Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Augustusburg 2026

Hauspreise in Augustusburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Augustusburg liegt aktuell bei 2.599 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.485 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 38% gestiegen – von 1.883 €/m² auf 2.599 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Augustusburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Augustusburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Augustusburg liegt aktuell bei 1.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.506 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 1.450 €/m² auf 1.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Augustusburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Augustusburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.883 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.599 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 38,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,29 €/m² auf 9,67 €/m², was einer Steigerung von 32,6 % entspricht. Besonders ausgeprägt verlief die Kaufpreisentwicklung im Jahr 2022 mit einem Zuwachs von insgesamt 20,4 %, während die Mietpreise in diesem Jahr um 6,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,4 im zweiten Quartal 2026 und bewegte sich dabei in einer Bandbreite zwischen 20,3 und 25,0. Die Schwankungen des Faktors resultierten vor allem aus unterschiedlichen Dynamiken bei Kauf- und Mietpreisen, wobei besonders im zweiten Quartal 2024 der Mietpreisanstieg von 7,1 % bei gleichzeitig moderatem Kaufpreiszuwachs von 2,3 % zu einem Rückgang des Faktors um 4,6 % führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Augustusburg zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 1.583 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 1.465 €/m² im 2. Quartal 2026. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von fünf Jahren ergibt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein Anstieg um 1,0 %, während die Mietpreise kontinuierlicher von 5,46 €/m² auf 6,18 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 13,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 im 3. Quartal 2021 auf aktuell 19,8 im 2. Quartal 2026, wobei der Rückgang um 10,4 % hauptsächlich durch die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Nach einem Zwischenhoch von 23,6 im 3. Quartal 2022 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der sich ab dem 4. Quartal 2025 durch stagnierende oder rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten beschleunigte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Augustusburg kann man den Bodenrichtwert in Augustusburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 86 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Augustusburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Augustusburg liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Augustusburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Augustusburg liegt aktuell bei 6,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Augustusburg liegen die Kaufpreise bei 2.599 €/m² für Häuser und 1.465 €/m² für Wohnungen, wobei die Häuserpreise um 4,6% stiegen, während die Wohnungspreise um 2,7% sanken. Im regionalen Vergleich positioniert sich Augustusburg im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Niederwiesa mit 2.831 €/m² für Häuser, während Grünhainichen mit 2.114 €/m² und Eppendorf mit 2.092 €/m² die niedrigsten Häuserpreise aufweisen.

Bei den Wohnungspreisen zählt Augustusburg zu den teureren Standorten der Region, nur Flöha mit 1.670 €/m² und Niederwiesa mit 1.654 €/m² liegen höher. Auffällig ist die geteilte Preisentwicklung in der Region: Während mehrere Nachbarstädte wie Flöha, Leubsdorf und Oederan bei Häusern deutliche Zuwächse um 7,4% verzeichneten, sanken die Wohnungspreise nahezu flächendeckend.

Mietspiegel der Region

Augustusburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,67 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von nur 0,1 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen um 1,0 % bis 1,05 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Augustusburg mit 6,18 €/m² im mittleren Bereich, die Veränderung von 1,81 % fällt jedoch geringer aus als in Frankenberg (Sachsen) mit 2,41 % oder Leubsdorf (Sachsen) mit 2,12 %.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Niederwiesa mit 10,63 €/m² und Frankenberg (Sachsen) mit 10,07 €/m², während Eppendorf und Grünhainichen mit 8,58 €/m² bzw. 8,73 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Amtsberg und Eppendorf, wo die Häusermieten um 0,94 % zurückgingen.

Die Immobilienpreise in Augustusburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Augustusburg besser einschätzen zu können.