Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leubsdorf (Sachsen) 2026

Hauspreise in Leubsdorf (Sachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leubsdorf (Sachsen) liegt aktuell bei 2.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 38% gestiegen – von 1.803 €/m² auf 2.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leubsdorf (Sachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leubsdorf (Sachsen) liegt aktuell bei 1.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.034 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 998 €/m² auf 1.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leubsdorf (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leubsdorf entwickelten sich in den letzten fünf Jahren deutlich aufwärts, von 1.803 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.489 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 38,0% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise moderater von 6,93 €/m² auf 9,16 €/m², eine Steigerung um 32,2%. Besonders dynamisch verlief die Kaufpreisentwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im ersten Halbjahr 2022, wo quartalsweise Zuwächse von bis zu 9,9% verzeichnet wurden, während die Mietpreise im zweiten Quartal 2024 mit einem Sprung von 6,5% und im dritten Quartal 2024 mit 10,5% ihre stärksten Anstiege zeigten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 20,5 und 25,2 und zeigt keine eindeutige Trendrichtung. Der niedrigste Wert wurde im vierten Quartal 2024 mit 20,5 erreicht, bedingt durch einen deutlichen Anstieg der Mietpreise bei nahezu stagnierendem Kaufpreisniveau, während der Höchststand von 25,2 im zweiten Quartal 2022 durch überproportional gestiegene Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung zustande kam.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leubsdorf zeigen sich im Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 998 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.084 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch auf 985 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich zuletzt bei 1.003 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,14 €/m² (Q3/2021) auf aktuell 5,79 €/m² (Q2/2026), was einem Anstieg von 12,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,2 im dritten Quartal 2022 auf derzeit 14,4, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 7,5 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten im selben Zeitraum um 10,5 %, wodurch sich die Renditeerwartung für Investoren deutlich verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leubsdorf (Sachsen) kann man den Bodenrichtwert in Leubsdorf (Sachsen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 54 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leubsdorf (Sachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leubsdorf (Sachsen) liegt aktuell bei 9,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leubsdorf (Sachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leubsdorf (Sachsen) liegt aktuell bei 5,79 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 5,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leubsdorf (Sachsen) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser mit 2.489 €/m² und einem Anstieg von 4,5% moderater als in den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 1.003 €/m² um 2,9% zurückgingen. Die Hauspreise liegen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Niederwiesa mit 2.831 €/m², aber über Eppendorf mit 2.092 €/m².

Besonders auffällig ist der Kontrast bei den Preisentwicklungen: Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse von 7,2% bis 7,5% verzeichneten, etwa Augustusburg mit 7,4% oder Großhartmannsdorf mit 7,5%, blieb Leubsdorf zusammen mit Gornau und Grünhainichen deutlich zurück. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein einheitliches Bild mit regionweit rückläufigen Preisen zwischen 1,9% und 2,9%, während nur Grünhainichen und Zschopau Zuwächse von über 5,5% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Leubsdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,16 €/m² eine stagnierende Entwicklung (0,0 % Veränderung), während die Wohnungsmieten mit 5,79 €/m² um 1,6 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Leubsdorf im mittleren Preissegment, wobei Niederwiesa mit 10,63 €/m² die höchsten Häusermieten und Großhartmannsdorf mit 7,71 €/m² die niedrigsten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Leubsdorf am unteren Ende der Region, deutlich unter dem Spitzenwert von Gornau mit 6,26 €/m². Während alle Nachbarstädte bei den Häusermieten Zuwächse zwischen 0,9 % und 1,1 % verzeichneten, bleibt Leubsdorf als einzige Kommune ohne Preissteigerung bei den Häusern.

Die Immobilienpreise in Leubsdorf (Sachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leubsdorf (Sachsen) besser einschätzen zu können.