Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wernigerode 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wernigerode entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wernigerode liegt durchschnittlich bei ca. 2.919 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wernigerode liegt durchschnittlich bei ca. 1.986 €/m².
Hauspreise in Wernigerode
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wernigerode liegt aktuell bei 2.919 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.977 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,9% gestiegen – von 2.681 €/m² auf 2.919 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wernigerode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wernigerode
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wernigerode liegt aktuell bei 1.986 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.996 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 1.966 €/m² auf 1.986 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wernigerode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wernigerode.
Wie haben sich die Hauspreise in Wernigerode entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Wernigerode zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.681 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.919 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.183 €/m² im vierten Quartal 2022 lag. Nach diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise bis Anfang 2024 um 8,3% gefallen und pendeln seitdem auf einem Niveau zwischen 2.900 und 3.000 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,47 €/m² auf 9,52 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,4% entspricht, mit einer besonders ausgeprägten Steigerungsphase zwischen Ende 2022 und Mitte 2024.
Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,9 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 33,2 im vierten Quartal 2022 erhöht und liegt aktuell bei 25,6. Dieser deutliche Rückgang um 23,0% seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich dieser Effekt besonders stark zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 manifestierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.015 €/m² | 7,81 €/m² | 32.2 | +8.1% |
| 2023 | 2.991 €/m² | 8,62 €/m² | 28.9 | -10.1% |
| 2024 | 3.006 €/m² | 9,56 €/m² | 26.2 | -9.3% |
| 2025 | 2.966 €/m² | 9,58 €/m² | 25.8 | -1.6% |
| 2026 | 2.908 €/m² | 9,49 €/m² | 25.5 | -1.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wernigerode entwickelt (2020-2026)?
In Wernigerode entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.966 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.986 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von lediglich 1,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.228 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Ende 2025, bevor im ersten Halbjahr 2026 eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,87 €/m² auf 7,85 €/m², was einer Steigerung von 14,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was die Schere zwischen Kauf- und Mietpreisniveau deutlich verkleinerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.071 €/m² | 7,16 €/m² | 24.1 | +1.9% |
| 2023 | 2.127 €/m² | 7,40 €/m² | 24.0 | -0.5% |
| 2024 | 2.050 €/m² | 7,57 €/m² | 22.6 | -5.8% |
| 2025 | 1.979 €/m² | 7,85 €/m² | 21.0 | -6.9% |
| 2026 | 1.960 €/m² | 7,86 €/m² | 20.8 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wernigerode.
Aktuelle Grundstückspreise in Wernigerode 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wernigerode kann man den Bodenrichtwert in Wernigerode heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 143 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wernigerode entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wernigerode
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wernigerode liegt aktuell bei 9,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,81 €/m² | +3.3% | 6,99 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | +10.4% | 7,63 €/m² | 12,19 €/m² |
| 2024 | 9,55 €/m² | +10.8% | 8,34 €/m² | 13,03 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² | +0.2% | 8,74 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2026 | 9,49 €/m² | -0.9% | 8,73 €/m² | 12,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wernigerode
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wernigerode liegt aktuell bei 7,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,3% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 7,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,16 €/m² | +3.7% | 6,29 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² | +3.3% | 6,58 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2024 | 7,57 €/m² | +2.3% | 6,67 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2025 | 7,85 €/m² | +3.7% | 6,97 €/m² | 14,67 €/m² |
| 2026 | 7,86 €/m² | +0.1% | 7,00 €/m² | 14,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wernigerode 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Wernigerode verzeichnet mit 2.919 €/m² für Häuser und 1.986 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten der Region. Während die Hauspreise um 1,9 % sanken, fiel der Rückgang bei Wohnungen mit 0,5 % deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.
