Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oederan 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oederan entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oederan liegt durchschnittlich bei ca. 2.161 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oederan liegt durchschnittlich bei ca. 952 €/m².
Hauspreise in Oederan
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oederan liegt aktuell bei 2.161 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.230 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34,1% gestiegen – von 1.611 €/m² auf 2.161 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oederan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oederan
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oederan liegt aktuell bei 952 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.030 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 946 €/m² auf 952 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oederan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oederan.
Wie haben sich die Hauspreise in Oederan entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oederan stiegen von 1.698 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.161 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 27,3 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2025 bei 2.248 €/m², der Tiefstwert der letzten Jahre im dritten Quartal 2023 bei 1.950 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 6,74 €/m² auf 8,99 €/m² zu, ein Anstieg von 33,4 %.
Der Kaufpreisfaktor verlief von 21,0 im vierten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 23,8 im vierten Quartal 2022 auf 20,0 im dritten Quartal 2026. Da die Mieten mit 33,4 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 27,3 %, sank der Faktor in der Gesamtbetrachtung um 1,0 Punkte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.954 €/m² | 6,99 €/m² | 23.3 | +13.1% |
| 2023 | 2.001 €/m² | 7,60 €/m² | 21.9 | -5.9% |
| 2024 | 2.081 €/m² | 8,23 €/m² | 21.1 | -4.0% |
| 2025 | 2.179 €/m² | 8,72 €/m² | 20.8 | -1.1% |
| 2026 | 2.153 €/m² | 8,81 €/m² | 20.4 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oederan entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oederan stiegen von 946 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.035 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 952 €/m², womit sie nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 verharren. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,15 €/m² auf 5,78 €/m², was einem Anstieg von 12,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 15,3 im dritten Quartal 2021 auf 13,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Spitzenwert von 16,6 im dritten Quartal 2022. Die Verringerung ist auf die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.001 €/m² | 5,19 €/m² | 16.1 | +3.8% |
| 2023 | 965 €/m² | 5,48 €/m² | 14.7 | -8.7% |
| 2024 | 964 €/m² | 5,52 €/m² | 14.5 | -0.9% |
| 2025 | 994 €/m² | 5,68 €/m² | 14.6 | +0.4% |
| 2026 | 953 €/m² | 5,74 €/m² | 13.8 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oederan.
Aktuelle Grundstückspreise in Oederan 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oederan kann man den Bodenrichtwert in Oederan heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 84 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oederan entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oederan
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oederan liegt aktuell bei 8,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,99 €/m² | +4.5% | 6,61 €/m² | 9,20 €/m² |
| 2023 | 7,60 €/m² | +8.8% | 7,33 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² | +8.3% | 7,38 €/m² | 11,43 €/m² |
| 2025 | 8,72 €/m² | +5.9% | 8,44 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² | +1.1% | 8,38 €/m² | 11,11 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oederan
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oederan liegt aktuell bei 5,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 5,15 €/m² auf 5,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,19 €/m² | +0.7% | 4,96 €/m² | 8,75 €/m² |
| 2023 | 5,48 €/m² | +5.6% | 5,30 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2024 | 5,52 €/m² | +0.7% | 5,32 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2025 | 5,67 €/m² | +2.8% | 5,44 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2026 | 5,74 €/m² | +1.2% | 5,51 €/m² | 9,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oederan 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Oederan liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.161 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr) und damit unter fast allen Nachbarstädten, lediglich Eppendorf (2.018 €/m²) und Grünhainichen (2.108 €/m²) sind günstiger. Die höchsten Hauspreise der Region verzeichnen Freiberg mit 2.732 €/m² sowie Augustusburg mit 2.473 €/m², wobei alle Nachbarstädte mit -3,8 % bis -6,1 % stärkere Rückgänge als Oederan aufweisen.
