Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Auerbach (Erzgebirge) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Auerbach (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Auerbach (Erzgebirge) liegt durchschnittlich bei ca. 2.036 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Auerbach (Erzgebirge) liegt durchschnittlich bei ca. 1.056 €/m².
Hauspreise in Auerbach (Erzgebirge)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Auerbach (Erzgebirge) liegt aktuell bei 2.036 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.143 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 30,2% gestiegen – von 1.564 €/m² auf 2.036 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Auerbach (Erzgebirge) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Auerbach (Erzgebirge)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Auerbach (Erzgebirge) liegt aktuell bei 1.056 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.078 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 983 €/m² auf 1.056 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Auerbach (Erzgebirge) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Auerbach (Erzgebirge).
Wie haben sich die Hauspreise in Auerbach (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Auerbach (Erzgebirge) stieg von 1.564 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.036 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 30,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 8,41 €/m² zu (+32,2 %), wobei die Kaufpreise zwischen Anfang 2022 und Anfang 2026 zwischen 1.740 €/m² und 2.143 €/m² schwankten.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 20,5 auf 20,2 und blieb damit nahezu unverändert, da Kauf- und Mietpreise in ähnlichem Maße stiegen. Zwischenzeitlich lag der Faktor mit 23,0 im ersten Quartal 2024 deutlich höher, sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 19,9 und erreichte nach einem Anstieg auf 21,5 im dritten Quartal 2025 zuletzt wieder 20,2.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.769 €/m² | 6,59 €/m² | 22.4 | +8.3% |
| 2023 | 1.840 €/m² | 7,14 €/m² | 21.5 | -4.0% |
| 2024 | 1.980 €/m² | 7,73 €/m² | 21.4 | -0.5% |
| 2025 | 2.100 €/m² | 8,21 €/m² | 21.3 | -0.2% |
| 2026 | 2.015 €/m² | 8,25 €/m² | 20.4 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Auerbach (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Auerbach (Erzgebirge) stiegen von 983 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.056 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,4 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung schwankend: Nach einem Höchststand von 1.096 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Rückgang auf 986 €/m² im dritten Quartal 2023 erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2025 mit 1.095 €/m² wieder ein ähnliches Niveau. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum stetiger zu, von 5,37 €/m² auf 6,03 €/m² (+12,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 15,3 auf 14,6 (-4,6 %), da die Mietpreise stärker stiegen als die Kaufpreise. Zwischenzeitlich lag der Faktor bei bis zu 16,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel im dritten Quartal 2023 auf 14,3, womit die Schwankungen vor allem auf die Kaufpreisbewegungen bei vergleichsweise konstanten Mieten zurückgehen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.072 €/m² | 5,48 €/m² | 16.3 | +6.9% |
| 2023 | 1.040 €/m² | 5,71 €/m² | 15.2 | -6.9% |
| 2024 | 1.025 €/m² | 5,76 €/m² | 14.8 | -2.3% |
| 2025 | 1.065 €/m² | 5,96 €/m² | 14.9 | +0.5% |
| 2026 | 1.054 €/m² | 5,98 €/m² | 14.7 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Auerbach (Erzgebirge).
Aktuelle Grundstückspreise in Auerbach (Erzgebirge) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Auerbach (Erzgebirge) kann man den Bodenrichtwert in Auerbach (Erzgebirge) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 36 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Auerbach (Erzgebirge) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Auerbach (Erzgebirge)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Auerbach (Erzgebirge) liegt aktuell bei 8,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,58 €/m² | +3.8% | 6,43 €/m² | 8,40 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² | +8.4% | 7,11 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² | +8.2% | 7,17 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² | +6.2% | 8,20 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² | +0.5% | 8,13 €/m² | 10,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Auerbach (Erzgebirge)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Auerbach (Erzgebirge) liegt aktuell bei 6,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,48 €/m² | +1.8% | 5,29 €/m² | 8,44 €/m² |
| 2023 | 5,71 €/m² | +4.2% | 5,57 €/m² | 8,66 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² | +0.9% | 5,60 €/m² | 8,82 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² | +3.4% | 5,77 €/m² | 9,09 €/m² |
| 2026 | 5,98 €/m² | +0.4% | 5,85 €/m² | 9,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Auerbach (Erzgebirge) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Auerbach (Erzgebirge) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.036 €/m² (-5,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.056 €/m² (-2,0 %), womit der Ort bei Häusern den niedrigsten Wert und den stärksten Rückgang aller betrachteten Städte aufweist. Bei Wohnungen bewegt sich Auerbach im Mittelfeld, deutlich über Gelenau mit 647 €/m² und unter Geyer mit 1.266 €/m².
