Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönhausen (Elbe) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönhausen (Elbe) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönhausen (Elbe) liegt durchschnittlich bei ca. 1.983 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönhausen (Elbe) liegt durchschnittlich bei ca. 1.596 €/m².
Hauspreise in Schönhausen (Elbe)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönhausen (Elbe) liegt aktuell bei 1.983 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.022 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 1.743 €/m² auf 1.983 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönhausen (Elbe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönhausen (Elbe)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönhausen (Elbe) liegt aktuell bei 1.596 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.591 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 1.444 €/m² auf 1.596 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönhausen (Elbe) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönhausen (Elbe).
Wie haben sich die Hauspreise in Schönhausen (Elbe) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schönhausen (Elbe) stiegen von 1.743 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.217 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt folgte eine Abwärtsbewegung auf 1.983 €/m² im zweiten Quartal 2026, womit die Kaufpreise 10,6 % unter dem Spitzenwert liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,80 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 21,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt zunächst eine Phase mit stärker steigenden Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von einer Normalisierung durch rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.086 €/m² | 6,41 €/m² | 27.1 | +13.3% |
| 2023 | 2.044 €/m² | 7,12 €/m² | 23.9 | -11.8% |
| 2024 | 1.970 €/m² | 7,87 €/m² | 20.9 | -12.8% |
| 2025 | 2.049 €/m² | 7,91 €/m² | 21.6 | +3.5% |
| 2026 | 2.035 €/m² | 7,82 €/m² | 21.7 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönhausen (Elbe) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönhausen (Elbe) zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.444 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.596 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 10,5 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg im Jahr 2022 auf einen Höchststand von 1.679 €/m² im dritten Quartal erfolgte eine Korrekturphase, die sich bis Mitte 2024 fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 5,46 €/m² auf 6,40 €/m² kontinuierlicher aufwärts, was einer Steigerung von 17,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 22,0 auf 20,8, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 mit einem Faktor von 24,2 und dem aktuellen Wert, wobei die stagnierendere Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten diese Entwicklung bedingte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.625 €/m² | 5,71 €/m² | 23.7 | +5.9% |
| 2023 | 1.639 €/m² | 5,93 €/m² | 23.0 | -2.9% |
| 2024 | 1.609 €/m² | 6,08 €/m² | 22.0 | -4.4% |
| 2025 | 1.593 €/m² | 6,35 €/m² | 20.9 | -5.1% |
| 2026 | 1.598 €/m² | 6,40 €/m² | 20.8 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönhausen (Elbe).
Aktuelle Grundstückspreise in Schönhausen (Elbe) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönhausen (Elbe) kann man den Bodenrichtwert in Schönhausen (Elbe) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 36 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönhausen (Elbe) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönhausen (Elbe)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönhausen (Elbe) liegt aktuell bei 7,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,41 €/m² | +3.2% | 6,18 €/m² | 8,64 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² | +11.1% | 6,80 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² | +10.6% | 7,41 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2025 | 7,91 €/m² | +0.5% | 7,73 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2026 | 7,82 €/m² | -1.1% | 7,73 €/m² | 10,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönhausen (Elbe)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönhausen (Elbe) liegt aktuell bei 6,4 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 5,46 €/m² auf 6,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,71 €/m² | +3.7% | 5,44 €/m² | 8,87 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² | +3.9% | 5,67 €/m² | 9,13 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² | +2.7% | 5,70 €/m² | 9,49 €/m² |
| 2025 | 6,35 €/m² | +4.4% | 6,01 €/m² | 9,92 €/m² |
| 2026 | 6,40 €/m² | +0.8% | 6,14 €/m² | 9,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönhausen (Elbe) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schönhausen (Elbe) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.983 €/m² und für Wohnungen bei 1.596 €/m², wobei die Hauspreise um 1,9% zurückgingen, während die Wohnungspreise leicht um 0,3% stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schönhausen im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unter Tangermünde mit 2.116 €/m² für Häuser und 2.108 €/m² für Wohnungen, aber über Goldbeck mit 1.694 €/m² und 609 €/m².
