Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Augustusburg 2026

Hauspreise in Augustusburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Augustusburg liegt aktuell bei 2.471 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,2% gestiegen – von 1.883 €/m² auf 2.471 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Augustusburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Augustusburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Augustusburg liegt aktuell bei 1.449 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 1.450 €/m² auf 1.449 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Augustusburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Augustusburg stieg von 1.883 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.471 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 31,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,29 €/m² auf 9,84 €/m² (+35,0 %), wobei der Kaufpreis sein Hoch mit 2.592 €/m² im vierten Quartal 2025 erreichte und seither um 4,7 % nachgab.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,5 auf 20,9, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 24,9 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang im Vergleich zum Spitzenwert resultiert daraus, dass die Mietpreise mit +35,0 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit +31,2 %, während der Faktor zuletzt von 22,5 im vierten Quartal 2025 auf 20,9 fiel, da die Kaufpreise sanken und die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Augustusburg lag im 3. Quartal 2026 bei 1.449 €/m² und damit nahezu auf dem Niveau des 3. Quartals 2021 mit 1.450 €/m², wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 1.588 €/m² im 3. Quartal 2022 und 1.571 €/m² im 3. Quartal 2025 erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,46 €/m² auf 6,20 €/m², was einem Plus von 13,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,1 im 3. Quartal 2021 auf 19,5 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 23,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert daraus, dass die Mieten stetig stiegen, während die Kaufpreise insgesamt stagnierten und zuletzt leicht nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Augustusburg kann man den Bodenrichtwert in Augustusburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 86 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Augustusburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Augustusburg liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Augustusburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Augustusburg liegt aktuell bei 6,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Augustusburg liegen die Hauspreise bei 2.471 €/m² (-3,5 % zum Vorjahr) und damit im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Niederwiesa mit 2.752 €/m² den höchsten und Eppendorf mit 2.018 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Alle Nachbarstädte verzeichnen Rückgänge zwischen -3,6 % (Amtsberg) und -5,1 % (Zschopau), sodass Augustusburg sich leicht günstiger entwickelte als der Durchschnitt.

Bei den Wohnungen liegt Augustusburg mit 1.449 €/m² hinter Flöha (1.656 €/m²) und Niederwiesa (1.603 €/m²), jedoch deutlich über den übrigen Nachbarstädten wie Amtsberg mit 812 €/m². Mit -7,8 % fiel der Rückgang in Augustusburg bei Wohnungen am stärksten aus, während Zschopau (-0,6 %) und Oederan (-0,6 %) nahezu stabile Preise zeigen.

Mietspiegel der Region

In Augustusburg liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,84 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,20 €/m² (+1,1 %), womit der Ort bei Häusern im mittleren Bereich und bei Wohnungen im oberen Bereich der Nachbarstädte rangiert. Die Hauspreise der Nachbarstädte reichen von 8,92 €/m² in Eppendorf und 8,97 €/m² in Oederan bis zu 11,46 €/m² in Niederwiesa und 10,66 €/m² in Frankenberg (Sachsen).

Bei der Entwicklung zum Vorjahr bleibt Augustusburg bei den Hauspreisen hinter den meisten Nachbarstädten zurück, deutlich stärker legten Niederwiesa mit +7,7 %, Frankenberg (Sachsen) mit +5,8 % und Flöha mit +4,4 % zu. Die Wohnungsmieten stiegen in Augustusburg im Gleichschritt mit Flöha (+1,1 %), während Gornau (-1,1 %), Eppendorf (-1,0 %) und Oederan (-0,2 %) Rückgänge verzeichneten und Amtsberg mit +1,5 % den höchsten Zuwachs aufwies.

Die Immobilienpreise in Augustusburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Augustusburg besser einschätzen zu können.