Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gornsdorf 2026

Hauspreise in Gornsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gornsdorf liegt aktuell bei 2.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,8% gestiegen – von 1.608 €/m² auf 2.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gornsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gornsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gornsdorf liegt aktuell bei 1.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 976 €/m² auf 1.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gornsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gornsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.608 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.104 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 30,8 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2024, wobei die Preise von 1.633 €/m² auf 2.002 €/m² kletterten. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist jedoch eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zwischen 2.074 €/m² und 2.245 €/m² zu beobachten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,56 €/m², was einer Steigerung von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 19,2 und 22,9 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 20,5. Die deutlichen Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus unterschiedlich dynamischen Entwicklungen von Kauf- und Mietpreisen, wobei insbesondere im dritten Quartal 2024 ein starker Rückgang des Faktors auf 20,0 durch einen überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 10,01 % bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisanstieg verursacht wurde. Seit dem vierten Quartal 2025 zeigt der Kaufpreisfaktor mit Werten um 21 eine relative Stabilisierung.

In Gornsdorf zeigen sich die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 976 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.105 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach zwischenzeitlich auf 987 €/m² im dritten Quartal 2023 und erholten sich anschließend auf aktuell 1.089 €/m² im zweiten Quartal 2026. Dies entspricht einer Gesamtentwicklung von +11,6 % seit dem dritten Quartal 2021. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 5,30 €/m² auf 5,95 €/m², was einem Anstieg von +12,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 17,0 seinen Höhepunkt und sank anschließend auf 14,5 im dritten Quartal 2023, bevor er sich wieder auf aktuell 15,3 stabilisierte. Die Entwicklung reflektiert zunächst überdurchschnittlich steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten in 2022, gefolgt von einer Phase rückläufiger Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten in 2023 und 2024, was den Faktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gornsdorf kann man den Bodenrichtwert in Gornsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 43 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gornsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gornsdorf liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gornsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gornsdorf liegt aktuell bei 5,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,3 €/m² auf 5,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Gornsdorf verzeichnet bei den Hauspreisen mit 2.104 €/m² einen Rückgang von -1,9 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 1.089 €/m² um 2,4 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Neukirchen (Erzgebirge) mit 2.761 €/m² für Häuser und 1.463 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Nachbarstädte auf, während Gelenau mit 668 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen deutlich moderatere Rückgänge zwischen -0,4 % und -0,6 % verzeichnen, während Gornsdorf mit -1,9 % einen überdurchschnittlich starken Preisrückgang aufweist. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Gornsdorf mit 2,4 % Zuwachs entgegen dem regionalen Trend, da sämtliche Nachbarstädte wie Thalheim, Auerbach (Erzgebirge) und Jahnsdorf deutlich höhere Steigerungsraten zwischen 5,4 % und 5,6 % erreichen.

Mietspiegel der Region

Gornsdorf weist mit 8,56 €/m² für Häuser und 5,95 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hausmieten um lediglich 0,35 % stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 0,68 % ein etwas stärkeres Wachstum, das jedoch deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt.

Die höchsten Mietpreise in der Region finden sich in Neukirchen (Erzgebirge) mit 10,45 €/m² für Häuser und einer auffälligen Steigerung von 3,19 % bei Wohnungen. Auch Jahnsdorf mit 9,98 €/m² für Häuser und Niederdorf mit 6,59 €/m² für Wohnungen liegen deutlich über dem Preisniveau von Gornsdorf.

Die Immobilienpreise in Gornsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gornsdorf besser einschätzen zu können.