Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankenberg (Sachsen) 2026

Hauspreise in Frankenberg (Sachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankenberg (Sachsen) liegt aktuell bei 2.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 37,6% gestiegen – von 1.771 €/m² auf 2.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frankenberg (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frankenberg (Sachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankenberg (Sachsen) liegt aktuell bei 1.204 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 1.200 €/m² auf 1.204 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frankenberg (Sachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Frankenberg (Sachsen) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.771 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.437 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 37,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,62 €/m² auf 10,06 €/m², was einer Steigerung von 32,0% entspricht. Beide Preiskategorien zeigten dabei einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit zwischenzeitlichen Schwankungen, wobei die Kaufpreise stärker anstiegen als die Mietpreise.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 18,2 im vierten Quartal 2024 und 22,5 im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 20,2. Die Schwankungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während zwischen dem ersten Quartal 2022 und Anfang 2023 die Kaufpreise deutlich stärker als die Mieten stiegen, führten ab Ende 2023 teils überproportional steigende Mietpreise zu einer Reduzierung des Faktors.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankenberg (Sachsen) zeigen seit 2021 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.200 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.302 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.204 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtveränderung von +0,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,30 €/m² auf 5,93 €/m², was einem Zuwachs von +11,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 18,9 im dritten Quartal 2021 auf 16,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankenberg (Sachsen) kann man den Bodenrichtwert in Frankenberg (Sachsen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 108 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankenberg (Sachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankenberg (Sachsen) liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 10,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankenberg (Sachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankenberg (Sachsen) liegt aktuell bei 5,93 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,9% gestiegen – von 5,3 €/m² auf 5,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankenberg (Sachsen) zeigt sich eine gegenläufige Entwicklung bei den Kaufpreisen: Während Häuser mit 2.437 €/m² um 4,0% zum Vorjahr zulegten, sanken die Wohnungspreise bei 1.204 €/m² um 3,4%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Frankenberg damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Niederwiesa mit 2.831 €/m² für Häuser und Flöha mit 1.670 €/m² für Wohnungen.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Zuwachsraten verzeichneten, wobei Hainichen, Flöha und Oederan mit jeweils rund 7,4% die Spitzenreiter sind. Bei den Wohnungspreisen hingegen ist der Rückgang in Frankenberg mit -3,4% stärker ausgeprägt als in allen umliegenden Städten, die durchweg Rückgänge zwischen -1,9% und -2,4% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Frankenberg (Sachsen) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,06 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5% zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von den Nachbarstädten ab, die durchweg Zuwächse zwischen 0,99% und 1,09% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Frankenberg mit 5,93 €/m² und einem Anstieg von 1,0% im unteren Bereich, während Oberschöna mit 6,35 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region verzeichnet.

Mittweida führt mit 11,41 €/m² bei den Hausmieten das regionale Preisniveau an, gefolgt von Lichtenau (Sachsen) mit 10,91 €/m², während Oederan mit 8,80 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten, wo Augustusburg mit 2,16% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankenberg (Sachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankenberg (Sachsen) besser einschätzen zu können.