Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großolbersdorf 2026

Hauspreise in Großolbersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großolbersdorf liegt aktuell bei 2.177 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,4% gestiegen – von 1.669 €/m² auf 2.177 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großolbersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großolbersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großolbersdorf liegt aktuell bei 1.128 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.111 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 1.012 €/m² auf 1.128 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großolbersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großolbersdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.669 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.177 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,42 €/m² auf 8,50 €/m², was einer Steigerung von 32,4 % entspricht. Beide Entwicklungen verliefen nicht linear, sondern wiesen insbesondere bei den Kaufpreisen im ersten Quartal 2022 mit 12,9 % und im ersten Quartal 2025 mit 4,5 % markante Anstiege auf, während in den ersten beiden Quartalen 2026 rückläufige Tendenzen erkennbar sind.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 20,1 im vierten Quartal 2024 und 24,0 im zweiten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 21,3. Die zwischenzeitlich deutlichen Schwankungen resultieren aus unterschiedlich stark ausgeprägten Veränderungsraten bei Kauf- und Mietpreisen, wobei phasenweise überproportional steigende Kaufpreise den Faktor erhöhten, während Zeiträume mit stärker steigenden Mietpreisen den Faktor senkten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großolbersdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.012 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.142 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 1.044 €/m² zurück und erholen sich seitdem wieder auf zuletzt 1.128 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler von 5,14 €/m² auf 5,77 €/m², was einem Anstieg von 12,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 11,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 18,1 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis Anfang 2025 auf 15,7, bevor er sich auf aktuell 16,3 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, während die jüngste Erholung des Faktors durch wieder anziehendes Kaufpreiswachstum bei stagnierendem Mietniveau geprägt ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großolbersdorf kann man den Bodenrichtwert in Großolbersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 33 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 104 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großolbersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großolbersdorf liegt aktuell bei 8,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 8,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großolbersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großolbersdorf liegt aktuell bei 5,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,14 €/m² auf 5,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Großolbersdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.177 €/m² und für Wohnungen bei 1.128 €/m², wobei die Häuserpreise um 2,7 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,5 % anstiegen. Im regionalen Vergleich bewegen sich die Preise im mittleren Bereich, wobei Gornau mit 2.499 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Gelenau mit 2.047 €/m² die niedrigsten.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Großolbersdorf: Während die Häuserpreise deutlich stärker zurückgingen als in allen Nachbarstädten, entwickelten sich die Wohnungspreise schwächer als im Umland, wo Zuwächse von 4,5 % bis 5,6 % verzeichnet wurden. Bei den Wohnungspreisen liegt Großolbersdorf mit 1.128 €/m² im oberen Mittelfeld, während Wolkenstein mit 1.400 €/m² und Gelenau mit 668 €/m² die Extreme markieren.

Mietspiegel der Region

Großolbersdorf verzeichnet bei den Häusermieten mit -0,47 % als einzige der betrachteten Kommunen einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 5,77 €/m² stagnieren. Im Vergleich dazu weisen alle Nachbarstädte positive Wachstumsraten bei beiden Immobilienarten auf, wobei die Häusermieten zwischen 0,94 % in Amtsberg und 1,08 % in Drebach zulegten.

Mit 8,50 €/m² für Häuser liegt Großolbersdorf im unteren Bereich der regionalen Preisskala, deutlich unter den Spitzenwerten von Gornau mit 9,98 €/m² und Großrückerswalde mit 9,90 €/m². Lediglich Thum zeigt mit 8,26 €/m² ein noch niedrigeres Mietpreisniveau für Häuser, während die Wohnungsmieten in Großolbersdorf mit denen der Nachbarstädte weitgehend vergleichbar sind.

Die Immobilienpreise in Großolbersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großolbersdorf besser einschätzen zu können.