Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thum 2026

Hauspreise in Thum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thum liegt aktuell bei 2.081 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,5% gestiegen – von 1.582 €/m² auf 2.081 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thum liegt aktuell bei 1.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 953 €/m² auf 1.069 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thum zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.582 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.081 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,23 €/m² auf 8,30 €/m², was einer Steigerung von 33,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, wobei die Kaufpreise von 1.809 €/m² auf 2.086 €/m² und die Mietpreise von 6,45 €/m² auf 8,19 €/m² kletterten.

Der Kaufpreisfaktor schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 19,6 und 23,4, wobei er sich aktuell bei 20,9 einpendelt. Die zwischenzeitliche Absenkung des Faktors von 23,4 im zweiten Quartal 2022 auf 19,6 im vierten Quartal 2024 resultierte primär aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 24,3 % gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 10,0 % in diesem Zeitraum. Der anschließende leichte Anstieg des Faktors auf aktuell 20,9 deutet auf eine Stabilisierung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen hin.

In Thum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 953 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.069 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 5,32 €/m² auf 6,0 €/m² deutlich moderater und stiegen im selben Zeitraum um 12,8 %. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im ersten Quartal 2023 mit 1.063 €/m² ein lokales Maximum, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 981 €/m² zurückfielen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,1 und 16,5 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 14,8, was nahezu dem Ausgangsniveau vom dritten Quartal 2021 mit 14,9 entspricht. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus gleichgerichteten, aber unterschiedlich starken Bewegungen von Kauf- und Mietpreisen, wobei beispielsweise im zweiten Quartal 2024 ein deutlicher Rückgang der Kaufpreise um 6,5 % bei nur moderatem Mietpreisanstieg von 1,2 % zu einem sinkenden Faktor führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thum kann man den Bodenrichtwert in Thum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 98 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Thum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thum liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thum liegt aktuell bei 6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 5,32 €/m² auf 6 €/m².

Kaufpreise der Region

In Thum zeigen sich die Kaufpreise mit 2.081 €/m² für Häuser und 1.069 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren bis mittleren Bereich. Während die Häuserpreise in Thum um -1,8% zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise einen Anstieg von 2,5%, was deutlich unter der Entwicklung in den Nachbarstädten liegt, die bei Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 5,4% und 5,6% aufweisen.

Thalheim führt das regionale Preisniveau mit 2.342 €/m² für Häuser an, gefolgt von Burkhardtsdorf mit 2.227 €/m². Bei den Wohnungspreisen liegt Gelenau mit nur 668 €/m² deutlich unter allen anderen Kommunen, während Geyer mit 1.283 €/m² die höchsten Quadratmeterpreise für Wohnungen erreicht.

Mietspiegel der Region

Thum weist mit 8,3 €/m² für Häuser und 6,0 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf, während Thermalbad Wiesenbad mit 9,22 €/m² für Häuser und 6,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreicht. Auch Burkhardtsdorf (9,02 €/m²) und Tannenberg (8,92 €/m²) liegen bei den Häusermieten deutlich über dem Niveau von Thum.

Die Mietpreisentwicklung in Thum fällt mit 0,48 % bei Häusern und 0,84 % bei Wohnungen merklich schwächer aus als in den Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern zwischen 0,94 % und 1,09 % und bei Wohnungen zwischen 1,87 % und 2,0 % liegen. Besonders Thermalbad Wiesenbad und Thalheim verzeichnen bei Wohnungen mit 2,0 % bzw. 1,97 % die dynamischste Preisentwicklung.

Die Immobilienpreise in Thum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thum besser einschätzen zu können.