Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bobritzsch-Hilbersdorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bobritzsch-Hilbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bobritzsch-Hilbersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.685 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bobritzsch-Hilbersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.181 €/m².
Hauspreise in Bobritzsch-Hilbersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bobritzsch-Hilbersdorf liegt aktuell bei 2.685 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.774 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,5% gestiegen – von 2.027 €/m² auf 2.685 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bobritzsch-Hilbersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bobritzsch-Hilbersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bobritzsch-Hilbersdorf liegt aktuell bei 1.181 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.281 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 1.214 €/m² auf 1.181 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bobritzsch-Hilbersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bobritzsch-Hilbersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Bobritzsch-Hilbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bobritzsch-Hilbersdorf stieg von 2.027 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.685 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 32,5 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 6,56 €/m² auf 8,67 €/m² (+32,2 %), wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich im vierten Quartal 2025 mit 2.797 €/m² sein Maximum erreichte.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 25,7 und erreichte im ersten Quartal 2024 mit 29,4 einen Höchstwert, nachdem er im vierten Quartal 2022 bereits 30,7 betragen hatte. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8, da die Mietpreise mit +32,2 % seit 2021 ähnlich stark zulegten wie die Kaufpreise, im Zeitraum seit 2022 jedoch stärker als diese (+7,0 % Kaufpreis gegenüber +25,6 % Miete seit dem vierten Quartal 2022).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.444 €/m² | 6,77 €/m² | 30.1 | +13.9% |
| 2023 | 2.498 €/m² | 7,36 €/m² | 28.3 | -5.9% |
| 2024 | 2.595 €/m² | 7,97 €/m² | 27.2 | -4.1% |
| 2025 | 2.714 €/m² | 8,43 €/m² | 26.8 | -1.1% |
| 2026 | 2.679 €/m² | 8,51 €/m² | 26.2 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bobritzsch-Hilbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bobritzsch-Hilbersdorf lagen im dritten Quartal 2021 bei 1.214 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 1.289 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.181 €/m² sanken (-2,7 % gegenüber 2021). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,40 €/m² auf 6,14 €/m² (+13,7 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 18,7 im dritten Quartal 2021 auf 16,0 im dritten Quartal 2026 zurück (-14,4 %). Ursächlich sind die gleichzeitig steigenden Mieten und die leicht rückläufigen Kaufpreise, wobei der Faktor im vierten Quartal 2025 mit -5,7 % gegenüber dem Vorquartal den stärksten Rückgang der letzten Jahre verzeichnete.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.247 €/m² | 5,54 €/m² | 18.8 | +1.3% |
| 2023 | 1.201 €/m² | 5,84 €/m² | 17.1 | -8.6% |
| 2024 | 1.200 €/m² | 5,89 €/m² | 17.0 | -0.9% |
| 2025 | 1.237 €/m² | 6,05 €/m² | 17.1 | +0.4% |
| 2026 | 1.183 €/m² | 6,11 €/m² | 16.1 | -5.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bobritzsch-Hilbersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Bobritzsch-Hilbersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bobritzsch-Hilbersdorf kann man den Bodenrichtwert in Bobritzsch-Hilbersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 99 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bobritzsch-Hilbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bobritzsch-Hilbersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bobritzsch-Hilbersdorf liegt aktuell bei 8,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,77 €/m² | +3.2% | 5,71 €/m² | 9,98 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² | +8.7% | 6,33 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2024 | 7,96 €/m² | +8.3% | 6,37 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2025 | 8,43 €/m² | +5.8% | 7,27 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² | +1.0% | 7,04 €/m² | 11,97 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bobritzsch-Hilbersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bobritzsch-Hilbersdorf liegt aktuell bei 6,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,54 €/m² | +1.5% | 5,26 €/m² | 9,52 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² | +5.4% | 5,58 €/m² | 9,83 €/m² |
| 2024 | 5,88 €/m² | +0.8% | 5,62 €/m² | 9,95 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² | +2.7% | 5,76 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2026 | 6,11 €/m² | +1.0% | 5,88 €/m² | 10,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bobritzsch-Hilbersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bobritzsch-Hilbersdorf liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.685 €/m² (-3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.181 €/m² (-7,8 %), womit die Wohnungspreise deutlich stärker nachgaben als in nahezu allen Nachbarstädten. Bei den Häusern liegt der Ort im oberen Bereich der Region, hinter Weißenborn (Erzgebirge) mit 2.790 €/m² und knapp vor Freiberg mit 2.732 €/m², während Mulda mit 2.049 €/m² und Frauenstein mit 2.108 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.
