Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großhartmannsdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großhartmannsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großhartmannsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.177 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großhartmannsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.096 €/m².
Hauspreise in Großhartmannsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 2.177 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 39% gestiegen – von 1.566 €/m² auf 2.177 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großhartmannsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großhartmannsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 1.096 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.129 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 1.086 €/m² auf 1.096 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großhartmannsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großhartmannsdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Großhartmannsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Großhartmannsdorf zeigen über den beobachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.566 €/m² auf 2.177 €/m², was einem Gesamtanstieg von 39,0% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,81 €/m² auf 7,73 €/m², was einem Zuwachs von 33,0% gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich im ersten Quartal 2022 mit einem Sprung von 9,8% gegenüber dem Vorquartal, während bei den Mietpreisen im dritten Quartal 2024 mit 9,69% der höchste Quartalsanstieg verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,2 und 26,1 und unterlag dabei deutlichen Schwankungen. Die Phase zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 war durch einen erhöhten Kaufpreisfaktor von über 25 gekennzeichnet, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderatem Mietpreiswachstum. Seit Mitte 2024 stabilisierte sich der Faktor bei rund 23, da die Mietpreise mit stärkeren Zuwachsraten nachzogen und die Kaufpreisdynamik sich abschwächte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.893 €/m² | 6,18 €/m² | 25.5 | +12.6% |
| 2023 | 1.937 €/m² | 6,73 €/m² | 24.0 | -6.0% |
| 2024 | 2.013 €/m² | 7,37 €/m² | 22.8 | -5.1% |
| 2025 | 2.115 €/m² | 7,73 €/m² | 22.8 | +0.2% |
| 2026 | 2.152 €/m² | 7,69 €/m² | 23.3 | +2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großhartmannsdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Großhartmannsdorf zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine moderate Entwicklung mit Schwankungen zwischen 1.080 €/m² und 1.182 €/m². Vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 stiegen die Kaufpreise von 1.086 €/m² auf 1.182 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.064 €/m² zurückfielen und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 1.096 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,40 €/m² auf 6,11 €/m², was einem Anstieg von 13,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 17,9 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 14,9 ab. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gefallenen Kaufpreisen gegenüber den weiterhin moderat steigenden Mietpreisen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.143 €/m² | 5,52 €/m² | 17.3 | +2.6% |
| 2023 | 1.109 €/m² | 5,80 €/m² | 15.9 | -7.7% |
| 2024 | 1.100 €/m² | 5,85 €/m² | 15.7 | -1.7% |
| 2025 | 1.128 €/m² | 6,03 €/m² | 15.6 | -0.5% |
| 2026 | 1.080 €/m² | 6,12 €/m² | 14.7 | -5.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großhartmannsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Großhartmannsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großhartmannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Großhartmannsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 64 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großhartmannsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großhartmannsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 7,73 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,73 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,18 €/m² | +4.9% | 5,85 €/m² | 7,79 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² | +8.9% | 6,47 €/m² | 8,30 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² | +9.5% | 6,51 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² | +4.9% | 7,45 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² | -0.5% | 7,37 €/m² | 9,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großhartmannsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 6,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,52 €/m² | +1.8% | 4,99 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2023 | 5,79 €/m² | +5.1% | 5,26 €/m² | 9,59 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² | +0.9% | 5,31 €/m² | 9,73 €/m² |
| 2025 | 6,03 €/m² | +3.1% | 5,45 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2026 | 6,12 €/m² | +1.4% | 5,53 €/m² | 10,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großhartmannsdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Großhartmannsdorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.177 €/m² mit einer Steigerung von 4,7 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 1.096 €/m² um 2,9 % sanken. Im regionalen Vergleich liegt Großhartmannsdorf im mittleren Preissegment, deutlich unter Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.870 €/m² für Häuser, aber über Sayda mit 1.964 €/m².
Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwächse von über 7,4 % verzeichnen, während Großhartmannsdorf mit 4,7 % moderater wächst. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitlicher Abwärtstrend in fast allen Nachbarstädten, wobei lediglich Grünhainichen mit 5,6 % und Olbernhau mit 3,7 % gegen den Trend steigende Preise aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppendorf | 2.092 €/m² | +7.5% | 1.051 €/m² | -2.5% |
| Mulda | 2.125 €/m² | +7.4% | 1.074 €/m² | -2.4% |
| Dorfchemnitz | 2.026 €/m² | +7.4% | 958 €/m² | -2.3% |
| Brand-Erbisdorf | 2.515 €/m² | +7.4% | 1.162 €/m² | -2.3% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 2.389 €/m² | +7.5% | 1.106 €/m² | -2.4% |
| Sayda | 1.965 €/m² | +7.4% | 861 €/m² | -2.2% |
| Grünhainichen | 2.115 €/m² | -0.6% | 1.057 €/m² | +5.6% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 2.870 €/m² | +7.3% | 1.252 €/m² | -2.3% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 2.480 €/m² | +7.4% | 1.000 €/m² | -2.2% |
| Olbernhau | 1.906 €/m² | -0.5% | 1.054 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
In Großhartmannsdorf liegen die Mietpreise für Häuser mit 7,73 €/m² im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Leubsdorf mit 9,13 €/m² und Brand-Erbisdorf mit 8,93 €/m². Bei Wohnungen erreicht Großhartmannsdorf mit 6,11 €/m² einen vergleichsweise hohen Wert, der nur von Weißenborn mit 6,27 €/m² und Brand-Erbisdorf mit 6,18 €/m² übertroffen wird.
Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in Großhartmannsdorf: Während die Hausmieten mit 0,13 % nahezu stagnierten und damit die schwächste Entwicklung aller Nachbarstädte aufweisen, stiegen die Wohnungsmieten mit 1,66 % moderat an. Diese Steigerung liegt jedoch unter dem regionalen Durchschnitt, der bei Wohnungen durchweg über 1,88 % liegt, mit Spitzenwerten in Olbernhau bei 2,28 % und Mulda bei 2,22 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppendorf | 8,58 €/m² | +0.9% | 5,91 €/m² | +2.1% |
| Mulda | 7,19 €/m² | +1.0% | 5,99 €/m² | +2.2% |
| Dorfchemnitz | 7,34 €/m² | +1.1% | 5,68 €/m² | +2.0% |
| Brand-Erbisdorf | 8,93 €/m² | +1.0% | 6,18 €/m² | +2.1% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 7,17 €/m² | +1.0% | 6,05 €/m² | +2.0% |
| Sayda | 7,57 €/m² | +0.9% | 5,45 €/m² | +2.1% |
| Grünhainichen | 8,73 €/m² | +1.0% | 5,41 €/m² | +1.9% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 8,34 €/m² | +1.1% | 6,27 €/m² | +2.1% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 9,13 €/m² | +1.0% | 5,77 €/m² | +2.1% |
| Olbernhau | 7,94 €/m² | +1.0% | 5,82 €/m² | +2.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großhartmannsdorf?
Die Immobilienpreise in Großhartmannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großhartmannsdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großhartmannsdorf
Die Hauspreise in Großhartmannsdorf sind von 1.566 €/m² Q3 2021 auf 2.177 €/m² gestiegen (39,02%). Die Wohnungspreise sind von 1.086 €/m² auf 1.096 €/m² gestiegen (0,92%).
Aktuell kosten Häuser in Großhartmannsdorf durchschnittlich 2.177 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.096 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 16 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 64 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,7% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,9%. Die Mietpreise für Häuser in Großhartmannsdorf haben sich um 0,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großhartmannsdorf liegt aktuell bei 23,5 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 14,9 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großhartmannsdorf ihren Höchstwert von 2.185 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.566 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.182 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.064 €/m² im Q1 2026.