Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harsleben 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Harsleben entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Harsleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.910 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Harsleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.447 €/m².
Hauspreise in Harsleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harsleben liegt aktuell bei 1.910 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.956 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 1.756 €/m² auf 1.910 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harsleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Harsleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harsleben liegt aktuell bei 1.447 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.459 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 1.432 €/m² auf 1.447 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harsleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Harsleben.
Wie haben sich die Hauspreise in Harsleben entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Harsleben zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.756 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.088 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.910 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,54 €/m² auf 8,33 €/m², was einem deutlich stetigeren Wachstumstrend entspricht. Insgesamt ergibt sich über den gesamten Zeitraum bei den Kaufpreisen ein Plus von 8,8 %, während die Mietpreise um 27,4 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 24,9 im vierten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in der Phase seit Anfang 2023, in der die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.977 €/m² | 6,85 €/m² | 24.1 | +8.0% |
| 2023 | 1.973 €/m² | 7,60 €/m² | 21.7 | -10.1% |
| 2024 | 1.975 €/m² | 8,38 €/m² | 19.7 | -9.2% |
| 2025 | 1.948 €/m² | 8,41 €/m² | 19.3 | -1.8% |
| 2026 | 1.913 €/m² | 8,35 €/m² | 19.1 | -1.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Harsleben entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Harsleben zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 1.620 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 1.447 €/m². Nach einem starken Anstieg im Jahr 2022 folgte ab Ende 2022 ein kontinuierlicher Rückgang, der sich bis Anfang 2025 fortsetzte, bevor die Preise zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,05 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei sie insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 durchgehend zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 17,3, was primär auf den stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 21,4 auf 16,8 fiel, während die Kaufpreise um 12,1 % sanken und die Mieten um 6,0 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.510 €/m² | 6,31 €/m² | 20.0 | +1.8% |
| 2023 | 1.560 €/m² | 6,58 €/m² | 19.8 | -1.0% |
| 2024 | 1.497 €/m² | 6,65 €/m² | 18.8 | -5.0% |
| 2025 | 1.446 €/m² | 6,93 €/m² | 17.4 | -7.3% |
| 2026 | 1.435 €/m² | 7,03 €/m² | 17.0 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Harsleben.
Aktuelle Grundstückspreise in Harsleben 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harsleben kann man den Bodenrichtwert in Harsleben heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Harsleben entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Harsleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harsleben liegt aktuell bei 8,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,85 €/m² | +3.3% | 6,49 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | +11.0% | 7,10 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² | +10.3% | 7,69 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² | +0.4% | 8,08 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² | -0.7% | 8,08 €/m² | 11,06 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Harsleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harsleben liegt aktuell bei 6,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,89 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 6,05 €/m² auf 6,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,31 €/m² | +3.8% | 5,89 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² | +4.3% | 6,15 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2024 | 6,64 €/m² | +1.0% | 6,20 €/m² | 11,47 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² | +4.2% | 6,46 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² | +1.5% | 6,61 €/m² | 12,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Harsleben 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Harsleben liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.910 €/m² und für Wohnungen bei 1.447 €/m², wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen zeigen mit -2,4% bei Häusern und -0,8% bei Wohnungen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Harsleben im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Hedersleben mit 1.462 €/m² und den teureren Standorten Quedlinburg mit 2.524 €/m² sowie Halberstadt mit 2.215 €/m².
Während bei den Häuserpreisen nahezu alle Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, zeigt sich bei den Wohnungspreisen ein differenziertes Bild: Blankenburg (Harz) mit +1,9%, Gröningen mit +0,8% und Selke-Aue mit +1,9% weisen als einzige Standorte Preissteigerungen auf. Harsleben liegt mit seinem Wohnungspreis von 1.447 €/m² deutlich über dem Niveau von Schwanebeck mit 817 €/m², aber unter Quedlinburg mit 1.455 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wegeleben | 1.494 €/m² | -2.1% | 1.215 €/m² | -2.7% |
| Ditfurt | 1.676 €/m² | -2.1% | 1.168 €/m² | -2.7% |
| Halberstadt | 2.215 €/m² | -0.9% | 1.298 €/m² | -2.9% |
| Hedersleben | 1.463 €/m² | -2.1% | 1.041 €/m² | -2.8% |
| Quedlinburg | 2.524 €/m² | -2.0% | 1.456 €/m² | -2.8% |
| Schwanebeck | 1.524 €/m² | -0.9% | 817 €/m² | -2.9% |
| Blankenburg (Harz) | 2.164 €/m² | -1.1% | 1.278 €/m² | +1.9% |
| Gröningen | 1.568 €/m² | -0.7% | 874 €/m² | +0.8% |
| Selke-Aue | 1.492 €/m² | -1.1% | 953 €/m² | +1.9% |
| Thale | 2.019 €/m² | -1.1% | 1.015 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Harsleben verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,33 €/m² einen Rückgang von -0,95 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,99 €/m² um 1,45 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Harsleben bei den Häusermieten im oberen Mittelfeld, wird jedoch von Quedlinburg mit 8,84 €/m² deutlich übertroffen, während Schwanebeck mit 6,83 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Harsleben mit 6,99 €/m² an der Spitze der Region und übertrifft selbst Quedlinburg mit 6,91 €/m² knapp. Während die meisten Nachbarstädte bei beiden Mietarten positive Entwicklungen verzeichnen, weisen Blankenburg (Harz), Selke-Aue und Thale ähnlich wie Harsleben bei den Häusern rückläufige Tendenzen auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wegeleben | 7,33 €/m² | +0.3% | 5,98 €/m² | +2.8% |
| Ditfurt | 7,79 €/m² | +0.3% | 6,33 €/m² | +2.8% |
| Halberstadt | 8,15 €/m² | +0.4% | 5,77 €/m² | +3.8% |
| Hedersleben | 7,04 €/m² | +0.3% | 6,02 €/m² | +2.7% |
| Quedlinburg | 8,84 €/m² | +0.2% | 6,91 €/m² | +2.4% |
| Schwanebeck | 6,83 €/m² | +0.3% | 5,49 €/m² | +3.4% |
| Blankenburg (Harz) | 8,23 €/m² | -0.5% | 6,09 €/m² | -0.5% |
| Gröningen | 6,89 €/m² | +0.3% | 5,84 €/m² | +3.2% |
| Selke-Aue | 6,91 €/m² | -0.4% | 5,88 €/m² | -0.5% |
| Thale | 8,11 €/m² | -0.4% | 6,71 €/m² | -0.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Harsleben?
Die Immobilienpreise in Harsleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harsleben besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Harsleben
Die Hauspreise in Harsleben sind von 1.756 €/m² Q3 2021 auf 1.910 €/m² gestiegen (8,77%). Die Wohnungspreise sind von 1.432 €/m² auf 1.447 €/m² gestiegen (1,05%).
Aktuell kosten Häuser in Harsleben durchschnittlich 1.910 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.447 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 62 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,36% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,84%. Die Mietpreise für Häuser in Harsleben haben sich um -0,95% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Harsleben liegt aktuell bei 19,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 17,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Harsleben ihren Höchstwert von 2.088 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.756 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.620 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.397 €/m² im Q1 2022.