Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gornsdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gornsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gornsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.101 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gornsdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.070 €/m².
Hauspreise in Gornsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gornsdorf liegt aktuell bei 2.101 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.221 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,7% gestiegen – von 1.608 €/m² auf 2.101 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gornsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gornsdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gornsdorf liegt aktuell bei 1.070 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.096 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 976 €/m² auf 1.070 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gornsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gornsdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Gornsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Gornsdorf stieg von 1.608 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.101 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,7 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,80 €/m² (+36,0 %), wobei der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 mit 2.046 €/m² zunächst um 5,1 % nachgab und danach wieder anzog.
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 22,6 und im ersten Quartal 2024 mit 22,7 zwischenzeitlich höhere Werte erreicht hatte. Der Rückgang gegenüber dem Vergleichszeitraum ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit +36,0 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit +30,7 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.823 €/m² | 6,88 €/m² | 22.1 | +7.0% |
| 2023 | 1.896 €/m² | 7,46 €/m² | 21.2 | -4.0% |
| 2024 | 2.037 €/m² | 8,06 €/m² | 21.1 | -0.6% |
| 2025 | 2.162 €/m² | 8,57 €/m² | 21.0 | -0.2% |
| 2026 | 2.078 €/m² | 8,63 €/m² | 20.1 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gornsdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Gornsdorf lag im dritten Quartal 2021 bei 976 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 1.070 €/m², womit er über den gesamten Zeitraum um 9,6 % stieg. In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung schwankend, mit einem Höchstwert von 1.112 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 995 €/m² im dritten Quartal 2023. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,30 €/m² auf 5,98 €/m² (+12,8 %) und legte dabei nahezu stetig zu.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 15,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 17,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend schwankend auf 14,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang seit 2022 resultiert daraus, dass die Mietpreise weiter stiegen, während die Kaufpreise auf einem insgesamt seitwärts tendierenden Niveau verblieben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.084 €/m² | 5,44 €/m² | 16.6 | +7.5% |
| 2023 | 1.052 €/m² | 5,66 €/m² | 15.5 | -6.8% |
| 2024 | 1.035 €/m² | 5,70 €/m² | 15.1 | -2.3% |
| 2025 | 1.076 €/m² | 5,90 €/m² | 15.2 | +0.5% |
| 2026 | 1.067 €/m² | 5,93 €/m² | 15.0 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gornsdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Gornsdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gornsdorf kann man den Bodenrichtwert in Gornsdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 43 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gornsdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gornsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gornsdorf liegt aktuell bei 8,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,88 €/m² | +5.4% | 6,59 €/m² | 8,61 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² | +8.4% | 7,25 €/m² | 9,25 €/m² |
| 2024 | 8,06 €/m² | +8.0% | 7,30 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² | +6.3% | 8,36 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² | +0.7% | 8,35 €/m² | 10,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gornsdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gornsdorf liegt aktuell bei 5,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 5,3 €/m² auf 5,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,44 €/m² | +2.5% | 5,31 €/m² | 8,31 €/m² |
| 2023 | 5,66 €/m² | +4.0% | 5,58 €/m² | 8,51 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² | +0.7% | 5,60 €/m² | 8,62 €/m² |
| 2025 | 5,89 €/m² | +3.5% | 5,76 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2026 | 5,93 €/m² | +0.5% | 5,88 €/m² | 8,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gornsdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gornsdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.101 €/m² (-5,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.070 €/m² (-2,4 %), womit der Ort bei den Häusern den stärksten Rückgang im Vergleich aller Nachbarstädte verzeichnet, die zwischen -2,4 % und -4,4 % liegen. Bei den Wohnungen bewegt sich Gornsdorf mit -2,4 % im Mittelfeld, während Thum mit -4,7 % den deutlichsten Rückgang aufweist.
