Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberschöna 2026

Hauspreise in Oberschöna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberschöna liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.418 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,7% gestiegen – von 1.837 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberschöna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberschöna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberschöna liegt aktuell bei 1.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.143 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 1.107 €/m² auf 1.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberschöna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberschöna zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.837 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.530 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 37,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,14 €/m² auf 9,45 €/m² und stiegen damit um 32,4 %. Beide Preiskategorien verzeichneten die stärksten Zuwächse in den Jahren 2021 und 2022, während die Entwicklung ab 2023 volatiler verlief mit zwischenzeitlichen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 20,2 und 24,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,3. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlich stark ausgeprägten Veränderungen bei Kauf- und Mietpreisen, wobei insbesondere 2022 und Anfang 2023 überproportional steigende Kaufpreise den Faktor auf Werte über 23 trieben, während in der zweiten Jahreshälfte 2024 deutlich steigende Mietpreise zu einem temporären Rückgang auf 20,2 führten.

In Oberschöna zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.107 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.110 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von lediglich 0,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 5,64 €/m² auf 6,34 €/m², was einer Steigerung von 12,4 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Höchststand von 1.196 €/m² erreichten, fielen sie danach deutlich zurück und bewegten sich ab 2023 überwiegend zwischen 1.100 und 1.150 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,4 im dritten Quartal 2021 auf 14,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor seinen höchsten Wert von 17,4 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither einen kontinuierlichen Abwärtstrend verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberschöna kann man den Bodenrichtwert in Oberschöna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberschöna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberschöna liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberschöna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberschöna liegt aktuell bei 6,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 5,64 €/m² auf 6,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberschöna verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.530 €/m² mit einer Steigerung von 4,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.110 €/m² einen Rückgang von -2,9 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise im mittleren Bereich, wobei Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.870 €/m² und Freiberg mit 2.801 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Oederan mit 2.224 €/m² am günstigsten ist.

Die Preissteigerung bei Häusern in Oberschöna fällt deutlich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse von 7,3 % bis 7,5 % verzeichnet werden – lediglich Striegistal weist mit -1,1 % einen Preisrückgang auf. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitliches Bild: Alle Standorte verzeichnen Rückgänge zwischen -0,5 % und -2,9 %, wobei Freiberg trotz des Rückgangs mit 1.788 €/m² das höchste Preisniveau hält.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberschöna liegen mit 9,45 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Freiberg mit 10,82 €/m² die höchsten und Weißenborn (Erzgebirge) mit 8,34 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Oberschöna 6,34 €/m² und positioniert sich damit ebenfalls im Mittelfeld, wobei Freiberg erneut mit 6,87 €/m² an der Spitze liegt.

Die Preisentwicklung in Oberschöna zeigt mit 0,21 % bei Häusern einen deutlich unterdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 1,6 % moderat zulegten. Besonders auffällig ist Striegistal mit einem Rückgang der Hausmieten um -0,11 %, während Frankenberg (Sachsen) bei Wohnungen den stärksten Zuwachs von 2,41 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Oberschöna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberschöna besser einschätzen zu können.