Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drebach 2026

Hauspreise in Drebach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Drebach liegt aktuell bei 2.157 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,6% gestiegen – von 1.651 €/m² auf 2.157 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Drebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Drebach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Drebach liegt aktuell bei 908 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 827 €/m² auf 908 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Drebach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Drebach stieg von 1.651 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.157 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,6 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,36 €/m² auf 8,68 €/m² zu (+36,5 %), wobei der stärkste Quartalsanstieg mit 8,8 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,6 auf 20,7 und lag damit zuletzt unter dem Ausgangsniveau, nachdem er im ersten Quartal 2024 mit 23,6 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit 36,5 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 30,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Drebach stiegen von 844 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 908 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,6 %. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Nach einem Höchstwert von 943 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 846 €/m² im dritten Quartal 2023 erreichten die Preise im vierten Quartal 2025 mit 940 €/m² erneut ein hohes Niveau. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,16 €/m² auf 5,78 €/m² zu (+12,0 %) und stiegen dabei deutlich gleichmäßiger.

Der Kaufpreisfaktor sank von 13,6 im vierten Quartal 2021 auf 13,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 15,0 sein Maximum und im dritten Quartal 2023 mit 12,8 sein Minimum erreicht hatte. Der Rückgang über den Gesamtzeitraum geht darauf zurück, dass die Mieten mit 12,0 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drebach kann man den Bodenrichtwert in Drebach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 72 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Drebach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Drebach liegt aktuell bei 8,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,5% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Drebach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Drebach liegt aktuell bei 5,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 5,15 €/m² auf 5,78 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser liegen in Drebach bei 2.157 €/m² und sinken damit um 5,1 % zum Vorjahr, womit nur Großolbersdorf mit -6,0 % einen stärkeren Rückgang verzeichnet und Zschopau mit -5,1 % gleichauf liegt. Die höchsten Hauspreise der Nachbarstädte erzielen Wolkenstein und Amtsberg mit jeweils 2.382 €/m², die niedrigsten Auerbach (Erzgebirge) mit 2.039 €/m² und Gelenau mit 2.059 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Drebach mit 908 €/m² und einem Rückgang von 2,1 % im unteren Bereich der Region, nur Gelenau mit 647 €/m² und Amtsberg mit 812 €/m² sind günstiger. Das höchste Preisniveau weist Wolkenstein mit 1.414 €/m² bei einem leichten Plus von 0,5 % auf, während Großolbersdorf mit +5,1 % als einzige Nachbarstadt einen deutlichen Anstieg verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Drebach liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,68 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5,78 €/m² (+0,5 %), womit der Ort bei den Wohnungen unter allen Nachbarstädten den niedrigsten Wert aufweist. Bei den Häusern liegen mit Thum (8,33 €/m²), Auerbach (Erzgebirge) (8,42 €/m²) und Ehrenfriedersdorf (8,41 €/m²) nur drei Nachbarstädte unter dem Niveau von Drebach.

Die höchsten Hauspreise verzeichnen Amtsberg mit 9,90 €/m² sowie Thermalbad Wiesenbad mit 9,54 €/m², während Burkhardtsdorf (+3,7 %), Großolbersdorf (+3,5 %) und Zschopau (+3,1 %) die stärksten Zuwächse bei Häusern zeigen. Bei den Wohnungen steigen die Mieten in Gelenau mit +2,8 % am deutlichsten, in Ehrenfriedersdorf hingegen sinken sie als einzige um 0,7 %.

Die Immobilienpreise in Drebach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drebach besser einschätzen zu können.