Die höchsten Preise erzielen Neukirchen (Erzgebirge) mit 2.787 €/m² bei Häusern und 1.439 €/m² bei Wohnungen sowie Niederdorf mit 2.543 €/m² bei Häusern. Am unteren Ende stehen Auerbach (Erzgebirge) mit 2.039 €/m² bei Häusern sowie Gelenau mit 647 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thalheim | 2.342 €/m² | -4.0% | 1.183 €/m² | -1.0% |
| Auerbach (Erzgebirge) | 2.039 €/m² | -3.9% | 1.058 €/m² | -3.5% |
| Burkhardtsdorf | 2.233 €/m² | -3.8% | 1.095 €/m² | -2.0% |
| Gelenau | 2.059 €/m² | -3.5% | 648 €/m² | -3.6% |
| Thum | 2.083 €/m² | -3.5% | 1.018 €/m² | -4.7% |
| Niederdorf | 2.543 €/m² | -4.4% | 1.074 €/m² | -0.7% |
| Jahnsdorf | 2.488 €/m² | -3.5% | 1.215 €/m² | -1.0% |
| Neukirchen (Erzgebirge) | 2.787 €/m² | -3.1% | 1.440 €/m² | -2.0% |
| Zwönitz | 2.190 €/m² | -3.3% | 1.201 €/m² | -3.6% |
| Geyer | 2.174 €/m² | -2.4% | 1.266 €/m² | -1.7% |
Mietspiegel der Region
In Gornsdorf liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,80 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,98 €/m² (+0,3 %), womit beide Werte im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und der Anstieg deutlich schwächer ausfällt als in den meisten Nachbarorten. Bei den Häusern weisen Neukirchen (Erzgebirge) mit 11,08 €/m² (+5,9 %) und Jahnsdorf mit 10,57 €/m² (+5,8 %) die höchsten Preise und stärksten Zuwächse auf, während Thum mit 8,33 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.
Bei den Wohnungen führt Niederdorf mit 6,60 €/m² (+0,8 %), den größten Preisanstieg zeigt Gelenau mit +2,8 % bei 5,83 €/m². Rückläufige Hauspreise melden Zwönitz mit -1,9 % und Geyer mit -1,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thalheim | 9,11 €/m² | +2.4% | 6,21 €/m² | +0.7% |
| Auerbach (Erzgebirge) | 8,42 €/m² | +0.4% | 6,04 €/m² | +1.2% |
| Burkhardtsdorf | 9,36 €/m² | +3.6% | 6,03 €/m² | +1.7% |
| Gelenau | 8,95 €/m² | +2.5% | 5,83 €/m² | +2.8% |
| Thum | 8,33 €/m² | +0.6% | 5,97 €/m² | +0.5% |
| Niederdorf | 9,70 €/m² | +3.9% | 6,60 €/m² | +0.8% |
| Jahnsdorf | 10,57 €/m² | +5.8% | 6,39 €/m² | +0.8% |
| Neukirchen (Erzgebirge) | 11,08 €/m² | +5.9% | 6,18 €/m² | +1.8% |
| Zwönitz | 8,85 €/m² | -1.9% | 6,27 €/m² | +1.3% |
| Geyer | 8,71 €/m² | -1.5% | 5,95 €/m² | +0.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gornsdorf?
Die Immobilienpreise in Gornsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gornsdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gornsdorf
Die Hauspreise in Gornsdorf sind von 1.608 €/m² Q3 2021 auf 2.101 €/m² gestiegen (30,66%). Die Wohnungspreise sind von 976 €/m² auf 1.070 €/m² gestiegen (9,63%).
Aktuell kosten Häuser in Gornsdorf durchschnittlich 2.101 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.070 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 36 €/m² mit einer Preisspanne von 36 - 43 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,41% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,42%. Die Mietpreise für Häuser in Gornsdorf haben sich um 0,57% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gornsdorf liegt aktuell bei 19,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gornsdorf ihren Höchstwert von 2.221 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.608 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.112 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 976 €/m² im Q3 2021.