Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blankenburg (Harz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Blankenburg (Harz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Blankenburg (Harz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.160 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Blankenburg (Harz) liegt durchschnittlich bei ca. 1.275 €/m².
Hauspreise in Blankenburg (Harz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blankenburg (Harz) liegt aktuell bei 2.160 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 1.975 €/m² auf 2.160 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blankenburg (Harz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Blankenburg (Harz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blankenburg (Harz) liegt aktuell bei 1.275 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.283 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 1.264 €/m² auf 1.275 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blankenburg (Harz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Blankenburg (Harz).
Wie haben sich die Hauspreise in Blankenburg (Harz) entwickelt (2020-2026)?
In Blankenburg (Harz) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.975 €/m² auf einen Höchstwert von 2.363 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.160 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,41 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,21 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei der Anstieg vor allem in den Jahren 2022 und 2023 stattfand.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 25,7 im 3. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 28,5 im 4. Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,9 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors um 23,2 % vom Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.237 €/m² | 6,76 €/m² | 27.6 | +8.1% |
| 2023 | 2.217 €/m² | 7,45 €/m² | 24.8 | -10.1% |
| 2024 | 2.228 €/m² | 8,25 €/m² | 22.5 | -9.3% |
| 2025 | 2.203 €/m² | 8,30 €/m² | 22.1 | -1.6% |
| 2026 | 2.163 €/m² | 8,24 €/m² | 21.9 | -1.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Blankenburg (Harz) entwickelt (2020-2026)?
In Blankenburg (Harz) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.264 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.275 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von lediglich 0,9 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,23 €/m² auf 6,08 €/m², was einer Steigerung von 16,3 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise mit 1.441 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis Ende 2025 wieder auf das Ausgangsniveau zurückfielen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,1 im dritten Quartal 2021 auf 17,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.335 €/m² | 5,49 €/m² | 20.3 | +1.6% |
| 2023 | 1.372 €/m² | 5,69 €/m² | 20.1 | -0.8% |
| 2024 | 1.321 €/m² | 5,77 €/m² | 19.1 | -5.1% |
| 2025 | 1.276 €/m² | 6,02 €/m² | 17.7 | -7.5% |
| 2026 | 1.264 €/m² | 6,12 €/m² | 17.2 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Blankenburg (Harz).
Aktuelle Grundstückspreise in Blankenburg (Harz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blankenburg (Harz) kann man den Bodenrichtwert in Blankenburg (Harz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Blankenburg (Harz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Blankenburg (Harz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blankenburg (Harz) liegt aktuell bei 8,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 8,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,76 €/m² | +3.7% | 6,49 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² | +10.3% | 7,07 €/m² | 10,85 €/m² |
| 2024 | 8,25 €/m² | +10.8% | 7,75 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² | +0.5% | 8,10 €/m² | 11,61 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² | -0.8% | 8,10 €/m² | 11,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Blankenburg (Harz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blankenburg (Harz) liegt aktuell bei 6,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,23 €/m² auf 6,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,49 €/m² | +4.2% | 4,45 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2023 | 5,69 €/m² | +3.6% | 4,65 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² | +1.4% | 4,69 €/m² | 11,28 €/m² |
| 2025 | 6,02 €/m² | +4.4% | 4,88 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2026 | 6,12 €/m² | +1.6% | 5,01 €/m² | 11,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Blankenburg (Harz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Blankenburg (Harz) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.160 €/m² und für Wohnungen bei 1.275 €/m², wobei beide Segmente einen Rückgang zum Vorjahr verzeichnen (-2,0 % bei Häusern, -0,6 % bei Wohnungen). Im regionalen Vergleich positioniert sich Blankenburg (Harz) im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Wernigerode mit 2.914 €/m² für Häuser und 1.983 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Wegeleben mit 1.494 €/m² für Häuser.
Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -0,9 % und -2,1 % aufweisen, während bei den Wohnungspreisen ausschließlich Thale mit +1,9 % eine positive Entwicklung zeigt. Die stärksten Rückgänge bei Wohnungen verzeichnen Nordharz mit -3,1 % und Halberstadt mit -2,9 %, womit Blankenburg (Harz) mit -0,6 % vergleichsweise moderat betroffen ist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thale | 2.019 €/m² | -1.1% | 1.015 €/m² | +1.9% |
| Halberstadt | 2.215 €/m² | -0.9% | 1.298 €/m² | -2.9% |
| Harsleben | 1.914 €/m² | -2.1% | 1.450 €/m² | -2.7% |
| Wernigerode | 2.915 €/m² | -2.0% | 1.984 €/m² | -2.7% |
| Quedlinburg | 2.524 €/m² | -2.0% | 1.456 €/m² | -2.8% |
| Oberharz am Brocken | 2.019 €/m² | -2.0% | 1.362 €/m² | -2.5% |
| Nordharz | 2.115 €/m² | -2.0% | 1.181 €/m² | -3.1% |
| Ditfurt | 1.676 €/m² | -2.1% | 1.168 €/m² | -2.7% |
| Wegeleben | 1.494 €/m² | -2.1% | 1.215 €/m² | -2.7% |
| Ilsenburg | 2.484 €/m² | -2.0% | 1.771 €/m² | -2.7% |
Mietspiegel der Region
Blankenburg (Harz) verzeichnet bei Häusern mit 8,21 €/m² einen leichten Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,08 €/m² um 1,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Blankenburg (Harz) im Mittelfeld, wobei Wernigerode mit 9,51 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.
Besonders auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Blankenburg (Harz), da alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Veränderungsraten verzeichnen, während Thale als einzige Nachbarstadt ebenfalls sinkende Wohnungsmieten von -0,5 % aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigt Halberstadt mit 3,8 % den stärksten Anstieg, während Wegeleben mit 5,98 €/m² und Ditfurt mit 6,33 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Thale | 8,11 €/m² | -0.4% | 6,71 €/m² | -0.5% |
| Halberstadt | 8,15 €/m² | +0.4% | 5,77 €/m² | +3.8% |
| Harsleben | 8,35 €/m² | +0.4% | 7,01 €/m² | +2.8% |
| Wernigerode | 9,51 €/m² | +0.3% | 7,84 €/m² | +0.9% |
| Quedlinburg | 8,84 €/m² | +0.2% | 6,91 €/m² | +2.4% |
| Oberharz am Brocken | 8,15 €/m² | +0.3% | 6,75 €/m² | +2.7% |
| Nordharz | 8,64 €/m² | +0.2% | 6,60 €/m² | +1.5% |
| Ditfurt | 7,79 €/m² | +0.3% | 6,33 €/m² | +2.8% |
| Wegeleben | 7,33 €/m² | +0.3% | 5,98 €/m² | +2.8% |
| Ilsenburg | 9,20 €/m² | +0.3% | 7,19 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Blankenburg (Harz)?
Die Immobilienpreise in Blankenburg (Harz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blankenburg (Harz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Blankenburg (Harz)
Die Hauspreise in Blankenburg (Harz) sind von 1.975 €/m² Q3 2021 auf 2.160 €/m² gestiegen (9,37%). Die Wohnungspreise sind von 1.264 €/m² auf 1.275 €/m² gestiegen (0,87%).
Aktuell kosten Häuser in Blankenburg (Harz) durchschnittlich 2.160 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.275 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 62 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,59%. Die Mietpreise für Häuser in Blankenburg (Harz) haben sich um -0,61% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Blankenburg (Harz) liegt aktuell bei 21,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 17,5 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Blankenburg (Harz) ihren Höchstwert von 2.363 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.975 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.441 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.234 €/m² im Q1 2022.