Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zschopau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Zschopau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Zschopau liegt durchschnittlich bei ca. 2.224 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zschopau liegt durchschnittlich bei ca. 897 €/m².
Hauspreise in Zschopau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zschopau liegt aktuell bei 2.224 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.342 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 28,3% gestiegen – von 1.733 €/m² auf 2.224 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zschopau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Zschopau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zschopau liegt aktuell bei 897 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 916 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 813 €/m² auf 897 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zschopau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Zschopau.
Wie haben sich die Hauspreise in Zschopau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Zschopau stieg von 1.733 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.224 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 28,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,91 €/m² auf 9,38 €/m² zu (+35,7 %), nachdem er 2024 mit einem Quartalsanstieg von 9,8 % einen Sprung verzeichnet hatte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,9 auf 19,8, da die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im ersten Quartal 2024 mit 22,5 seinen Höchstwert in der betrachteten Periode, bevor er im Zuge steigender Mieten und schwankender Kaufpreise wieder zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.932 €/m² | 7,34 €/m² | 21.9 | +6.3% |
| 2023 | 2.010 €/m² | 7,95 €/m² | 21.1 | -4.0% |
| 2024 | 2.167 €/m² | 8,63 €/m² | 20.9 | -0.7% |
| 2025 | 2.291 €/m² | 9,14 €/m² | 20.9 | -0.2% |
| 2026 | 2.206 €/m² | 9,22 €/m² | 19.9 | -4.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Zschopau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Zschopau stiegen von 813 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 897 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,3 % entspricht. Dabei erreichten sie im zweiten Quartal 2022 mit 932 €/m² ihren Höchstwert, fielen im dritten Quartal 2023 auf 835 €/m² und lagen im vierten Quartal 2025 bei 924 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,22 €/m² auf 5,81 €/m² (+11,3 %) und legten damit nahezu kontinuierlich zu.
Der Kaufpreisfaktor lag zu Beginn bei 13,0 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 14,7 sein Maximum, da die Kaufpreise in diesem Zeitraum stärker stiegen als die Mieten. Bis zum dritten Quartal 2023 sank er auf 12,6 und liegt aktuell bei 12,9, weil die Mieten seit 2022 weiter zulegten, während sich die Kaufpreise nach ihrem Höchststand zurückbildeten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 911 €/m² | 5,29 €/m² | 14.4 | +8.8% |
| 2023 | 883 €/m² | 5,51 €/m² | 13.4 | -6.9% |
| 2024 | 872 €/m² | 5,57 €/m² | 13.1 | -2.4% |
| 2025 | 904 €/m² | 5,74 €/m² | 13.1 | +0.6% |
| 2026 | 898 €/m² | 5,78 €/m² | 12.9 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Zschopau.
Aktuelle Grundstückspreise in Zschopau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zschopau kann man den Bodenrichtwert in Zschopau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Zschopau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Zschopau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zschopau liegt aktuell bei 9,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 9,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,34 €/m² | +4.8% | 6,55 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² | +8.3% | 7,17 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +8.5% | 7,24 €/m² | 12,02 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² | +5.9% | 8,25 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² | +0.9% | 8,26 €/m² | 11,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Zschopau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zschopau liegt aktuell bei 5,81 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 5,22 €/m² auf 5,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,29 €/m² | +1.2% | 5,10 €/m² | 8,46 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² | +4.2% | 5,33 €/m² | 8,68 €/m² |
