Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flöha 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Flöha entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Flöha liegt durchschnittlich bei ca. 2.395 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Flöha liegt durchschnittlich bei ca. 1.658 €/m².
Hauspreise in Flöha
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flöha liegt aktuell bei 2.395 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 32,6% gestiegen – von 1.806 €/m² auf 2.395 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flöha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Flöha
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flöha liegt aktuell bei 1.658 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 7,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.785 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 1.657 €/m² auf 1.658 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flöha sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Flöha.
Wie haben sich die Hauspreise in Flöha entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Flöha stieg von 1.806 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.395 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 32,6 %. Der Höchstwert lag mit 2.504 €/m² im vierten Quartal 2025, seither gaben die Preise leicht nach. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 7,29 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Anstieg von 38,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 23,5 im zweiten und vierten Quartal 2022 seinen Höchststand und lag zuletzt bei 19,8, nach 20,6 im dritten Quartal 2021. Die Mieten stiegen damit insgesamt stärker als die Kaufpreise, wodurch der Faktor im Fünfjahresvergleich um 3,9 % sank. Der markanteste Rückgang des Faktors von -8,3 % im dritten Quartal 2024 fiel mit einem Mietsprung von 9,6 % zusammen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.174 €/m² | 7,85 €/m² | 23.1 | +11.5% |
| 2023 | 2.218 €/m² | 8,51 €/m² | 21.7 | -5.9% |
| 2024 | 2.310 €/m² | 9,23 €/m² | 20.9 | -4.0% |
| 2025 | 2.423 €/m² | 9,79 €/m² | 20.6 | -1.1% |
| 2026 | 2.385 €/m² | 9,86 €/m² | 20.2 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Flöha entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Flöha stieg von 1.657 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.658 €/m² im dritten Quartal 2026 und blieb damit nahezu unverändert (+0,1 %), mit einem Höchstwert von 1.809 €/m² im dritten Quartal 2022. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,49 €/m² auf 6,22 €/m² zu, was einem Anstieg von 13,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 26,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.745 €/m² | 5,60 €/m² | 26.0 | +3.1% |
| 2023 | 1.677 €/m² | 5,89 €/m² | 23.7 | -8.7% |
| 2024 | 1.675 €/m² | 5,94 €/m² | 23.5 | -1.0% |
| 2025 | 1.730 €/m² | 6,12 €/m² | 23.6 | +0.4% |
| 2026 | 1.657 €/m² | 6,17 €/m² | 22.4 | -5.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Flöha.
Aktuelle Grundstückspreise in Flöha 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flöha kann man den Bodenrichtwert in Flöha heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 111 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Flöha entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Flöha
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flöha liegt aktuell bei 10,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 10,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,85 €/m² | +5.8% | 6,96 €/m² | 10,12 €/m² |
| 2023 | 8,51 €/m² | +8.5% | 7,71 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² | +8.5% | 7,70 €/m² | 12,52 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +6.1% | 8,85 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² | +0.7% | 8,84 €/m² | 12,23 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Flöha
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flöha liegt aktuell bei 6,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,60 €/m² | +1.6% | 5,18 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2023 | 5,89 €/m² | +5.2% | 5,49 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² | +0.9% | 5,49 €/m² | 9,57 €/m² |
| 2025 | 6,12 €/m² | +2.9% | 5,65 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² | +0.9% | 5,76 €/m² | 9,93 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Flöha 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Flöha verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.395 €/m² (-3,1 % zum Vorjahr) und liegt damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Niederwiesa mit 2.752 €/m² und Lichtenau (Sachsen) mit 2.614 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Grünhainichen mit 2.108 €/m² und Oederan mit 2.155 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte außer Chemnitz (+0,2 %) Rückgänge von -3,8 % bis -5,5 % bei Häusern verzeichnen, wobei Augustusburg mit -5,5 % den stärksten Rückgang aufweist.
