Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiberg 2026

Hauspreise in Freiberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiberg liegt aktuell bei 2.788 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,3% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.788 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freiberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freiberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiberg liegt aktuell bei 1.779 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 1.779 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freiberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In den vergangenen fünf Jahren zeigen die Kaufpreise für Häuser in Freiberg einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.788 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,18 €/m² auf 10,77 €/m², was einer Steigerung von 31,7 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief das Jahr 2022 mit Kaufpreissteigerungen von über 8 % zum Jahresbeginn, während sich die Entwicklung 2023 zwischenzeitlich abschwächte und 2024 sowie 2025 wieder an Dynamik gewann.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,8 im vierten Quartal 2024 und 24,6 im zweiten Quartal 2022, wobei der aktuelle Wert bei 21,6 liegt. Die volatilen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen, insbesondere im Jahr 2024, als zweistellige Mietpreissteigerungen bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisanstieg den Faktor deutlich senkten.

In Freiberg zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.927 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach deutlich ab und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.779 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,11 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 11,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,5 im dritten Quartal 2021 auf einen Maximalwert von 26,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt 7,7 % unter dem Ausgangswert von 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiberg kann man den Bodenrichtwert in Freiberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 171 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiberg liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiberg liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 6,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Freiberg weist mit 2.788 €/m² für Häuser einen überdurchschnittlichen Kaufpreis im regionalen Vergleich auf, wird jedoch von Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.870 €/m² und Reinsberg mit 2.731 €/m² übertroffen. Bei Wohnungen liegt Freiberg mit 1.779 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten, insbesondere gegenüber Tharandt mit 2.583 €/m², wobei Tharandt die einzige Stadt mit steigenden Wohnungspreisen ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung in Freiberg: Während die Hauspreise um 3,9 % stiegen, sanken die Wohnungspreise um 3,1 %. Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg höhere Zuwachsraten von bis zu 7,5 % in Lichtenberg (Erzgebirge), während bei Wohnungen nahezu flächendeckend Rückgänge um rund 2 % zu verzeichnen sind.

Mietspiegel der Region

Freiberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,77 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Standorten, liegt jedoch mit einem Rückgang von 0,2 % als einzige Stadt im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,98 % und 1,09 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Freiberg mit 6,84 €/m² im Mittelfeld, wobei Tharandt mit 7,74 €/m² den Spitzenplatz einnimmt.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Tharandt, wo die Wohnungsmieten um 5,2 % gestiegen sind und damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Die niedrigsten Mietniveaus finden sich in Lichtenberg (Erzgebirge) und Mulda mit Hausmieten unter 7,20 €/m² sowie in Oederan mit Wohnungsmieten von 5,80 €/m².

Die Immobilienpreise in Freiberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiberg besser einschätzen zu können.