Bei den Hauspreisen verzeichnen Niederdorf mit 2.543 €/m² und Thalheim mit 2.342 €/m² die höchsten Werte, während Geyer mit -2,4 % den geringsten Rückgang zeigt. Bei Wohnungen fallen Thum mit -4,7 % und Ehrenfriedersdorf mit -4,3 % durch die stärksten Preisrückgänge auf, Niederdorf mit -0,7 % dagegen durch die stabilste Entwicklung.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gornsdorf | 2.100 €/m² | -4.2% | 1.070 €/m² | -2.1% |
| Thum | 2.083 €/m² | -3.5% | 1.018 €/m² | -4.7% |
| Gelenau | 2.059 €/m² | -3.5% | 648 €/m² | -3.6% |
| Thalheim | 2.342 €/m² | -4.0% | 1.183 €/m² | -1.0% |
| Burkhardtsdorf | 2.233 €/m² | -3.8% | 1.095 €/m² | -2.0% |
| Ehrenfriedersdorf | 2.150 €/m² | -3.1% | 1.145 €/m² | -4.3% |
| Geyer | 2.174 €/m² | -2.4% | 1.266 €/m² | -1.7% |
| Zwönitz | 2.190 €/m² | -3.3% | 1.201 €/m² | -3.6% |
| Drebach | 2.159 €/m² | -3.9% | 909 €/m² | -1.8% |
| Niederdorf | 2.543 €/m² | -4.4% | 1.074 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
In Auerbach (Erzgebirge) liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,41 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,03 €/m² (+0,8 %), womit der Hauspreis im unteren Bereich der Nachbarstädte liegt und nur von Thum mit 8,33 €/m² unterschritten wird. Die höchsten Preise weist Niederdorf mit 9,70 €/m² bei Häusern und 6,60 €/m² bei Wohnungen auf, während Drebach mit 5,79 €/m² den niedrigsten Wohnungsmietpreis verzeichnet.
Bei den Häusern fallen Niederdorf mit +3,9 % und Burkhardtsdorf mit +3,7 % durch überdurchschnittliche Zuwächse auf, wohingegen Zwönitz mit -1,9 % und Geyer mit -1,5 % Rückgänge verzeichnen. Bei den Wohnungen steigen die Mieten in Gelenau mit +2,8 % am stärksten, während Ehrenfriedersdorf mit -0,7 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gornsdorf | 8,80 €/m² | +2.6% | 5,98 €/m² | +1.0% |
| Thum | 8,33 €/m² | +0.6% | 5,97 €/m² | +0.5% |
| Gelenau | 8,95 €/m² | +2.5% | 5,83 €/m² | +2.8% |
| Thalheim | 9,11 €/m² | +2.4% | 6,21 €/m² | +0.7% |
| Burkhardtsdorf | 9,36 €/m² | +3.6% | 6,03 €/m² | +1.7% |
| Ehrenfriedersdorf | 8,41 €/m² | +1.3% | 5,91 €/m² | -0.7% |
| Geyer | 8,71 €/m² | -1.5% | 5,95 €/m² | +0.5% |
| Zwönitz | 8,85 €/m² | -1.9% | 6,27 €/m² | +1.3% |
| Drebach | 8,69 €/m² | +3.0% | 5,79 €/m² | +0.7% |
| Niederdorf | 9,70 €/m² | +3.9% | 6,60 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Auerbach (Erzgebirge)?
Die Immobilienpreise in Auerbach (Erzgebirge) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Auerbach (Erzgebirge) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Auerbach (Erzgebirge)
Die Hauspreise in Auerbach (Erzgebirge) sind von 1.564 €/m² Q3 2021 auf 2.036 €/m² gestiegen (30,18%). Die Wohnungspreise sind von 983 €/m² auf 1.056 €/m² gestiegen (7,43%).
Aktuell kosten Häuser in Auerbach (Erzgebirge) durchschnittlich 2.036 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.056 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 43 €/m² mit einer Preisspanne von 36 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,01%. Die Mietpreise für Häuser in Auerbach (Erzgebirge) haben sich um 1,08% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Auerbach (Erzgebirge) liegt aktuell bei 20,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Auerbach (Erzgebirge) ihren Höchstwert von 2.143 €/m² im Q3 2025 und ihren Tiefststand von 1.564 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.096 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 983 €/m² im Q3 2021.