Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppendorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eppendorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eppendorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.028 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eppendorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.019 €/m².
Hauspreise in Eppendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppendorf liegt aktuell bei 2.028 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.083 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 33,7% gestiegen – von 1.517 €/m² auf 2.028 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eppendorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppendorf liegt aktuell bei 1.019 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.101 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gefallen – von 1.049 €/m² auf 1.019 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eppendorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Eppendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eppendorf stiegen vom dritten Quartal 2021 (1.517 €/m²) bis zum dritten Quartal 2026 (2.028 €/m²) um 33,7 %, wobei der Höchstwert mit 2.113 €/m² im vierten Quartal 2025 erreicht wurde. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,50 €/m² auf 8,96 €/m² (+37,8 %), mit einem besonders deutlichen Anstieg von 8,3 % im dritten Quartal 2024.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,4 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 22,4 im vierten Quartal 2022 und lag danach zwischen 18,6 und 21,7. Zuletzt sank er auf 18,9, da die Mietpreise im Zeitraum von 2023 bis 2026 stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.834 €/m² | 6,97 €/m² | 21.9 | +11.9% |
| 2023 | 1.868 €/m² | 7,54 €/m² | 20.7 | -5.8% |
| 2024 | 1.951 €/m² | 8,20 €/m² | 19.8 | -4.0% |
| 2025 | 2.046 €/m² | 8,69 €/m² | 19.6 | -1.1% |
| 2026 | 2.014 €/m² | 8,75 €/m² | 19.2 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eppendorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eppendorf stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.049 €/m² auf 1.019 €/m², was einem Rückgang von 2,9 % entspricht, wobei der Höchstwert im dritten Quartal 2022 bei 1.106 €/m² und im dritten Quartal 2025 bei 1.101 €/m² lag. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,25 €/m² auf 5,85 €/m² zu, was einem Plus von 11,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 16,7 im dritten Quartal 2021 auf 14,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 17,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang ist auf die Kombination aus leicht sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zurückzuführen, wobei der Faktor im vierten Quartal 2025 mit -5,6 % gegenüber dem Vorquartal besonders stark nachgab.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.072 €/m² | 5,25 €/m² | 17.0 | +2.4% |
| 2023 | 1.029 €/m² | 5,51 €/m² | 15.6 | -8.6% |
| 2024 | 1.033 €/m² | 5,57 €/m² | 15.5 | -0.8% |
| 2025 | 1.068 €/m² | 5,73 €/m² | 15.5 | +0.5% |
| 2026 | 1.016 €/m² | 5,78 €/m² | 14.6 | -5.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eppendorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Eppendorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppendorf kann man den Bodenrichtwert in Eppendorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 45 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eppendorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eppendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppendorf liegt aktuell bei 8,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,8% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,97 €/m² | +5.6% | 6,20 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² | +8.2% | 6,82 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² | +8.8% | 6,87 €/m² | 11,10 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² | +6.0% | 7,85 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² | +0.7% | 7,82 €/m² | 10,91 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eppendorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppendorf liegt aktuell bei 5,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 5,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,25 €/m² | +0.5% | 4,92 €/m² | 9,16 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² | +5.0% | 5,18 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2024 | 5,57 €/m² | +1.1% | 5,22 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2025 | 5,73 €/m² | +2.9% | 5,35 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2026 | 5,78 €/m² | +1.0% | 5,38 €/m² | 10,00 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eppendorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eppendorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.028 €/m² (-2,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.019 €/m² (-7,4 %), womit der Ort bei Häusern unter nahezu allen Nachbarstädten rangiert, nur Pockau-Lengefeld liegt mit 1.945 €/m² niedriger. Zugleich weist Eppendorf bei Wohnungen den stärksten Preisrückgang im Vergleich auf, während die Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen 3,9 % und 5,5 % verzeichnen.
Die höchsten Preise erzielen Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.790 €/m² bei Häusern und Augustusburg mit 1.449 €/m² bei Wohnungen, am günstigsten sind Wohnungen in Pockau-Lengefeld mit 872 €/m². Brand-Erbisdorf ist die einzige Nachbarstadt mit steigenden Wohnungspreisen (+1,0 %), während Oederan bei Wohnungen mit -0,6 % nahezu stabil bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großhartmannsdorf | 2.085 €/m² | -4.9% | 1.046 €/m² | -4.7% |
| Brand-Erbisdorf | 2.427 €/m² | -4.5% | 1.179 €/m² | +1.0% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 2.382 €/m² | -5.0% | 968 €/m² | -3.6% |
| Grünhainichen | 2.108 €/m² | -4.3% | 1.025 €/m² | -3.4% |
| Pockau-Lengefeld | 1.946 €/m² | -4.3% | 872 €/m² | -2.5% |
| Oederan | 2.156 €/m² | -4.1% | 950 €/m² | -0.6% |
| Mulda | 2.049 €/m² | -4.6% | 1.029 €/m² | -4.6% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 2.313 €/m² | -4.2% | 1.073 €/m² | -3.4% |
| Augustusburg | 2.473 €/m² | -5.5% | 1.450 €/m² | -1.1% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 2.791 €/m² | -3.9% | 1.244 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
In Eppendorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,96 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,85 €/m² (+2,3 %), womit Häuser im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, während die Wohnungsmieten unter dem Niveau der meisten Nachbarorte bleiben. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Augustusburg mit 9,85 €/m² und Leubsdorf (Sachsen) mit 9,35 €/m², die niedrigsten Lichtenberg (Erzgebirge) mit 6,93 €/m² und Mulda mit 7,09 €/m².
Auffällig ist der Anstieg der Hausmieten in Pockau-Lengefeld um 6,7 % und in Grünhainichen um 4,2 %, während Lichtenberg (Erzgebirge) mit -3,5 % und Mulda mit -1,5 % Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten reicht die Spanne von -0,2 % in Oederan bis +1,5 % in Mulda, sodass Eppendorf mit +2,3 % den stärksten Zuwachs aller betrachteten Orte aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großhartmannsdorf | 7,96 €/m² | +3.1% | 6,15 €/m² | +1.3% |
| Brand-Erbisdorf | 9,22 €/m² | +3.0% | 6,20 €/m² | +0.8% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 9,35 €/m² | +2.3% | 5,74 €/m² | 0.0% |
| Grünhainichen | 9,11 €/m² | +4.2% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Pockau-Lengefeld | 8,64 €/m² | +6.7% | 5,59 €/m² | +0.5% |
| Oederan | 8,97 €/m² | +1.8% | 5,77 €/m² | -0.2% |
| Mulda | 7,09 €/m² | -1.5% | 6,05 €/m² | +1.5% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 6,93 €/m² | -3.5% | 6,11 €/m² | +1.5% |
| Augustusburg | 9,85 €/m² | +2.2% | 6,20 €/m² | +1.3% |
| Weißenborn (Erzgebirge) | 8,28 €/m² | -0.8% | 6,33 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eppendorf?
Die Immobilienpreise in Eppendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppendorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eppendorf
Die Hauspreise in Eppendorf sind von 1.517 €/m² Q3 2021 auf 2.028 €/m² gestiegen (33,68%). Die Wohnungspreise sind von 1.049 €/m² auf 1.019 €/m² gefallen (-2,86%).
Aktuell kosten Häuser in Eppendorf durchschnittlich 2.028 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.019 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 16 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 45 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -7,42%. Die Mietpreise für Häuser in Eppendorf haben sich um 1,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,27% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eppendorf liegt aktuell bei 18,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eppendorf ihren Höchstwert von 2.113 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.517 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.106 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.009 €/m² im Q3 2023.