Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wust-Fischbeck 2026

Hauspreise in Wust-Fischbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wust-Fischbeck liegt aktuell bei 1.960 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.971 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 1.707 €/m² auf 1.960 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wust-Fischbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wust-Fischbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wust-Fischbeck liegt aktuell bei 1.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.607 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.465 €/m² auf 1.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wust-Fischbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wust-Fischbeck entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 1.707 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.960 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,8 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,63 €/m², was eine Steigerung von 28,5 % bedeutet. Besonders ausgeprägt war die Kaufpreisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit Zuwächsen von bis zu 9,6 % gegenüber dem Vorquartal, während ab dem vierten Quartal 2022 mehrheitlich Rückgänge zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 28,7 im dritten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wust-Fischbeck zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen schwankenden Verlauf mit einem Anstieg von 1.465 €/m² auf 1.635 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,6% entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.712 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.594 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,33 €/m² auf 6,30 €/m², was einem Zuwachs von 18,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 22,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 25,2 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,6 zurück. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 deutlich stärker sanken als die Mietpreise, während die nachfolgende Stabilisierung der Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten den Kaufpreisfaktor auf dem niedrigeren Niveau hielt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wust-Fischbeck kann man den Bodenrichtwert in Wust-Fischbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wust-Fischbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wust-Fischbeck liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wust-Fischbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wust-Fischbeck liegt aktuell bei 6,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 5,33 €/m² auf 6,3 €/m².

Kaufpreise der Region

Wust-Fischbeck verzeichnet bei den Hauspreisen mit 1.960 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.635 €/m² um 1,7 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Wust-Fischbeck im mittleren Preissegment, wobei Tangermünde mit 2.116 €/m² für Häuser und 2.108 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in Tangerhütte mit -3,4 % und Jerichow mit -2,3 %, während Schollene als einzige Nachbarstadt ein positives Wachstum von 2,0 % bei den Hauspreisen verzeichnet. Die niedrigsten Wohnungspreise finden sich in Hohenberg-Krusemark mit 780 €/m² und Arneburg mit 907 €/m².

Mietspiegel der Region

Wust-Fischbeck verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 7,63 €/m² einen moderaten Wert im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung von 0,13 % zum Vorjahr die niedrigste in der Region darstellt. Bei den Wohnungen liegt der Mietpreis mit 6,30 €/m² im mittleren Bereich, während Jerichow mit 6,75 €/m² und Tangermünde mit 6,74 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmietpreisen in Wust-Fischbeck mit einem Anstieg von 2,94 %, der jedoch unter den deutlich stärkeren Zuwächsen in Jerichow (3,85 %) und Elbe-Parey (3,83 %) liegt. Tangerhütte bildet mit einem Rückgang von -0,39 % bei den Häusermietpreisen die einzige Ausnahme in der ansonsten wachsenden Region.

Die Immobilienpreise in Wust-Fischbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wust-Fischbeck besser einschätzen zu können.