Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großolbersdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großolbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großolbersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.132 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großolbersdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.190 €/m².
Hauspreise in Großolbersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großolbersdorf liegt aktuell bei 2.132 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.256 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 27,7% gestiegen – von 1.669 €/m² auf 2.132 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großolbersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großolbersdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großolbersdorf liegt aktuell bei 1.190 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.220 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,6% gestiegen – von 1.012 €/m² auf 1.190 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großolbersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großolbersdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Großolbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Großolbersdorf stieg von 1.669 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.132 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 27,7 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,42 €/m² auf 8,81 €/m² zu, ein Anstieg von 37,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,7 auf 20,2, da die Mietpreise mit 37,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 27,7 %. Zwischenzeitlich lag der Faktor im ersten Quartal 2024 mit 23,0 am höchsten, bevor er bis Anfang 2026 auf 20,5 zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.856 €/m² | 6,91 €/m² | 22.4 | +5.3% |
| 2023 | 1.928 €/m² | 7,48 €/m² | 21.5 | -4.0% |
| 2024 | 2.077 €/m² | 8,10 €/m² | 21.4 | -0.6% |
| 2025 | 2.200 €/m² | 8,61 €/m² | 21.3 | -0.3% |
| 2026 | 2.112 €/m² | 8,66 €/m² | 20.3 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großolbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Großolbersdorf stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.012 €/m² auf 1.190 €/m², was einem Plus von 17,6 % entspricht. Dabei wurde im 2. Quartal 2022 mit 1.235 €/m² ein erstes Hoch erreicht, im 1. Quartal 2024 mit 1.225 €/m² ein zweites, im 4. Quartal 2025 mit 1.231 €/m² der höchste Wert seit 2022. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,14 €/m² auf 5,82 €/m² zu (13,2 %), und zwar nahezu stetig.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 16,4 im 3. Quartal 2021 auf 19,5 im 2. Quartal 2022 und sank danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 17,0. Die Rückgänge zwischen 2022 und 2024 gingen auf sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück; der Anstieg im Jahr 2025 resultierte aus stärker steigenden Kaufpreisen (+3,9 % im 2. Quartal) gegenüber den Mieten (+1,8 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.211 €/m² | 5,31 €/m² | 19.0 | +11.2% |
| 2023 | 1.173 €/m² | 5,52 €/m² | 17.7 | -6.8% |
| 2024 | 1.157 €/m² | 5,58 €/m² | 17.3 | -2.4% |
| 2025 | 1.201 €/m² | 5,76 €/m² | 17.4 | +0.6% |
| 2026 | 1.189 €/m² | 5,79 €/m² | 17.1 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großolbersdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Großolbersdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großolbersdorf kann man den Bodenrichtwert in Großolbersdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 104 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großolbersdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großolbersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großolbersdorf liegt aktuell bei 8,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,91 €/m² | +6.2% | 6,47 €/m² | 8,80 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² | +8.2% | 7,10 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² | +8.4% | 7,14 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² | +6.2% | 8,23 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2026 | 8,66 €/m² | +0.6% | 8,16 €/m² | 10,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großolbersdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großolbersdorf liegt aktuell bei 5,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 5,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,30 €/m² | +2.8% | 5,13 €/m² | 8,25 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² | +4.0% | 5,40 €/m² | 8,50 €/m² |
| 2024 | 5,58 €/m² | +1.1% | 5,39 €/m² | 8,67 €/m² |
| 2025 | 5,76 €/m² | +3.2% | 5,59 €/m² | 8,91 €/m² |
| 2026 | 5,79 €/m² | +0.6% | 5,67 €/m² | 8,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großolbersdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Großolbersdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.132 €/m² (-5,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.190 €/m² (-2,5 %), womit der Rückgang bei Häusern stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, am nächsten kommt Zschopau mit -5,1 %. Bei den Hauspreisen erreichen Gornau mit 2.489 €/m² den höchsten und Gelenau mit 2.059 €/m² den niedrigsten Wert der Umgebung.
Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Wolkenstein mit 1.414 €/m² das höchste Niveau und als einzige Nachbarstadt einen Anstieg (+0,6 %), während Gelenau mit 647 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist der Rückgang in Großrückerswalde um -12,2 % auf 1.132 €/m², während Großolbersdorf mit 1.190 €/m² im oberen Mittelfeld der Region liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Drebach | 2.159 €/m² | -3.9% | 909 €/m² | -1.8% |
| Wolkenstein | 2.383 €/m² | -3.4% | 1.414 €/m² | +0.6% |
| Zschopau | 2.232 €/m² | -5.1% | 901 €/m² | -0.6% |
| Amtsberg | 2.382 €/m² | -3.6% | 812 €/m² | -1.8% |
| Großrückerswalde | 2.211 €/m² | -4.4% | 1.133 €/m² | -12.2% |
| Gornau | 2.490 €/m² | -3.9% | 1.027 €/m² | -2.9% |
| Gelenau | 2.059 €/m² | -3.5% | 648 €/m² | -3.6% |
| Thum | 2.083 €/m² | -3.5% | 1.018 €/m² | -4.7% |
| Thermalbad Wiesenbad | 2.196 €/m² | -3.3% | 1.106 €/m² | -3.0% |
| Grünhainichen | 2.108 €/m² | -4.3% | 1.025 €/m² | -3.4% |
Mietspiegel der Region
In Großolbersdorf liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,81 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,82 €/m² (+0,3 %), womit beide Werte nur moderat gestiegen sind und unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Bei Häusern verzeichnen Gornau mit 10,18 €/m² und Amtsberg mit 9,90 €/m² die höchsten Preise, während Thum mit 8,33 €/m² am niedrigsten liegt.
Die deutlichsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Grünhainichen mit +4,2 % und Thermalbad Wiesenbad mit +3,4 % auf, wogegen Großrückerswalde mit -1,3 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang verzeichnet. Bei Wohnungen stechen Gelenau mit +2,8 % und ein Minus von -1,1 % in Gornau hervor, während Grünhainichen mit 5,40 €/m² den niedrigsten Wohnungsmietpreis der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Drebach | 8,69 €/m² | +3.0% | 5,79 €/m² | +0.7% |
| Wolkenstein | 9,16 €/m² | +2.7% | 6,07 €/m² | +0.8% |
| Zschopau | 9,41 €/m² | +3.1% | 5,83 €/m² | +0.3% |
| Amtsberg | 9,90 €/m² | +1.8% | 6,11 €/m² | +1.5% |
| Großrückerswalde | 9,78 €/m² | -1.3% | 5,95 €/m² | +1.5% |
| Gornau | 10,18 €/m² | +1.9% | 6,15 €/m² | -1.1% |
| Gelenau | 8,95 €/m² | +2.5% | 5,83 €/m² | +2.8% |
| Thum | 8,33 €/m² | +0.6% | 5,97 €/m² | +0.5% |
| Thermalbad Wiesenbad | 9,54 €/m² | +3.4% | 6,10 €/m² | +0.2% |
| Grünhainichen | 9,11 €/m² | +4.2% | 5,40 €/m² | +0.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großolbersdorf?
Die Immobilienpreise in Großolbersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großolbersdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großolbersdorf
Die Hauspreise in Großolbersdorf sind von 1.669 €/m² Q4 2021 auf 2.132 €/m² gestiegen (27,74%). Die Wohnungspreise sind von 1.012 €/m² auf 1.190 €/m² gestiegen (17,59%).
Aktuell kosten Häuser in Großolbersdorf durchschnittlich 2.132 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.190 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 33 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 104 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,49% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,45%. Die Mietpreise für Häuser in Großolbersdorf haben sich um 0,46% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großolbersdorf liegt aktuell bei 20,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großolbersdorf ihren Höchstwert von 2.256 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.651 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.235 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.012 €/m² im Q3 2021.