Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elbe-Parey 2026

Hauspreise in Elbe-Parey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elbe-Parey liegt aktuell bei 1.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.917 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 1.732 €/m² auf 1.902 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elbe-Parey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elbe-Parey

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elbe-Parey liegt aktuell bei 1.265 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.241 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.135 €/m² auf 1.265 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elbe-Parey sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Elbe-Parey zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.732 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.047 €/m² im dritten Quartal 2022 sank das Preisniveau bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.902 €/m², was einem Rückgang von 7,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,65 €/m² auf 7,25 €/m², was einer Steigerung von 28,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,5 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,5 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 21,9. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem dritten Quartal 2022 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung kontinuierlich positiv verlief, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 einen Abwärtstrend zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elbe-Parey zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.135 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.320 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend auf ein Tief von 1.228 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholten sich zuletzt auf 1.265 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,26 €/m², wobei die Steigerung insgesamt moderater ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Zeitverlauf zwischen 16,6 und 19,6, wobei der Rückgang von 19,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 16,8 im zweiten Quartal 2026 vorwiegend durch den stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt zeigte sich diese Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 7 % sanken, während die Mieten im gleichen Zeitraum weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elbe-Parey kann man den Bodenrichtwert in Elbe-Parey heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 41 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elbe-Parey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elbe-Parey liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 5,65 €/m² auf 7,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elbe-Parey

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elbe-Parey liegt aktuell bei 6,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 5,33 €/m² auf 6,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Elbe-Parey verzeichnet bei Häusern mit 1.902 €/m² einen moderaten Rückgang von -0,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.265 €/m² um 2,0% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Elbe-Parey bei den Hauspreisen im unteren Mittelfeld, wobei Tangerhütte mit 1.727 €/m² das günstigste und Möser mit 2.379 €/m² das teuerste Preisniveau aufweist.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Während Elbe-Parey mit 2,0% den stärksten Zuwachs verzeichnete, zeigen die meisten Nachbarstädte nur moderate Anstiege von 0,75%, und Tangerhütte sowie Möckern wiesen mit -0,6% rückläufige Werte auf. Bei den Häusern verzeichneten alle Nachbarstädte Preisrückgänge, wobei Genthin mit -4,0% den stärksten Rückgang erlebte.

Mietspiegel der Region

In Elbe-Parey liegen die Mietpreise mit 7,25 €/m² für Häuser und 6,26 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei nur Genthin mit 7,13 €/m² noch niedrigere Hausmieten aufweist. Die deutlich höchsten Mietpreise verzeichnet Möser mit 9,33 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen, während Burg, Rogätz und Angern ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Preisentwicklung in Elbe-Parey zeigt einen moderaten Anstieg bei Hausmieten um 0,3% und einen überdurchschnittlichen Zuwachs bei Wohnungsmieten um 3,3%. Auffällig sind die Rückgänge bei den Hausmieten in Tangerhütte mit -0,4% und Möckern mit -0,5%, während die meisten Nachbarstädte wie Burg, Rogätz und Möser bei Wohnungsmieten Steigerungen von rund 4,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Elbe-Parey werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elbe-Parey besser einschätzen zu können.