Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gornau 2026

Hauspreise in Gornau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gornau liegt aktuell bei 2.511 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.520 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32% gestiegen – von 1.902 €/m² auf 2.511 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gornau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gornau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gornau liegt aktuell bei 1.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 958 €/m² auf 1.055 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gornau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gornau zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.902 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.511 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,54 €/m² auf 10,03 €/m², was einer Steigerung von 33,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der Phase von 2021 bis Anfang 2024, während ab Mitte 2024 beide Preisniveaus tendenziell stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,5 und 23,4 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,9. Die deutlichen Schwankungen des Faktors resultierten insbesondere aus dem stark beschleunigten Anstieg der Mietpreise im zweiten und dritten Quartal 2024 mit 6,48 % und 10,33 %, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum moderater zulegten. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 23,0 Anfang 2024 auf 19,5 Ende 2024 zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung zeitweise übertrafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gornau zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 958 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.068 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach auf 964 €/m² im dritten Quartal 2023 und erholten sich anschließend auf 1.055 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 5,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,29 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,1 und 15,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 14,0. Die deutlichen Schwankungen resultierten primär aus den volatilen Kaufpreisentwicklungen, während die kontinuierlich steigenden Mietpreise stabilisierend wirkten: Besonders ausgeprägt zeigt sich dies im zweiten Quartal 2024, als ein Kaufpreisrückgang um 5,5 % bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors um 6,1 % führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gornau kann man den Bodenrichtwert in Gornau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 34 €/m² bis 151 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gornau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gornau liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 10,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gornau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gornau liegt aktuell bei 6,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,7% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Gornau verzeichnet bei Häusern mit 2.511 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.055 €/m² um 2,3% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Gornau bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, wird aber von Augustusburg mit 2.588 €/m² übertroffen, das mit 7,4% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Auffällig ist die zweigeteilte Marktentwicklung in der Region: Während Leubsdorf (Sachsen) und Flöha bei Häusern ebenfalls deutliche Zuwächse von über 7% verzeichnen, stagnieren die meisten anderen Nachbarstädte wie Zschopau oder Gelenau mit Rückgängen um etwa -0,6%. Bei Wohnungen zeigt sich das umgekehrte Bild: Gornau profitiert vom allgemeinen Aufwärtstrend, während die teureren Standorte Flöha mit 1.670 €/m² und Augustusburg mit 1.459 €/m² Preisrückgänge von rund -2% hinnehmen müssen.

Mietspiegel der Region

Gornau verzeichnet mit 10,03 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Nachbarstädten, liegt aber mit einer Steigerung von 0,9% leicht unter dem durchschnittlichen Wachstum der Region. Bei Wohnungen führt Gornau mit 6,29 €/m² ebenfalls das Preisniveau an, während die Steigerung von 1,5% im mittleren Bereich der Nachbarstädte angesiedelt ist.

Besonders niedrige Mieten weisen Drebach mit 8,43 €/m² für Häuser und Grünhainichen mit 5,41 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Wachstumsraten bei Wohnungsmieten in Augustusburg mit 2,2% und Leubsdorf (Sachsen) mit 2,1%, während Gornau hier eine moderatere Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Gornau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gornau besser einschätzen zu können.