Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amtsberg 2026

Hauspreise in Amtsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amtsberg liegt aktuell bei 2.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,7% gestiegen – von 1.820 €/m² auf 2.378 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amtsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Amtsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amtsberg liegt aktuell bei 826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 741 €/m² auf 826 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amtsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Amtsberg zeigten seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.820 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.378 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 30,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,36 €/m² auf 9,73 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 32,2%. Beide Märkte zeigten jedoch keine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, sondern wiesen zwischenzeitliche Rückgänge auf, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Quartalen 2023/2 sowie 2024/4 und bei den Mietpreisen im ersten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,1 im vierten Quartal 2024 und 22,8 in der ersten Jahreshälfte 2022 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,4. Die zwischenzeitliche Reduzierung des Faktors von 2022 bis Ende 2024 resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, während der leichte Anstieg des Faktors seit Anfang 2025 auf eine Stabilisierung der Kaufpreise bei leicht rückläufigen Mietpreisen zurückzuführen ist.

In Amtsberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 741 €/m² auf 826 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,40 €/m² auf 6,06 €/m² und stiegen damit um 12,2 %. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen der Kaufpreise mit einem Höchststand von 832 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefpunkt von 745 €/m² im dritten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 10,8 und 12,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 11,4. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während in Phasen sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten der Faktor deutlich fiel, führten Phasen mit stärker steigenden Kaufpreisen zu dessen Erhöhung. Insgesamt reduzierte sich der Kaufpreisfaktor vom zweiten Quartal 2022 mit 12,6 auf aktuell 11,4, was auf die stärkere relative Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Amtsberg kann man den Bodenrichtwert in Amtsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 37 €/m² bis 134 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Amtsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amtsberg liegt aktuell bei 9,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Amtsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amtsberg liegt aktuell bei 6,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Amtsberg weist mit 2.378 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich auf, liegt jedoch deutlich unter Augustusburg mit 2.588 €/m² und Gornau mit 2.499 €/m². Bei Wohnungen erreicht Amtsberg mit 826 €/m² das niedrigste Preisniveau aller betrachteten Nachbarstädte, während Augustusburg mit 1.459 €/m² die Spitzenposition einnimmt.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild: Während die Hauspreise in Amtsberg um 2,5% sanken, verzeichneten Wohnungspreise einen moderaten Anstieg von 1,6%. Besonders auffällig ist Augustusburg mit einem Hauspreisanstieg von 7,4%, während die dortigen Wohnungspreise um 2,1% fielen – ein gegenläufiger Trend zu den meisten Nachbarstädten wie Zschopau, Burkhardtsdorf oder Gelenau, die bei Wohnungen Zuwächse um 5,5% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Amtsberg verzeichnet mit 9,73 €/m² bei Häusern und 6,06 €/m² bei Wohnungen einen Rückgang von -0,31 % bzw. -0,16 % zum Vorjahr und hebt sich damit deutlich von den Nachbarstädten ab, die durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,94 % und 1,09 % bei Häusern sowie 1,76 % und 2,16 % bei Wohnungen aufweisen. Im Preisniveau liegt Amtsberg im oberen Bereich der Region, wobei nur Gornau mit 9,98 €/m² für Häuser und 6,26 €/m² für Wohnungen höhere Mietpreise erreicht.

Die niedrigsten Mietpreise unter den Nachbarstädten weist Thum mit 8,26 €/m² für Häuser auf, während Gelenau bei Wohnungen mit 5,70 €/m² am günstigsten ist. Besonders auffällig ist Augustusburg mit der höchsten Wachstumsrate bei Wohnungen von 2,16 %, während Auerbach (Erzgebirge) mit 1,09 % den stärksten Zuwachs bei den Häusermieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Amtsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amtsberg besser einschätzen zu können.