Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leubsdorf (Sachsen) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Leubsdorf (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Leubsdorf (Sachsen) liegt durchschnittlich bei ca. 2.382 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Leubsdorf (Sachsen) liegt durchschnittlich bei ca. 968 €/m².
Hauspreise in Leubsdorf (Sachsen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leubsdorf (Sachsen) liegt aktuell bei 2.382 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.462 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,1% gestiegen – von 1.803 €/m² auf 2.382 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Leubsdorf (Sachsen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leubsdorf (Sachsen) liegt aktuell bei 968 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.048 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 998 €/m² auf 968 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leubsdorf (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Leubsdorf (Sachsen).
Wie haben sich die Hauspreise in Leubsdorf (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Leubsdorf stieg von 1.871 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.382 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 27,3 % entspricht. Der Höchststand lag im vierten Quartal 2025 bei 2.483 €/m², seither gaben die Preise um 4,1 % nach. Die Mieten erhöhten sich im selben Zeitraum von 7,01 €/m² auf 9,35 €/m² (+33,4 %), mit einem Rückgang im Jahr 2026 nur im ersten Quartal.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,2 auf den Höchstwert von 25,2 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend schwankend auf 21,2 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+33,4 %) im Betrachtungszeitraum stärker zulegten als die Kaufpreise (+27,3 %), im Jahr 2026 zusätzlich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.166 €/m² | 7,31 €/m² | 24.7 | +12.4% |
| 2023 | 2.204 €/m² | 7,90 €/m² | 23.2 | -5.9% |
| 2024 | 2.293 €/m² | 8,56 €/m² | 22.3 | -3.9% |
| 2025 | 2.412 €/m² | 9,10 €/m² | 22.1 | -1.1% |
| 2026 | 2.383 €/m² | 9,20 €/m² | 21.6 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Leubsdorf (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen lag im dritten Quartal 2021 bei 998 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 968 €/m², ein Rückgang um 3,0 %. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.060 €/m² den Höchstwert und im ersten Quartal 2024 mit 962 €/m² den Tiefstwert, bevor er im dritten Quartal 2025 erneut auf 1.048 €/m² stieg. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,14 €/m² auf 5,74 €/m², ein Plus von 11,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 16,2 auf 14,1, ein Rückgang um 13,0 %. Er erreichte im dritten Quartal 2022 mit 17,0 seinen Höchstwert, und sein Rückgang ergibt sich aus den insgesamt gestiegenen Mietpreisen bei leicht gesunkenen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.023 €/m² | 5,18 €/m² | 16.5 | +2.2% |
| 2023 | 981 €/m² | 5,43 €/m² | 15.0 | -8.6% |
| 2024 | 979 €/m² | 5,47 €/m² | 14.9 | -0.8% |
| 2025 | 1.015 €/m² | 5,65 €/m² | 15.0 | +0.4% |
| 2026 | 972 €/m² | 5,72 €/m² | 14.2 | -5.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Leubsdorf (Sachsen).
Aktuelle Grundstückspreise in Leubsdorf (Sachsen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leubsdorf (Sachsen) kann man den Bodenrichtwert in Leubsdorf (Sachsen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 54 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Leubsdorf (Sachsen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Leubsdorf (Sachsen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (Sachsen) liegt aktuell bei 9,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,9% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,31 €/m² | +4.9% | 6,86 €/m² | 9,36 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² | +8.1% | 7,57 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2024 | 8,56 €/m² | +8.3% | 7,61 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2025 | 9,10 €/m² | +6.3% | 8,71 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1.1% | 8,72 €/m² | 11,41 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Leubsdorf (Sachsen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leubsdorf (Sachsen) liegt aktuell bei 5,74 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 5,74 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,18 €/m² | +1.0% | 4,89 €/m² | 8,63 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² | +4.8% | 5,17 €/m² | 8,97 €/m² |
| 2024 | 5,47 €/m² | +0.7% | 5,18 €/m² | 9,09 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² | +3.2% | 5,33 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2026 | 5,72 €/m² | +1.3% | 5,38 €/m² | 9,42 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Leubsdorf (Sachsen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Leubsdorf (Sachsen) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.382 €/m² (-3,3 % zum Vorjahr), womit der Ort im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und den geringsten Rückgang der Region verzeichnet. Am höchsten liegen die Hauspreise in Gornau mit 2.489 €/m² und Augustusburg mit 2.473 €/m², am niedrigsten in Pockau-Lengefeld mit 1.945 €/m².
Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Leubsdorf (Sachsen) 968 €/m², der Preis sank mit -7,7 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten. Flöha weist mit 1.656 €/m² das höchste Preisniveau auf, während Brand-Erbisdorf mit +1,0 % als einzige Nachbarstadt einen Preisanstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grünhainichen | 2.108 €/m² | -4.3% | 1.025 €/m² | -3.4% |
| Augustusburg | 2.473 €/m² | -5.5% | 1.450 €/m² | -1.1% |
| Eppendorf | 2.019 €/m² | -4.5% | 1.014 €/m² | -3.9% |
| Oederan | 2.156 €/m² | -4.1% | 950 €/m² | -0.6% |
| Flöha | 2.394 €/m² | -4.7% | 1.657 €/m² | -1.3% |
| Gornau | 2.490 €/m² | -3.9% | 1.027 €/m² | -2.9% |
| Zschopau | 2.232 €/m² | -5.1% | 901 €/m² | -0.6% |
| Pockau-Lengefeld | 1.946 €/m² | -4.3% | 872 €/m² | -2.5% |
| Brand-Erbisdorf | 2.427 €/m² | -4.5% | 1.179 €/m² | +1.0% |
| Großhartmannsdorf | 2.085 €/m² | -4.9% | 1.046 €/m² | -4.7% |
Mietspiegel der Region
In Leubsdorf (Sachsen) liegt die Hausmiete bei 9,35 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 5,74 €/m² (+1,4 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen im unteren Mittelfeld liegt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Gornau mit 10,18 €/m² und Flöha mit 10,06 €/m², die niedrigsten Großhartmannsdorf mit 7,96 €/m² und Pockau-Lengefeld mit 8,64 €/m².
Bei den Hausmieten stiegen die Preise in den Nachbarstädten überwiegend stärker als in Leubsdorf, am deutlichsten in Pockau-Lengefeld mit +6,7 % und in Flöha mit +4,4 %. Bei den Wohnungsmieten reicht die Spanne von −1,1 % in Gornau und −1,0 % in Eppendorf bis zu 6,22 €/m² in Flöha und 6,20 €/m² in Augustusburg und Brand-Erbisdorf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Grünhainichen | 9,11 €/m² | +4.2% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Augustusburg | 9,85 €/m² | +2.2% | 6,20 €/m² | +1.3% |
| Eppendorf | 8,92 €/m² | +3.7% | 5,82 €/m² | -1.0% |
| Oederan | 8,97 €/m² | +1.8% | 5,77 €/m² | -0.2% |
| Flöha | 10,06 €/m² | +4.4% | 6,22 €/m² | +1.1% |
| Gornau | 10,18 €/m² | +1.9% | 6,15 €/m² | -1.1% |
| Zschopau | 9,41 €/m² | +3.1% | 5,83 €/m² | +0.3% |
| Pockau-Lengefeld | 8,64 €/m² | +6.7% | 5,59 €/m² | +0.5% |
| Brand-Erbisdorf | 9,22 €/m² | +3.0% | 6,20 €/m² | +0.8% |
| Großhartmannsdorf | 7,96 €/m² | +3.1% | 6,15 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Leubsdorf (Sachsen)?
Die Immobilienpreise in Leubsdorf (Sachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leubsdorf (Sachsen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Leubsdorf (Sachsen)
Die Hauspreise in Leubsdorf (Sachsen) sind von 1.803 €/m² Q3 2021 auf 2.382 €/m² gestiegen (32,11%). Die Wohnungspreise sind von 998 €/m² auf 968 €/m² gefallen (-3,01%).
Aktuell kosten Häuser in Leubsdorf (Sachsen) durchschnittlich 2.382 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 968 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 15 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 54 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -7,7%. Die Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (Sachsen) haben sich um 1,19% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,41% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Leubsdorf (Sachsen) liegt aktuell bei 21,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Leubsdorf (Sachsen) ihren Höchstwert von 2.483 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.803 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.060 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 962 €/m² im Q1 2024.