Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gornau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gornau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gornau liegt durchschnittlich bei ca. 2.484 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gornau liegt durchschnittlich bei ca. 1.024 €/m².
Hauspreise in Gornau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gornau liegt aktuell bei 2.484 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.598 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,6% gestiegen – von 1.902 €/m² auf 2.484 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gornau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gornau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gornau liegt aktuell bei 1.024 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.052 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gestiegen – von 958 €/m² auf 1.024 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gornau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gornau.
Wie haben sich die Hauspreise in Gornau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gornau stieg von 1.902 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.484 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 30,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,54 €/m² auf 10,16 €/m² zu (+34,7 %). Den Höchststand erreichte der Kaufpreis im dritten Quartal 2025 mit 2.598 €/m², seither liegt er um 4,4 % darunter.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,0 auf 20,4, nachdem er im Jahr 2022 mit 23,4 und im ersten Quartal 2024 mit 23,2 seine Höchstwerte erreicht hatte. Der Rückgang gegenüber dem Mittel der Vorjahre geht darauf zurück, dass die Mietpreise mit 34,7 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 30,6 %; besonders das dritte Quartal 2024 mit einem Mietanstieg von 9,4 % bei nahezu unverändertem Kaufpreis (+0,7 %) senkte den Faktor um 8,0 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.175 €/m² | 7,94 €/m² | 22.8 | +8.3% |
| 2023 | 2.253 €/m² | 8,62 €/m² | 21.8 | -4.5% |
| 2024 | 2.418 €/m² | 9,36 €/m² | 21.5 | -1.2% |
| 2025 | 2.549 €/m² | 9,90 €/m² | 21.5 | -0.3% |
| 2026 | 2.471 €/m² | 10,01 €/m² | 20.6 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gornau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gornau lag im dritten Quartal 2021 bei 958 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 1.069 €/m² einen ersten Höchstwert und schwankte danach zwischen 964 €/m² und 1.059 €/m². Zuletzt stieg er bis zum vierten Quartal 2025 auf 1.060 €/m², gab bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.024 €/m² nach (+6,9 % gegenüber 2021), während der Mietpreis im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,58 €/m² auf 6,14 €/m² anstieg (+10,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 14,3 im dritten Quartal 2021 auf 13,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 16,1 und im ersten Quartal 2024 mit 15,1 zwischenzeitlich deutlich höhere Werte erreicht hatte. Der Rückgang seit 2025 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während die Mieten über den gesamten Zeitraum stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.046 €/m² | 5,57 €/m² | 15.6 | +7.7% |
| 2023 | 1.013 €/m² | 5,82 €/m² | 14.5 | -7.2% |
| 2024 | 1.005 €/m² | 5,89 €/m² | 14.2 | -1.9% |
| 2025 | 1.038 €/m² | 6,05 €/m² | 14.3 | +0.4% |
| 2026 | 1.027 €/m² | 6,12 €/m² | 14.0 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gornau.
Aktuelle Grundstückspreise in Gornau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gornau kann man den Bodenrichtwert in Gornau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 151 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gornau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gornau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gornau liegt aktuell bei 10,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 10,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,94 €/m² | +4.5% | 7,38 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | +8.5% | 8,10 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² | +8.6% | 8,11 €/m² | 12,66 €/m² |
| 2025 | 9,90 €/m² | +5.7% | 9,39 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² | +1.1% | 9,35 €/m² | 12,38 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gornau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gornau liegt aktuell bei 6,14 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,57 €/m² | +0.5% | 5,33 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² | +4.4% | 5,59 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2024 | 5,89 €/m² | +1.2% | 5,58 €/m² | 9,48 €/m² |
| 2025 | 6,05 €/m² | +2.8% | 5,81 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2026 | 6,12 €/m² | +1.1% | 5,90 €/m² | 9,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gornau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gornau kostet ein Haus durchschnittlich 2.484 €/m² (-4,4 % zum Vorjahr) und liegt damit über allen Nachbarstädten, die zwischen 2.059 €/m² in Gelenau und 2.473 €/m² in Augustusburg rangieren. Alle Nachbarstädte verzeichnen sinkende Hauspreise, am stärksten Großolbersdorf mit -6,0 % und Augustusburg mit -5,5 %, am schwächsten Gelenau mit -3,5 %.