Besonders auffällig ist der negative Preistrend bei Häusern in der Region: Neben Schönhausen verzeichneten auch Jerichow mit -2,3% und Tangerhütte mit -3,4% deutliche Rückgänge. Lediglich Schollene konnte bei Häusern mit +2,0% einen Preisanstieg verzeichnen, während die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten um rund 0,8% zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wust-Fischbeck | 1.954 €/m² | -0.3% | 1.630 €/m² | +0.8% |
| Klietz | 1.873 €/m² | -0.3% | 1.144 €/m² | +0.8% |
| Schollene | 1.974 €/m² | +2.0% | 1.421 €/m² | +0.8% |
| Tangermünde | 2.117 €/m² | -0.3% | 2.108 €/m² | +0.8% |
| Arneburg | 1.852 €/m² | -0.3% | 908 €/m² | +0.8% |
| Kamern | 1.870 €/m² | -0.3% | 1.242 €/m² | +0.8% |
| Hohenberg-Krusemark | 1.769 €/m² | -0.3% | 781 €/m² | +0.8% |
| Jerichow | 2.096 €/m² | -2.3% | 1.879 €/m² | +0.8% |
| Goldbeck | 1.694 €/m² | -0.3% | 610 €/m² | +0.8% |
| Tangerhütte | 1.728 €/m² | -3.4% | 1.614 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
In Schönhausen (Elbe) liegen die Mietpreise für Häuser mit 7,8 €/m² im mittleren Bereich der Region, während der Wert für Wohnungen mit 6,4 €/m² zu den höchsten unter den Nachbarstädten zählt. Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung zum Vorjahr: Während die Hausmieten um 1,1 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 1,6 %.
Die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnen Schollene mit 7,82 €/m² und Klietz sowie Arneburg mit jeweils 7,81 €/m², während Jerichow mit 7,43 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten führt Jerichow mit 6,75 €/m² und einem Anstieg von 3,9 %, während Goldbeck mit 5,53 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wust-Fischbeck | 7,61 €/m² | +0.3% | 6,28 €/m² | +3.0% |
| Klietz | 7,81 €/m² | +0.3% | 6,00 €/m² | +2.9% |
| Schollene | 7,82 €/m² | +0.4% | 6,19 €/m² | +3.5% |
| Tangermünde | 7,80 €/m² | +0.3% | 6,74 €/m² | +2.9% |
| Arneburg | 7,81 €/m² | +0.4% | 5,91 €/m² | +3.0% |
| Kamern | 7,78 €/m² | +0.3% | 5,88 €/m² | +3.0% |
| Hohenberg-Krusemark | 7,66 €/m² | +0.3% | 5,69 €/m² | +2.9% |
| Jerichow | 7,43 €/m² | +0.3% | 6,75 €/m² | +3.9% |
| Goldbeck | 7,60 €/m² | +0.4% | 5,53 €/m² | +3.0% |
| Tangerhütte | 7,63 €/m² | -0.4% | 6,28 €/m² | +1.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönhausen (Elbe)?
Die Immobilienpreise in Schönhausen (Elbe) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönhausen (Elbe) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schönhausen (Elbe)
Die Hauspreise in Schönhausen (Elbe) sind von 1.743 €/m² Q3 2021 auf 1.983 €/m² gestiegen (13,77%). Die Wohnungspreise sind von 1.444 €/m² auf 1.596 €/m² gestiegen (10,53%).
Aktuell kosten Häuser in Schönhausen (Elbe) durchschnittlich 1.983 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.596 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 17 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 36 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,31%. Die Mietpreise für Häuser in Schönhausen (Elbe) haben sich um -1,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,59% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schönhausen (Elbe) liegt aktuell bei 21,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 20,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schönhausen (Elbe) ihren Höchstwert von 2.217 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.743 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.679 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.444 €/m² im Q3 2021.