Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberschöna 2026

Hauspreise in Oberschöna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberschöna liegt aktuell bei 2.393 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,3% gestiegen – von 1.837 €/m² auf 2.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberschöna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberschöna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberschöna liegt aktuell bei 1.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 8,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 1.107 €/m² auf 1.091 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberschöna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oberschöna stieg von 1.837 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.393 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,3 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.513 €/m² im vierten Quartal 2025, seither gab der Kaufpreis um 4,8 % nach. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,14 €/m² auf 9,82 €/m² (+37,5 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 24,1 im vierten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 20,3. Der Rückgang gegenüber 2022 fällt zusammen mit der stärker gestiegenen Miete (+24,5 % seit dem vierten Quartal 2022) bei einem nur geringfügig höheren Kaufpreis (+4,8 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberschöna lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.091 €/m² und damit 1,4 % unter dem Niveau des dritten Quartals 2021 (1.107 €/m²). Dazwischen erreichten sie ihren Höchstwert im dritten Quartal 2022 mit 1.192 €/m² sowie im dritten Quartal 2025 mit 1.196 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,64 €/m² auf 6,13 €/m², was einem Plus von 8,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,4 im dritten Quartal 2021 auf 14,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2025 mit 16,3 noch deutlich höher gelegen hatte. Die Entwicklung ergibt sich aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig leicht steigenden Mieten, wobei der Faktor allein im vierten Quartal 2025 um 5,5 % und im ersten Quartal 2026 um 2,6 % zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberschöna kann man den Bodenrichtwert in Oberschöna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberschöna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberschöna liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,5% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberschöna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberschöna liegt aktuell bei 6,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 6,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberschöna kosten Häuser durchschnittlich 2.393 €/m² (-4,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.091 €/m² (-8,8 %), womit die Wohnungspreise den stärksten Rückgang unter allen betrachteten Orten verzeichnen und die Hauspreise im Rahmen der überwiegend rückläufigen Entwicklung der Nachbarstädte liegen. Bei den Häusern weisen Freiberg mit 2.732 €/m² und Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.790 €/m² die höchsten Preise auf, während Oederan mit 2.155 €/m² am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungen erreicht Freiberg mit 1.796 €/m² (+0,7 %) den höchsten Wert, gefolgt von Flöha mit 1.656 €/m², während Oederan mit 950 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Auffällig ist, dass Striegistal mit +0,9 % als einziger Ort bei den Häusern einen Preisanstieg zeigt und Halsbrücke mit -5,6 % den stärksten Rückgang bei den Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

In Oberschöna liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,8 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,1 €/m² (+0,5 %), womit die Hauspreise knapp unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte von rund 9,9 €/m² liegen und der Preisanstieg bei Häusern deutlich schwächer ausfällt als in fast allen Nachbarorten. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Freiberg mit 11,3 €/m² und Halsbrücke mit 11,0 €/m², die niedrigsten Weißenborn (Erzgebirge) mit 8,3 €/m² (-0,8 %) und Oederan mit 9,0 €/m².

Bei den Hausmieten stiegen die Preise zum Vorjahr in Frankenberg (Sachsen) mit 5,8 % und in Halsbrücke mit 5,0 % am stärksten, während sich die Wohnungsmieten dort am deutlichsten in Halsbrücke mit 1,8 % und Weißenborn (Erzgebirge) mit 1,4 % erhöhten. Mit 6,9 €/m² weist Freiberg die höchsten Wohnungsmieten auf, Oederan mit 5,8 €/m² (-0,2 %) die niedrigsten und als einzige Nachbarstadt einen Rückgang.

Die Immobilienpreise in Oberschöna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberschöna besser einschätzen zu können.