Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oederan 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oederan entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oederan liegt durchschnittlich bei ca. 2.224 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oederan liegt durchschnittlich bei ca. 952 €/m².
Hauspreise in Oederan
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oederan liegt aktuell bei 2.224 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.124 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 38% gestiegen – von 1.611 €/m² auf 2.224 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oederan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oederan
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oederan liegt aktuell bei 952 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 978 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 946 €/m² auf 952 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oederan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oederan.
Wie haben sich die Hauspreise in Oederan entwickelt (2020-2026)?
In Oederan entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 1.611 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.224 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 38,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,64 €/m² auf 8,80 €/m², was einer Steigerung von 32,5 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischen 2021 und 2023 kontinuierlich anstiegen, zeigten sich 2024 und 2025 deutliche Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 20,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, wobei die Entwicklung starken Schwankungen unterlag. Die deutlichste Veränderung zeigte sich im dritten Quartal 2024 mit einem Rückgang um 9,35 % gegenüber dem Vorquartal, verursacht durch einen überdurchschnittlichen Anstieg der Mietpreise um 10,9 % bei nur moderatem Kaufpreisanstieg. Der zwischenzeitliche Höchststand des Kaufpreisfaktors von 23,5 im zweiten Quartal 2022 resultierte aus einem starken Kaufpreisanstieg von 9,71 % zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2022 bei nahezu stagnierenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.938 €/m² | 7,03 €/m² | 23.0 | +12.6% |
| 2023 | 1.988 €/m² | 7,68 €/m² | 21.6 | -6.1% |
| 2024 | 2.064 €/m² | 8,40 €/m² | 20.5 | -5.1% |
| 2025 | 2.164 €/m² | 8,80 €/m² | 20.5 | +0.1% |
| 2026 | 2.197 €/m² | 8,73 €/m² | 21.0 | +2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oederan entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oederan zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Schwankung: Nach einem Höchststand von 1.027 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 923 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor sie sich zuletzt auf 952 €/m² leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 5,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 5,80 €/m², was einem Gesamtanstieg von 12,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 16,3 (Q3 2022) auf aktuell 13,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte dazu, dass sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen seit dem Höhepunkt 2022 um 15,9 % reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 993 €/m² | 5,24 €/m² | 15.8 | +2.6% |
| 2023 | 965 €/m² | 5,52 €/m² | 14.6 | -7.8% |
| 2024 | 957 €/m² | 5,57 €/m² | 14.3 | -1.8% |
| 2025 | 979 €/m² | 5,73 €/m² | 14.2 | -0.5% |
| 2026 | 937 €/m² | 5,80 €/m² | 13.5 | -5.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oederan.
Aktuelle Grundstückspreise in Oederan 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oederan kann man den Bodenrichtwert in Oederan heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 84 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oederan entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oederan
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oederan liegt aktuell bei 8,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,03 €/m² | +4.5% | 6,61 €/m² | 9,20 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² | +9.2% | 7,33 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² | +9.4% | 7,38 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² | +4.7% | 8,44 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2026 | 8,73 €/m² | -0.8% | 8,38 €/m² | 11,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oederan
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oederan liegt aktuell bei 5,8 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 5,15 €/m² auf 5,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,24 €/m² | +1.4% | 4,96 €/m² | 8,75 €/m² |
| 2023 | 5,52 €/m² | +5.4% | 5,30 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2024 | 5,57 €/m² | +0.9% | 5,32 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2025 | 5,73 €/m² | +2.9% | 5,44 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2026 | 5,80 €/m² | +1.2% | 5,53 €/m² | 9,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oederan 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Oederan zeigen mit 2.224 €/m² für Häuser und 952 €/m² für Wohnungen ein deutlich niedrigeres Preisniveau als die meisten Nachbarstädte, insbesondere im Vergleich zu Freiberg mit 2.801 €/m² für Häuser und 1.788 €/m² für Wohnungen. Während die Häuserpreise in Oederan mit 4,7 % moderat gestiegen sind, verzeichnen die Wohnungspreise mit -2,7 % einen Rückgang, der allerdings im Rahmen der allgemeinen Entwicklung in der Region liegt.
Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte wie Oberschöna, Leubsdorf (Sachsen) und Brand-Erbisdorf bei Häusern deutlich höhere Zuwachsraten von über 7,3 % aufweisen, während Oederan mit seinem Anstieg zurückbleibt. Lediglich Eppendorf liegt mit 2.092 €/m² unterhalb des Oederaner Preisniveaus bei Häusern, während Grünhainichen als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flöha | 2.484 €/m² | +7.4% | 1.670 €/m² | -1.9% |
| Oberschöna | 2.533 €/m² | +7.4% | 1.112 €/m² | -2.4% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 2.480 €/m² | +7.4% | 1.000 €/m² | -2.2% |
| Brand-Erbisdorf | 2.515 €/m² | +7.4% | 1.162 €/m² | -2.3% |
| Eppendorf | 2.092 €/m² | +7.5% | 1.051 €/m² | -2.5% |
| Augustusburg | 2.588 €/m² | +7.3% | 1.459 €/m² | -2.1% |
| Frankenberg (Sachsen) | 2.439 €/m² | +7.4% | 1.205 €/m² | -2.2% |
| Hainichen | 2.319 €/m² | +7.5% | 1.002 €/m² | -2.3% |
| Grünhainichen | 2.115 €/m² | -0.6% | 1.057 €/m² | +5.6% |
| Freiberg | 2.801 €/m² | +6.3% | 1.788 €/m² | -1.5% |
Mietspiegel der Region
Oederan verzeichnet mit 8,8 €/m² für Häuser und 5,8 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Mietpreise für Häuser mit 0,23 % nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungsmieten um 1,75 % zum Vorjahr.
Freiberg weist mit 10,82 €/m² für Häuser und 6,87 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Frankenberg (Sachsen) mit 10,07 €/m² für Häuser. Bei den Wohnungsmieten zeigt Frankenberg (Sachsen) mit 2,41 % die stärkste Preissteigerung, während die Nachbarstädte insgesamt deutlich dynamischere Zuwächse zwischen 1,88 % und 2,41 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flöha | 9,63 €/m² | +1.1% | 6,17 €/m² | +2.0% |
| Oberschöna | 9,46 €/m² | +1.1% | 6,35 €/m² | +2.1% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 9,13 €/m² | +1.0% | 5,77 €/m² | +2.1% |
| Brand-Erbisdorf | 8,93 €/m² | +1.0% | 6,18 €/m² | +2.1% |
| Eppendorf | 8,58 €/m² | +0.9% | 5,91 €/m² | +2.1% |
| Augustusburg | 9,63 €/m² | +1.1% | 6,15 €/m² | +2.2% |
| Frankenberg (Sachsen) | 10,07 €/m² | +1.0% | 5,94 €/m² | +2.4% |
| Hainichen | 9,17 €/m² | +1.0% | 5,77 €/m² | +1.9% |
| Grünhainichen | 8,73 €/m² | +1.0% | 5,41 €/m² | +1.9% |
| Freiberg | 10,82 €/m² | +1.0% | 6,87 €/m² | +1.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oederan?
Die Immobilienpreise in Oederan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oederan besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oederan
Die Hauspreise in Oederan sind von 1.611 €/m² Q3 2021 auf 2.224 €/m² gestiegen (38,05%). Die Wohnungspreise sind von 946 €/m² auf 952 €/m² gestiegen (0,63%).
Aktuell kosten Häuser in Oederan durchschnittlich 2.224 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 952 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 84 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,7%. Die Mietpreise für Häuser in Oederan haben sich um 0,23% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oederan liegt aktuell bei 21,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 13,7 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oederan ihren Höchstwert von 2.243 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.611 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.027 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 923 €/m² im Q1 2026.