Bei Wohnungen liegt Gornau mit 1.024 €/m² (-2,6 %) im mittleren Bereich: Höher sind die Preise in Flöha mit 1.656 €/m², Augustusburg mit 1.449 €/m², Großolbersdorf mit 1.193 €/m² und Burkhardtsdorf mit 1.094 €/m², am niedrigsten sind sie in Gelenau mit 647 €/m². Großolbersdorf ist die einzige Nachbarstadt mit steigenden Wohnungspreisen (+5,1 %), während alle übrigen Orte Rückgänge zwischen -0,6 % und -3,6 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zschopau | 2.232 €/m² | -5.1% | 901 €/m² | -0.6% |
| Amtsberg | 2.382 €/m² | -3.6% | 812 €/m² | -1.8% |
| Augustusburg | 2.473 €/m² | -5.5% | 1.450 €/m² | -1.1% |
| Grünhainichen | 2.108 €/m² | -4.3% | 1.025 €/m² | -3.4% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 2.382 €/m² | -5.0% | 968 €/m² | -3.6% |
| Großolbersdorf | 2.137 €/m² | -6.0% | 1.193 €/m² | +5.1% |
| Flöha | 2.394 €/m² | -4.7% | 1.657 €/m² | -1.3% |
| Drebach | 2.159 €/m² | -3.9% | 909 €/m² | -1.8% |
| Gelenau | 2.059 €/m² | -3.5% | 648 €/m² | -3.6% |
| Burkhardtsdorf | 2.233 €/m² | -3.8% | 1.095 €/m² | -2.0% |
Mietspiegel der Region
In Gornau liegt der Mietpreis für Häuser mit 10,16 €/m² (+1,3 %) und für Wohnungen mit 6,14 €/m² (+1,2 %) im oberen Bereich der Nachbarstädte; bei Häusern übertrifft nur die Stadt Flöha mit 10,06 €/m² ein ähnliches Niveau nicht, während Drebach mit 8,69 €/m² und Großolbersdorf mit 8,83 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei den Wohnungen verzeichnen Flöha mit 6,22 €/m² und Augustusburg mit 6,20 €/m² leicht höhere Preise als Gornau, am unteren Ende liegt Grünhainichen mit 5,40 €/m².
Die Preissteigerungen fallen in Gornau gegenüber dem Vorjahr moderater aus als in vielen Nachbarstädten: Bei Häusern legten Flöha mit 4,4 % und Grünhainichen mit 4,2 % am stärksten zu, bei Wohnungen verzeichnete Gelenau mit 2,8 % den größten Anstieg, während die Wohnungsmieten in Leubsdorf (Sachsen) mit 0,0 % stagnierten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zschopau | 9,41 €/m² | +3.1% | 5,83 €/m² | +0.3% |
| Amtsberg | 9,90 €/m² | +1.8% | 6,11 €/m² | +1.5% |
| Augustusburg | 9,85 €/m² | +2.2% | 6,20 €/m² | +1.3% |
| Grünhainichen | 9,11 €/m² | +4.2% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 9,35 €/m² | +2.3% | 5,74 €/m² | 0.0% |
| Großolbersdorf | 8,83 €/m² | +3.5% | 5,83 €/m² | +1.4% |
| Flöha | 10,06 €/m² | +4.4% | 6,22 €/m² | +1.1% |
| Drebach | 8,69 €/m² | +3.0% | 5,79 €/m² | +0.7% |
| Gelenau | 8,95 €/m² | +2.5% | 5,83 €/m² | +2.8% |
| Burkhardtsdorf | 9,36 €/m² | +3.6% | 6,03 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gornau?
Die Immobilienpreise in Gornau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gornau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gornau
Die Hauspreise in Gornau sind von 1.902 €/m² Q3 2021 auf 2.484 €/m² gestiegen (30,6%). Die Wohnungspreise sind von 958 €/m² auf 1.024 €/m² gestiegen (6,89%).
Aktuell kosten Häuser in Gornau durchschnittlich 2.484 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.024 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 34 - 151 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,64%. Die Mietpreise für Häuser in Gornau haben sich um 1,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gornau liegt aktuell bei 20,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 13,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gornau ihren Höchstwert von 2.598 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.902 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.069 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 958 €/m² im Q3 2021.