Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Amtsberg 2026

Hauspreise in Amtsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Amtsberg liegt aktuell bei 2.377 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.517 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,6% gestiegen – von 1.820 €/m² auf 2.377 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Amtsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Amtsberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Amtsberg liegt aktuell bei 810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 832 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 741 €/m² auf 810 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Amtsberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Amtsberg stieg von 1.820 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.377 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,36 €/m² auf 9,88 €/m² zu (+34,2 %), wobei der Kaufpreis Anfang 2026 mit 2.334 €/m² zunächst deutlich unter dem Höchststand von 2.517 €/m² im dritten Quartal 2025 lag.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 20,6 auf einen Höchstwert von 22,9 im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 20,0, dem niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der Rückgang gegenüber dem Höchststand ergibt sich daraus, dass die Mietpreise mit +34,2 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit +30,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Amtsberg stiegen von 741 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 810 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,3 % entspricht, wobei zwischenzeitlich Spitzenwerte von 840 €/m² (zweites Quartal 2022) und 837 €/m² (viertes Quartal 2025) erreicht wurden. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,40 €/m² auf 6,10 €/m² zu (12,96 %), und zeigten dabei einen deutlich gleichmäßigeren Verlauf als die schwankenden Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor sank von 11,4 auf 11,1 und lag zwischenzeitlich bei bis zu 12,7 (zweites Quartal 2022). Der Rückgang im Gesamtzeitraum resultiert daraus, dass die Mieten mit 13,0 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 9,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Amtsberg kann man den Bodenrichtwert in Amtsberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 37 €/m² bis 134 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Amtsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Amtsberg liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Amtsberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Amtsberg liegt aktuell bei 6,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Amtsberg kosten Häuser 2.377 €/m² (-5,6 % zum Vorjahr) und liegen damit über dem Niveau fast aller Nachbarstädte; höher sind nur Gornau mit 2.489 €/m² und Augustusburg mit 2.473 €/m², am niedrigsten liegen Gelenau mit 2.059 €/m² und Auerbach (Erzgebirge) mit 2.039 €/m². Den stärksten Rückgang bei Häusern verzeichnet Großolbersdorf mit -6,0 %, gefolgt von Amtsberg und Augustusburg mit -5,5 %.

Bei Wohnungen liegt Amtsberg mit 810 €/m² (-2,6 %) unter fast allen Nachbarstädten, lediglich Gelenau ist mit 647 €/m² günstiger, während Augustusburg mit 1.449 €/m² den höchsten Wert aufweist. Auffällig ist Großolbersdorf mit einem Anstieg von 5,1 % auf 1.193 €/m², während alle übrigen Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, am deutlichsten Thum mit -4,7 %.

Mietspiegel der Region

In Amtsberg liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,88 €/m² (+0,3 % zum Vorjahr) und damit hinter Gornau mit 10,18 €/m² auf dem zweithöchsten Niveau der Region, während Thum mit 8,33 €/m² und Auerbach (Erzgebirge) mit 8,42 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Der Preisanstieg bei Häusern fiel in Amtsberg deutlich geringer aus als in Burkhardtsdorf (+3,7 %), Großolbersdorf (+3,5 %) und Zschopau (+3,1 %).

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Amtsberg 6,10 €, was bei einem Plus von 0,3 % nahezu Stagnation bedeutet und nur von Augustusburg (6,20 €/m²) und Gornau (6,15 €/m²) übertroffen wird. Auffällig ist Gornau mit einem Rückgang von -1,1 %, während Gelenau mit +2,8 % den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Amtsberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Amtsberg besser einschätzen zu können.