Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zschopau 2026

Hauspreise in Zschopau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zschopau liegt aktuell bei 2.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,7% gestiegen – von 1.733 €/m² auf 2.265 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zschopau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zschopau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zschopau liegt aktuell bei 906 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 888 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 813 €/m² auf 906 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zschopau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zschopau sind von 1.733 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.265 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 30,7% entspricht. Die Entwicklung verlief ungleichmäßig mit einer besonders dynamischen Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, gefolgt von Schwankungen und zwischenzeitlichen Rückgängen in den Jahren 2024 und 2025. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,91 €/m² auf 9,15 €/m², was einem Anstieg von 32,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 19,4 und 23,1 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,6. Die starken Schwankungen des Faktors resultierten aus teilweise gegenläufigen Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen, insbesondere im dritten Quartal 2024, als ein deutlicher Anstieg der Mietpreise um 10,9% bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen zu einem Rückgang des Faktors um 9,1% führte.

Die Kaufpreise in Zschopau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 813 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 906 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,4 % entspricht. Dabei verlief die Preisentwicklung nicht linear: Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 912 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte eine mehrquartalige Schwächephase mit deutlichen Rückgängen bis auf 833 €/m² Ende 2024, bevor die Preise 2025 wieder kontinuierlich anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,22 €/m² auf 5,86 €/m², was einer Steigerung von 12,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 12,3 und 14,3 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 12,9. Die deutliche Reduzierung des Faktors von 14,0 Mitte 2022 auf 12,3 Ende 2024 resultierte hauptsächlich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten. Der anschließende leichte Anstieg des Faktors seit Anfang 2025 auf aktuell 12,9 wurde durch stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreissteigerungen verursacht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zschopau kann man den Bodenrichtwert in Zschopau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zschopau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zschopau liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zschopau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zschopau liegt aktuell bei 5,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 5,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zschopau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.265 €/m² und für Wohnungen bei 906 €/m², wobei sich gegenläufige Entwicklungen zeigen: Während die Hauspreise um 2,2 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,0 %. Im regionalen Vergleich bewegt sich Zschopau im mittleren Preissegment, wobei Augustusburg mit 2.588 €/m² für Häuser und 1.459 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Gelenau mit 2.047 €/m² bei Häusern und 668 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Leubsdorf (Sachsen) mit 7,4 % und Augustusburg mit 7,4 %, während die meisten anderen Nachbarstädte wie Zschopau leichte Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen dominieren in fast allen Nachbarstädten deutliche Zuwächse zwischen 4,5 % und 5,6 %, nur Augustusburg und Leubsdorf (Sachsen) weisen mit -2,1 % bzw. -2,2 % Rückgänge auf.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Zschopau liegen mit 9,15 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Gornau mit 9,98 €/m² den höchsten und Drebach mit 8,43 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Zschopau mit 5,86 €/m² im unteren Segment, während Gornau (6,26 €/m²) und Augustusburg (6,15 €/m²) die höchsten Mieten erzielen.

Auffällig ist die unterdurchschnittliche Preisentwicklung in Zschopau mit lediglich 0,1% bei Häusern und 0,5% bei Wohnungen, während alle Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Augustusburg mit 2,2% bei Wohnungen und Leubsdorf mit 2,1%.

Die Immobilienpreise in Zschopau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zschopau besser einschätzen zu können.