Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freiberg 2026

Hauspreise in Freiberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freiberg liegt aktuell bei 2.726 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.806 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 29,3% gestiegen – von 2.108 €/m² auf 2.726 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freiberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freiberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freiberg liegt aktuell bei 1.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 1.721 €/m² auf 1.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freiberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Freiberg stieg von 2.108 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.726 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 29,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,18 €/m² auf 11,24 €/m² zu (+37,4 %), wobei der Kaufpreis nach dem Höchstwert von 2.861 €/m² im vierten Quartal 2025 zuletzt leicht darunter lag.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,5 auf 20,2 nicht an, sondern ging um 6,0 % zurück, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 24,3 seinen Höchststand erreicht hatte. Die Mieten stiegen mit +37,4 % stärker als die Kaufpreise mit +29,3 %, wodurch sich der Faktor verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freiberg stiegen von 1.721 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.792 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 4,1 %, wobei der Höchststand mit 1.932 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,11 €/m² auf 6,89 €/m² zu, was einem Anstieg von 12,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 26,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang seit 2021 ergibt sich daraus, dass die Mieten mit 12,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 4,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freiberg kann man den Bodenrichtwert in Freiberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 171 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freiberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freiberg liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 8,18 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freiberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freiberg liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 6,11 €/m² auf 6,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freiberg kosten Häuser durchschnittlich 2.726 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.792 €/m² (-5,6 %), womit die Hauspreise nur von Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.790 €/m² übertroffen werden. Bei den Wohnungen liegt Freiberg deutlich über fast allen Nachbarstädten, die zwischen 950 €/m² in Oederan und 1.389 €/m² in Halsbrücke liegen; einzig Tharandt erreicht mit 2.600 €/m² ein höheres Niveau und verzeichnet mit +2,6 % zugleich als einzige Stadt der Region einen Preisanstieg im Segment der Wohnungen größeren Ausmaßes.

Die Hauspreise gaben in allen Nachbarstädten nach, am stärksten in Oberschöna mit -6,1 % und Halsbrücke mit -5,6 %, während Freiberg mit -2,9 % den geringsten Rückgang aufweist; das niedrigste Hausniveau verzeichnet Oederan mit 2.155 €/m². Bei den Wohnungen fällt der Rückgang in Freiberg mit -5,6 % deutlich stärker aus als in den meisten Nachbarstädten, in denen die Veränderungen zwischen -3,8 % in Großschirma und +1,0 % in Brand-Erbisdorf liegen.

Mietspiegel der Region

Freiberg weist mit 11,24 €/m² für Häuser den höchsten Mietpreis der Region auf, der nur um 0,6 % zum Vorjahr gestiegen ist, während Halsbrücke mit 11,02 €/m² (+5,0 %), Tharandt mit 10,88 €/m² und Großschirma mit 10,65 €/m² (+4,3 %) deutlich dynamischer zulegten. Am unteren Ende liegt Lichtenberg (Erzgebirge) mit 6,93 €/m² und einem Rückgang von 3,5 %.

Bei Wohnungen liegt Freiberg mit 6,89 €/m² und einem Plus von 0,2 % an zweiter Stelle hinter Tharandt, das mit 7,94 €/m² und einem Anstieg von 3,7 % klar vorne liegt. Der Großteil der übrigen Nachbarstädte bewegt sich zwischen 5,77 €/m² und 6,69 €/m², wobei Oberschöna mit -2,7 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Freiberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freiberg besser einschätzen zu können.