| 2024 | 5,57 €/m² | +1.1% | 5,36 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2025 | 5,74 €/m² | +3.1% | 5,48 €/m² | 9,14 €/m² |
| 2026 | 5,78 €/m² | +0.8% | 5,60 €/m² | 9,14 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Zschopau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Zschopau liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.224 €/m² (-5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 897 €/m² (-2,0 %), womit die Preise unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Bei den Häusern weisen Gornau mit 2.489 €/m² und Augustusburg mit 2.473 €/m² die höchsten Werte auf, während Pockau-Lengefeld mit 1.945 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungen erreichen Augustusburg mit 1.449 €/m² und Wolkenstein mit 1.414 €/m² die höchsten Preise, Gelenau mit 647 €/m² den niedrigsten. Auffällig sind die Veränderungen zum Vorjahr: Während die Hauspreise in allen Nachbarstädten sanken, stärkstens in Großolbersdorf mit -6,0 %, verzeichneten dort die Wohnungspreise mit +5,1 % den deutlichsten Anstieg, gefolgt von einem leichten Plus von +0,6 % in Wolkenstein.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gornau | 2.490 €/m² | -3.9% | 1.027 €/m² | -2.9% |
| Großolbersdorf | 2.137 €/m² | -6.0% | 1.193 €/m² | +5.1% |
| Amtsberg | 2.382 €/m² | -3.6% | 812 €/m² | -1.8% |
| Grünhainichen | 2.108 €/m² | -4.3% | 1.025 €/m² | -3.4% |
| Drebach | 2.159 €/m² | -3.9% | 909 €/m² | -1.8% |
| Augustusburg | 2.473 €/m² | -5.5% | 1.450 €/m² | -1.1% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 2.382 €/m² | -5.0% | 968 €/m² | -3.6% |
| Wolkenstein | 2.383 €/m² | -3.4% | 1.414 €/m² | +0.6% |
| Pockau-Lengefeld | 1.946 €/m² | -4.3% | 872 €/m² | -2.5% |
| Gelenau | 2.059 €/m² | -3.5% | 648 €/m² | -3.6% |
Mietspiegel der Region
In Zschopau liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,38 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,81 €/m² (+0,7 %), womit beide Werte nahe am Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise weisen Gornau mit 10,18 €/m² bei Häusern und Augustusburg mit 6,20 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Hauspreise verzeichnen Pockau-Lengefeld (8,64 €/m²) und Drebach (8,69 €/m²).
Bei den Preisveränderungen zum Vorjahr liegt Zschopau sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wo die Hauspreise besonders in Pockau-Lengefeld (+6,7 %) und Grünhainichen (+4,2 %) stiegen. Bei den Wohnungen verzeichnet Gelenau mit +2,8 % den stärksten Anstieg, während Gornau mit -1,1 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gornau | 10,18 €/m² | +1.9% | 6,15 €/m² | -1.1% |
| Großolbersdorf | 8,83 €/m² | +3.5% | 5,83 €/m² | +1.4% |
| Amtsberg | 9,90 €/m² | +1.8% | 6,11 €/m² | +1.5% |
| Grünhainichen | 9,11 €/m² | +4.2% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Drebach | 8,69 €/m² | +3.0% | 5,79 €/m² | +0.7% |
| Augustusburg | 9,85 €/m² | +2.2% | 6,20 €/m² | +1.3% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 9,35 €/m² | +2.3% | 5,74 €/m² | 0.0% |
| Wolkenstein | 9,16 €/m² | +2.7% | 6,07 €/m² | +0.8% |
| Pockau-Lengefeld | 8,64 €/m² | +6.7% | 5,59 €/m² | +0.5% |
| Gelenau | 8,95 €/m² | +2.5% | 5,83 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Zschopau?
Die Immobilienpreise in Zschopau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zschopau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Zschopau
Die Hauspreise in Zschopau sind von 1.733 €/m² Q3 2021 auf 2.224 €/m² gestiegen (28,33%). Die Wohnungspreise sind von 813 €/m² auf 897 €/m² gestiegen (10,33%).
Aktuell kosten Häuser in Zschopau durchschnittlich 2.224 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 897 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 38 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,02%. Die Mietpreise für Häuser in Zschopau haben sich um 0,97% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,69% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Zschopau liegt aktuell bei 19,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 12,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Zschopau ihren Höchstwert von 2.342 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.733 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 932 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 813 €/m² im Q3 2021.