8 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte und die Wohnungspreise am oberen Ende liegen. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Leubsdorf (Sachsen) mit 9,35 €/m², Brand-Erbisdorf mit 9,22 €/m² und Grünhainichen mit 9,11 €/m², die niedrigsten Lichtenberg (Erzgebirge) mit 6,93 €/m² und Mulda mit 7,09 €/m².
Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Pockau-Lengefeld mit +6,7 % und Grünhainichen mit +4,2 % bei den Hausmieten hervor, während Lichtenberg (Erzgebirge) mit -3,5 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei den Wohnungsmieten erreicht Brand-Erbisdorf mit 6,20 €/m² den höchsten Wert, Weißenborn (Erzgebirge) liegt mit 6,33 €/m² noch darüber, und Eppendorf verzeichnet als einzige Nachbarstadt mit -1,0 % einen deutlichen Rückgang.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppendorf | 8,92 €/m² | +3.7% | 5,82 €/m² | -1.0% |
| Mulda | 7,09 €/m² | -1.5% | 6,05 €/m² | +1.5% |
| Dorfchemnitz | 7,32 €/m² | -0.4% | 5,73 €/m² | +1.2% |
| Brand-Erbisdorf | 9,22 €/m² | +3.0% | 6,20 €/m² | +0.8% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 6,93 €/m² | -3.5% | 6,11 €/m² | +1.5% |
| Pockau-Lengefeld | 8,64 €/m² | +6.7% | 5,59 €/m² | +0.5% |
| Sayda | 7,67 €/m² | +1.2% | 5,49 €/m² | +1.1% |
| Grünhainichen | 9,11 €/m² | +4.2% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 8,28 €/m² | -0.8% | 6,33 €/m² | +1.4% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 9,35 €/m² | +2.3% | 5,74 €/m² | 0.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großhartmannsdorf?
Die Immobilienpreise in Großhartmannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großhartmannsdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großhartmannsdorf
Die Hauspreise in Großhartmannsdorf sind von 1.566 €/m² Q3 2021 auf 2.078 €/m² gestiegen (32,69%). Die Wohnungspreise sind von 1.086 €/m² auf 1.042 €/m² gefallen (-4,05%).
Aktuell kosten Häuser in Großhartmannsdorf durchschnittlich 2.078 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.042 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 16 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 64 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -8,58%. Die Mietpreise für Häuser in Großhartmannsdorf haben sich um 0,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 21,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großhartmannsdorf ihren Höchstwert von 2.172 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.566 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.143 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.042 €/m² im Q3 2023.