Bei Wohnungen liegt Flöha mit 1.658 €/m² über allen Nachbarstädten und verzeichnet mit -7,1 % zugleich den deutlichsten Preisrückgang zum Vorjahr, während die Nachbarstädte Veränderungen zwischen -0,6 % und -3,6 % aufweisen. Die niedrigsten Wohnungspreise zeigen Oederan mit 950 €/m² und Leubsdorf (Sachsen) mit 967 €/m², wogegen Niederwiesa mit 1.603 €/m² der Preisspitze in Flöha am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Augustusburg | 2.473 €/m² | -5.5% | 1.450 €/m² | -1.1% |
| Niederwiesa | 2.752 €/m² | -3.9% | 1.604 €/m² | -3.5% |
| Frankenberg (Sachsen) | 2.371 €/m² | -3.8% | 1.194 €/m² | -1.4% |
| Oederan | 2.156 €/m² | -4.1% | 950 €/m² | -0.6% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 2.382 €/m² | -5.0% | 968 €/m² | -3.6% |
| Gornau | 2.490 €/m² | -3.9% | 1.027 €/m² | -2.9% |
| Grünhainichen | 2.108 €/m² | -4.3% | 1.025 €/m² | -3.4% |
| Lichtenau (Sachsen) | 2.614 €/m² | -4.3% | 1.109 €/m² | -1.1% |
| Hainichen | 2.239 €/m² | -4.5% | 986 €/m² | -2.0% |
| Chemnitz | 2.377 €/m² | +0.1% | 1.331 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
In Flöha liegt die Hausmiete bei 10,07 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 6,22 €/m² (+1,5 %), womit die Preise im oberen Mittelfeld der Region liegen und die Wohnungsmieten nur von Chemnitz (6,30 €/m²) und Niederwiesa (6,29 €/m²) übertroffen werden. Bei den Hausmieten weisen Lichtenau (Sachsen) mit 11,65 €/m², Niederwiesa mit 11,46 €/m² und Chemnitz mit 11,06 €/m² höhere Werte auf, während Oederan mit 8,97 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Hausmieten stiegen die Preise in Niederwiesa (+7,7 %), Lichtenau (Sachsen) (+6,6 %) und Frankenberg (Sachsen) (+5,8 %) deutlich stärker als in Flöha. Bei den Wohnungsmieten verzeichneten dagegen Oederan (-0,2 %) und Gornau (-1,1 %) Rückgänge, und Leubsdorf (Sachsen) blieb unverändert, sodass Flöha mit +1,5 % den höchsten Zuwachs in der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Augustusburg | 9,85 €/m² | +2.2% | 6,20 €/m² | +1.3% |
| Niederwiesa | 11,46 €/m² | +7.7% | 6,29 €/m² | +1.0% |
| Frankenberg (Sachsen) | 10,66 €/m² | +5.8% | 5,95 €/m² | +0.5% |
| Oederan | 8,97 €/m² | +1.8% | 5,77 €/m² | -0.2% |
| Leubsdorf (Sachsen) | 9,35 €/m² | +2.3% | 5,74 €/m² | 0.0% |
| Gornau | 10,18 €/m² | +1.9% | 6,15 €/m² | -1.1% |
| Grünhainichen | 9,11 €/m² | +4.2% | 5,40 €/m² | +0.4% |
| Lichtenau (Sachsen) | 11,65 €/m² | +6.6% | 5,97 €/m² | +0.7% |
| Hainichen | 9,43 €/m² | +2.7% | 5,82 €/m² | +1.2% |
| Chemnitz | 11,06 €/m² | +1.8% | 6,30 €/m² | +0.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Flöha?
Die Immobilienpreise in Flöha werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flöha besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Flöha
Die Hauspreise in Flöha sind von 1.806 €/m² Q3 2021 auf 2.395 €/m² gestiegen (32,61%). Die Wohnungspreise sind von 1.657 €/m² auf 1.658 €/m² gestiegen (0,06%).
Aktuell kosten Häuser in Flöha durchschnittlich 2.395 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.658 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 36 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 111 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -7,13%. Die Mietpreise für Häuser in Flöha haben sich um 1,31% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,47% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Flöha liegt aktuell bei 19,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Flöha ihren Höchstwert von 2.504 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 1.806 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.809 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.644 €/m² im Q3 2023.