Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppendorf 2026

Hauspreise in Eppendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppendorf liegt aktuell bei 2.084 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.009 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,4% gestiegen – von 1.517 €/m² auf 2.084 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppendorf liegt aktuell bei 1.047 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.089 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 1.049 €/m² auf 1.047 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eppendorf zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 1.517 €/m² auf 2.084 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 37,4 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,50 €/m² auf 8,54 €/m², was einem Zuwachs von 31,4 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war im ersten Quartal 2022 mit einem Quartalsanstieg von 9,9 % zu beobachten, während die Mietpreise im dritten Quartal 2024 mit 9,3 % den höchsten Quartalssprung verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 18,3 im vierten Quartal 2024 und 22,6 im zweiten Quartal 2022, wobei der aktuelle Wert bei 20,3 liegt. Die deutlichen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus unterschiedlich starken Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen: Während 2022 die Kaufpreise überproportional anstiegen und den Faktor erhöhten, führten 2024 die stark steigenden Mietpreise bei moderateren Kaufpreissteigerungen zu einem Rückgang des Faktors.

In Eppendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.049 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.134 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 1.016 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückfielen und zuletzt auf 1.047 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 5,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 5,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 16,7 im dritten Quartal 2021 auf zuletzt 14,8 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum insgesamt nur minimal zurückgingen, führte die kontinuierliche Mietsteigerung zu einer spürbaren Kompression des Kaufpreisfaktors um 11,4 % gegenüber dem Ausgangswert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppendorf kann man den Bodenrichtwert in Eppendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eppendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppendorf liegt aktuell bei 8,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppendorf liegt aktuell bei 5,89 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 5,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Eppendorf verzeichnet bei Häusern einen moderaten Anstieg von 3,7% auf 2.084 €/m², liegt damit jedoch deutlich unter den meisten Nachbarstädten wie Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.870 €/m², Augustusburg mit 2.588 €/m² oder Brand-Erbisdorf mit 2.514 €/m². Bei Wohnungen fiel der Preis in Eppendorf um -3,9% auf 1.047 €/m², während nahezu alle Nachbarstädte ebenfalls Rückgänge zwischen -2,1% und -2,4% verzeichneten – eine Ausnahme bildet Grünhainichen mit einem deutlichen Plus von 5,6%.

Die Häuserpreise in den Nachbarstädten zeigten mehrheitlich eine dynamische Entwicklung mit Zuwächsen um 7,4% bis 7,5%, wohingegen Eppendorf mit 3,7% und Grünhainichen mit -0,6% deutlich zurückblieben. Das Preisniveau für Wohnungen bewegt sich regional zwischen 951 €/m² in Oederan und 1.459 €/m² in Augustusburg, wobei Eppendorf im mittleren Segment positioniert ist.

Mietspiegel der Region

In Eppendorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,54 €/m² und verzeichnet mit -0,81 % als einzige Kommune in der Region einen Rückgang zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,98 % und 1,10 % aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich mit 5,89 €/m² und einer Steigerung von 1,03 % ein gegenteiliges Bild, wobei dieser Zuwachs deutlich unter dem der Nachbarstädte liegt, die Wachstumsraten von 1,88 % bis 2,22 % erreichen.

Die höchsten Mieten für Häuser finden sich in Augustusburg mit 9,63 €/m² und Leubsdorf (Sachsen) mit 9,13 €/m², während Lichtenberg (Erzgebirge) mit 7,17 €/m² und Mulda mit 7,19 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei Wohnungen führt Weißenborn (Erzgebirge) mit 6,27 €/m², während Grünhainichen mit 5,41 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Eppendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppendorf besser einschätzen zu können.