Unter den Nachbarstädten weist Ilsenburg mit 2.483 €/m² für Häuser das zweithöchste Preisniveau auf, gefolgt von Quedlinburg mit 2.524 €/m². Auffällig ist die Entwicklung in Blankenburg (Harz) und Thale, wo die Wohnungspreise entgegen dem regionalen Trend um 1,9 % stiegen, während Osterwieck mit 1.077 €/m² die günstigsten Wohnungen und mit -3,4 % den stärksten Preisrückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ilsenburg | 2.484 €/m² | -2.0% | 1.771 €/m² | -2.7% |
| Nordharz | 2.115 €/m² | -2.0% | 1.181 €/m² | -3.1% |
| Oberharz am Brocken | 2.019 €/m² | -2.0% | 1.362 €/m² | -2.5% |
| Blankenburg (Harz) | 2.164 €/m² | -1.1% | 1.278 €/m² | +1.9% |
| Osterwieck | 1.973 €/m² | -2.1% | 1.077 €/m² | -3.4% |
| Thale | 2.019 €/m² | -1.1% | 1.015 €/m² | +1.9% |
| Halberstadt | 2.215 €/m² | -0.9% | 1.298 €/m² | -2.9% |
| Harsleben | 1.914 €/m² | -2.1% | 1.450 €/m² | -2.7% |
| Huy | 1.383 €/m² | -2.1% | 1.040 €/m² | -3.1% |
| Quedlinburg | 2.524 €/m² | -2.0% | 1.456 €/m² | -2.8% |
Mietspiegel der Region
Wernigerode weist mit 9,52 €/m² für Häuser und 7,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Standorten auf, wobei die Hausmieten um -0,52 % sanken, während die Wohnungsmieten um 0,26 % leicht anstiegen. Mit deutlichem Abstand folgen Ilsenburg bei Häusern mit 9,20 €/m² und Quedlinburg mit 8,84 €/m², während Huy mit 6,85 €/m² für Häuser und 5,24 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnet.
Die Nachbarstädte zeigen überwiegend positive Entwicklungen mit Zuwächsen bei den Wohnungsmieten zwischen 2,37 % in Quedlinburg und 3,78 % in Halberstadt, während neben Wernigerode nur Blankenburg (Harz) mit -0,48 % und Thale mit -0,37 % rückläufige Hausmieten aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ilsenburg | 9,20 €/m² | +0.3% | 7,19 €/m² | +2.7% |
| Nordharz | 8,64 €/m² | +0.2% | 6,60 €/m² | +1.5% |
| Oberharz am Brocken | 8,15 €/m² | +0.3% | 6,75 €/m² | +2.7% |
| Blankenburg (Harz) | 8,23 €/m² | -0.5% | 6,09 €/m² | -0.5% |
| Osterwieck | 7,50 €/m² | +0.4% | 5,92 €/m² | +2.8% |
| Thale | 8,11 €/m² | -0.4% | 6,71 €/m² | -0.5% |
| Halberstadt | 8,15 €/m² | +0.4% | 5,77 €/m² | +3.8% |
| Harsleben | 8,35 €/m² | +0.4% | 7,01 €/m² | +2.8% |
| Huy | 6,85 €/m² | +0.3% | 5,24 €/m² | +2.8% |
| Quedlinburg | 8,84 €/m² | +0.2% | 6,91 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wernigerode?
Die Immobilienpreise in Wernigerode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wernigerode besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wernigerode
Die Hauspreise in Wernigerode sind von 2.681 €/m² Q3 2021 auf 2.919 €/m² gestiegen (8,88%). Die Wohnungspreise sind von 1.966 €/m² auf 1.986 €/m² gestiegen (1,02%).
Aktuell kosten Häuser in Wernigerode durchschnittlich 2.919 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.986 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 143 €/m² mit einer Preisspanne von 9 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,47%. Die Mietpreise für Häuser in Wernigerode haben sich um -0,52% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wernigerode liegt aktuell bei 25,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wernigerode ihren Höchstwert von 3.183 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.681 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.228 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.902 €/m² im Q1 2022.