Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederwiesa 2026

Hauspreise in Niederwiesa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederwiesa liegt aktuell bei 2.763 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 34,3% gestiegen – von 2.058 €/m² auf 2.763 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederwiesa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Niederwiesa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederwiesa liegt aktuell bei 1.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.735 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 1.633 €/m² auf 1.610 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederwiesa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Niederwiesa stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 2.058 €/m² auf 2.763 €/m², was einem Plus von 34,3 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,01 €/m² auf 11,50 €/m² zu (+43,6 %), wobei die stärksten Quartalssprünge 2024 mit +8,8 % im 3. Quartal und +6,5 % im 2. Quartal auftraten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,4 im 3. Quartal 2021 auf 20,0 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2023 mit 23,1 und im 1. Quartal 2024 mit 22,8 zwischenzeitlich deutlich höher lag. Der Rückgang des Faktors im Fünfjahresvergleich ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit +43,6 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit +34,3 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Niederwiesa stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.633 €/m² auf 1.610 €/m² und liegt damit um 1,4 % niedriger. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.753 €/m² und im dritten Quartal 2025 mit 1.735 €/m² seine Höchstwerte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,55 €/m² auf 6,31 €/m² zu, was einem Plus von 13,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 13,1 %. Ursache sind die über fünf Jahre nahezu unveränderten Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten. Die höchsten Faktoren wurden mit 25,7 im dritten Quartal 2022 und 23,3 im dritten Quartal 2025 verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederwiesa kann man den Bodenrichtwert in Niederwiesa heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 135 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Niederwiesa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederwiesa liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 43,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Niederwiesa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederwiesa liegt aktuell bei 6,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,7% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 6,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Niederwiesa liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.763 €/m² und damit höher als in allen neun betrachteten Nachbarstädten, am nächsten kommt Lichtenau (Sachsen) mit 2.614 €/m², am niedrigsten liegt Oederan mit 2.155 €/m². Mit -3,0 % zum Vorjahr fällt der Rückgang bei Häusern in Niederwiesa moderater aus als in Augustusburg (-5,5 %) oder Taura (-5,2 %), während sich Chemnitz mit +0,2 % als einzige Stadt stabil zeigt.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Niederwiesa 1.610 € und liegt damit knapp unter Flöha (1.656 €/m²), aber deutlich über Oederan (950 €/m²) und Leubsdorf (Sachsen) (967 €/m²). Mit -7,2 % verzeichnet Niederwiesa den stärksten Wohnungspreisrückgang im Vergleich, gefolgt von Taura mit -5,9 %, während die meisten Nachbarstädte nur Rückgänge zwischen -0,6 % und -3,6 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Niederwiesa liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,50 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und damit auf dem zweithöchsten Niveau der Region, hinter Lichtenau (Sachsen) mit 11,65 €/m², während Oederan und Taura mit jeweils 8,97 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Der Zuwachs in Niederwiesa fällt deutlich geringer aus als in Lichtenau (+6,6 %), Frankenberg (Sachsen) (+5,8 %) und Altmittweida (+5,2 %).

Bei den Wohnungen erreicht Niederwiesa mit 6,31 €/m² (+1,6 %) den höchsten Mietpreis aller betrachteten Orte, knapp vor Chemnitz mit 6,30 €/m² (+0,6 %). Während Niederwiesa den stärksten Anstieg verzeichnet, gingen die Wohnungsmieten in Gornau (-1,1 %) und Oederan (-0,2 %) zurück, und Leubsdorf (Sachsen) blieb mit 0,0 % unverändert.

Die Immobilienpreise in Niederwiesa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederwiesa besser einschätzen zu können.