Bei den Wohnungen erreichen Tharandt mit 2.600 €/m² (+2,6 %) und Freiberg mit 1.796 €/m² (+0,7 %) die höchsten Werte und verzeichnen als einzige größere Orte Preiszuwächse, während Frauenstein mit 952 €/m² und Mulda mit 1.029 €/m² am unteren Ende liegen. Die Hauspreise sanken fast überall um 3,9 % bis 5,6 %, den stärksten Rückgang verzeichnete Halsbrücke mit -5,6 %, einzig Dorfhain legte mit +0,9 % leicht zu.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißenborn (Erzgebirge) | 2.791 €/m² | -3.9% | 1.244 €/m² | -1.0% |
| Klingenberg | 2.222 €/m² | -4.3% | 1.112 €/m² | -0.7% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 2.313 €/m² | -4.2% | 1.073 €/m² | -3.4% |
| Freiberg | 2.733 €/m² | -4.2% | 1.797 €/m² | +0.7% |
| Halsbrücke | 2.592 €/m² | -5.6% | 1.389 €/m² | -2.5% |
| Dorfhain | 2.287 €/m² | +0.9% | 1.594 €/m² | +0.5% |
| Tharandt | 2.497 €/m² | -4.1% | 2.601 €/m² | +2.6% |
| Mulda | 2.049 €/m² | -4.6% | 1.029 €/m² | -4.6% |
| Brand-Erbisdorf | 2.427 €/m² | -4.5% | 1.179 €/m² | +1.0% |
| Frauenstein | 2.108 €/m² | -4.0% | 952 €/m² | -3.4% |
Mietspiegel der Region
In Bobritzsch-Hilbersdorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,67 €/m² (+1,2 %) und für Wohnungen bei 6,14 €/m² (+1,3 %), womit sich die Wohnungsmieten im unteren Mittelfeld der Region bewegen. Bei den Hausmieten zeigen sich in der Nachbarschaft deutliche Gegensätze: Freiberg mit 11,27 €/m² (+4,1 %) und Halsbrücke mit 11,02 €/m² (+5,0 %) liegen deutlich höher, während Lichtenberg (Erzgebirge) mit 6,93 €/m² (-3,5 %) und Frauenstein mit 7,35 €/m² (-2,7 %) die niedrigsten Werte und stärksten Rückgänge verzeichnen.
Bei den Wohnungsmieten erreichen Tharandt mit 7,94 €/m² (+3,7 %) und Dorfhain mit 7,68 €/m² (+1,2 %) die höchsten Preise, Klingenberg verzeichnet mit 7,16 €/m² den stärksten Anstieg von 4,8 %. Die niedrigsten Wohnungsmieten weisen Frauenstein mit 5,90 €/m² und Mulda mit 6,05 €/m² auf, während Bobritzsch-Hilbersdorf mit seinem moderaten Plus von 1,3 % im Bereich der meisten Nachbarorte liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weißenborn (Erzgebirge) | 8,28 €/m² | -0.8% | 6,33 €/m² | +1.4% |
| Klingenberg | 8,69 €/m² | -1.5% | 7,16 €/m² | +4.8% |
| Lichtenberg (Erzgebirge) | 6,93 €/m² | -3.5% | 6,11 €/m² | +1.5% |
| Freiberg | 11,27 €/m² | +4.1% | 6,91 €/m² | +0.6% |
| Halsbrücke | 11,02 €/m² | +5.0% | 6,69 €/m² | +1.8% |
| Dorfhain | 10,03 €/m² | +1.8% | 7,68 €/m² | +1.2% |
| Tharandt | 10,88 €/m² | +2.5% | 7,94 €/m² | +3.7% |
| Mulda | 7,09 €/m² | -1.5% | 6,05 €/m² | +1.5% |
| Brand-Erbisdorf | 9,22 €/m² | +3.0% | 6,20 €/m² | +0.8% |
| Frauenstein | 7,35 €/m² | -2.6% | 5,90 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bobritzsch-Hilbersdorf?
Die Immobilienpreise in Bobritzsch-Hilbersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bobritzsch-Hilbersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bobritzsch-Hilbersdorf
Die Hauspreise in Bobritzsch-Hilbersdorf sind von 2.027 €/m² Q3 2021 auf 2.685 €/m² gestiegen (32,46%). Die Wohnungspreise sind von 1.214 €/m² auf 1.181 €/m² gefallen (-2,72%).
Aktuell kosten Häuser in Bobritzsch-Hilbersdorf durchschnittlich 2.685 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.181 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 30 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 99 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -7,81%. Die Mietpreise für Häuser in Bobritzsch-Hilbersdorf haben sich um 1,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,32% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bobritzsch-Hilbersdorf liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bobritzsch-Hilbersdorf ihren Höchstwert von 2.797 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 2.027 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.289 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.172 €/m² im Q1 2024.