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Oederan 952 € und damit weniger als in allen Nachbarstädten, der Preis ist zugleich um -7,5 % gesunken und verzeichnet den mit Abstand stärksten Rückgang im Vergleich. Am teuersten sind Wohnungen in Freiberg (1.796 €/m²) und Flöha (1.656 €/m²), während Brand-Erbisdorf (+1,0 %) und Freiberg (+0,7 %) als einzige Städte leicht zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flöha | 2.394 €/m² | -4.7% | 1.657 €/m² | -1.3% |
| Oberschöna | 2.404 €/m² | -6.1% | 1.096 €/m² | -1.8% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 2.382 €/m² | -5.0% | 968 €/m² | -3.6% |
| Brand-Erbisdorf | 2.427 €/m² | -4.5% | 1.179 €/m² | +1.0% |
| Eppendorf | 2.019 €/m² | -4.5% | 1.014 €/m² | -3.9% |
| Augustusburg | 2.473 €/m² | -5.5% | 1.450 €/m² | -1.1% |
| Frankenberg (Sachsen) | 2.371 €/m² | -3.8% | 1.194 €/m² | -1.4% |
| Hainichen | 2.239 €/m² | -4.5% | 986 €/m² | -2.0% |
| Grünhainichen | 2.108 €/m² | -4.3% | 1.025 €/m² | -3.4% |
| Freiberg | 2.733 €/m² | -4.2% | 1.797 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Oederan liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,99 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,78 €/m² (+1,4 %), womit die Stadt bei den Hausmieten unter allen Nachbarstädten rangiert und bei den Wohnungsmieten nur knapp vor Grünhainichen mit 5,40 €/m² liegt. Besonders hohe Mieten weisen Freiberg mit 11,27 €/m² für Häuser und 6,91 €/m² für Wohnungen sowie Frankenberg (Sachsen) mit 10,66 €/m² für Häuser auf.
Bei den Hausmieten fiel der Anstieg in den Nachbarstädten mit bis zu 5,8 % in Frankenberg (Sachsen) deutlich stärker aus als in Oederan mit 1,2 %. Bei den Wohnungsmieten verzeichneten Oberschöna mit -2,7 % und Eppendorf mit -1,0 % Rückgänge, während Leubsdorf (Sachsen) mit 0,0 % stagnierte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flöha | 10,06 €/m² | +4.4% | 6,22 €/m² | +1.1% |
| Oberschöna | 9,87 €/m² | +4.2% | 6,16 €/m² | -2.7% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 9,35 €/m² | +2.3% | 5,74 €/m² | 0.0% |
| Brand-Erbisdorf | 9,22 €/m² | +3.0% | 6,20 €/m² | +0.8% |
| Eppendorf | 8,92 €/m² | +3.7% | 5,82 €/m² | -1.0% |
| Augustusburg | 9,85 €/m² | +2.2% | 6,20 €/m² | +1.3% |
| Frankenberg (Sachsen) | 10,66 €/m² | +5.8% | 5,95 €/m² | +0.5% |
| Hainichen | 9,43 €/m² | +2.7% | 5,82 €/m² | +1.2% |
| Grünhainichen | 9,11 €/m² | +4.2% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Freiberg | 11,27 €/m² | +4.1% | 6,91 €/m² | +0.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oederan?
Die Immobilienpreise in Oederan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oederan besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oederan
Die Hauspreise in Oederan sind von 1.611 €/m² Q3 2021 auf 2.161 €/m² gestiegen (34,14%). Die Wohnungspreise sind von 946 €/m² auf 952 €/m² gestiegen (0,63%).
Aktuell kosten Häuser in Oederan durchschnittlich 2.161 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 952 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 84 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -7,53%. Die Mietpreise für Häuser in Oederan haben sich um 1,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,4% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oederan liegt aktuell bei 20 (Q3 2026), während er für Wohnungen 13,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oederan ihren Höchstwert von 2.248 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.611 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.035 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 945 €/m² im Q1 2024.