Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thum 2026

Hauspreise in Thum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thum liegt aktuell bei 2.076 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.196 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 31,2% gestiegen – von 1.582 €/m² auf 2.076 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thum liegt aktuell bei 1.015 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 953 €/m² auf 1.015 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Thum stiegen von 1.582 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.076 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 31,2 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,23 €/m² auf 8,30 €/m² zu (33,2 %), wobei der Kaufpreis im dritten Quartal 2025 mit 2.196 €/m² seinen Höchststand erreichte.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,2 auf zwischenzeitlich 23,8 (zweites Quartal 2022) und liegt im dritten Quartal 2026 mit 20,8 leicht unter dem Ausgangswert. Die Mieten stiegen damit insgesamt geringfügig stärker als die Kaufpreise, was den Faktor in den letzten beiden Jahren sinken ließ, nachdem die Kaufpreise im Jahr 2023 und Anfang 2025 zeitweise stärker zugelegt hatten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Thum stieg von 953 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.015 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,5 %. Der Höchststand lag im vierten Quartal 2025 bei 1.044 €/m², der Tiefstand im dritten Quartal 2023 bei 945 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,32 €/m² auf 5,95 €/m² zu, ein Anstieg von 11,8 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 16,3 seinen Höchstwert und lag zuletzt bei 14,2, nach 14,9 im dritten Quartal 2021. Der Rückgang des Faktors ergibt sich daraus, dass die Mieten mit 11,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 6,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thum kann man den Bodenrichtwert in Thum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 98 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Thum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thum liegt aktuell bei 8,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 6,23 €/m² auf 8,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thum liegt aktuell bei 5,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 5,32 €/m² auf 5,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Thum liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.076 €/m² (-5,4 % zum Vorjahr) und damit unter nahezu allen Nachbarstädten, lediglich Auerbach (Erzgebirge) liegt mit 2.039 €/m² niedriger, während Thalheim mit 2.342 €/m² den höchsten Wert erreicht. Der Preisrückgang bei Häusern fällt in Thum zudem stärker aus als in allen Nachbarstädten, deren Veränderungen zwischen -2,4 % in Geyer und -4,2 % in Gornsdorf liegen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Thum 1.015 € bei einem Rückgang von -2,5 %, womit nur Gelenau mit 647 €/m² und Drebach mit 908 €/m² niedrigere Preise aufweisen, während Geyer mit 1.266 €/m² an der Spitze liegt. Auffällig ist Tannenberg als einzige Nachbarstadt mit einer leichten Preissteigerung bei Wohnungen von 0,1 %.

Mietspiegel der Region

In Thum liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,30 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und damit unter allen zehn Nachbarstädten, während der Wohnungsmietpreis mit 5,95 €/m² (+0,2 %) im Mittelfeld liegt. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Thermalbad Wiesenbad mit 9,54 €/m² und Burkhardtsdorf mit 9,36 €/m², bei den Wohnungen führt Thalheim mit 6,21 €/m², Tannenberg liegt mit 5,73 €/m² am unteren Ende.

Bei der Preisentwicklung blieb Thum hinter den meisten Nachbarstädten zurück: Drebach (+3,0 %) und Burkhardtsdorf (+3,7 %) legten bei Häusern deutlich stärker zu, während Geyer als einzige Stadt einen Rückgang von -1,5 % verzeichnete. Bei den Wohnungen stiegen die Mieten in Gelenau mit +2,8 % am stärksten, in Ehrenfriedersdorf gingen sie mit -0,7 % als einziger Stadt zurück.

Die Immobilienpreise in Thum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thum besser einschätzen zu können.