Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osterwieck 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Osterwieck entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Osterwieck liegt durchschnittlich bei ca. 1.981 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Osterwieck liegt durchschnittlich bei ca. 1.081 €/m².
Hauspreise in Osterwieck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osterwieck liegt aktuell bei 1.981 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.006 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 1.814 €/m² auf 1.981 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osterwieck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Osterwieck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osterwieck liegt aktuell bei 1.081 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.082 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 1.085 €/m² auf 1.081 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osterwieck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Osterwieck.
Wie haben sich die Hauspreise in Osterwieck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Osterwieck zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.814 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.981 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 9,2% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2023 mit 2.104 €/m², bevor sie bis Anfang 2026 zurückgingen und zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,88 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1% entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2023 wieder nachgaben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.035 €/m² | 6,13 €/m² | 27.7 | +8.1% |
| 2023 | 2.026 €/m² | 6,78 €/m² | 24.9 | -10.0% |
| 2024 | 2.038 €/m² | 7,52 €/m² | 22.6 | -9.3% |
| 2025 | 2.007 €/m² | 7,54 €/m² | 22.2 | -1.8% |
| 2026 | 1.972 €/m² | 7,51 €/m² | 21.9 | -1.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Osterwieck entwickelt (2020-2026)?
In Osterwieck zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.085 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 1.219 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.100 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 1.081 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 5,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 19,1 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 15,2 im zweiten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors in den letzten Quartalen resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.125 €/m² | 5,31 €/m² | 17.7 | +1.0% |
| 2023 | 1.165 €/m² | 5,52 €/m² | 17.6 | -0.5% |
| 2024 | 1.119 €/m² | 5,61 €/m² | 16.6 | -5.3% |
| 2025 | 1.075 €/m² | 5,84 €/m² | 15.3 | -7.7% |
| 2026 | 1.064 €/m² | 5,94 €/m² | 14.9 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Osterwieck.
Aktuelle Grundstückspreise in Osterwieck 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osterwieck kann man den Bodenrichtwert in Osterwieck heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 65 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Osterwieck entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Osterwieck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osterwieck liegt aktuell bei 7,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 5,88 €/m² auf 7,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,13 €/m² | +2.5% | 5,81 €/m² | 8,57 €/m² |
| 2023 | 6,78 €/m² | +10.6% | 6,34 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2024 | 7,52 €/m² | +10.9% | 6,94 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² | +0.3% | 7,23 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² | -0.5% | 7,25 €/m² | 10,25 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Osterwieck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osterwieck liegt aktuell bei 5,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,11 €/m² auf 5,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,31 €/m² | +3.1% | 5,11 €/m² | 9,70 €/m² |
| 2023 | 5,52 €/m² | +4.0% | 5,34 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2024 | 5,61 €/m² | +1.5% | 5,41 €/m² | 10,12 €/m² |
| 2025 | 5,84 €/m² | +4.1% | 5,61 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2026 | 5,94 €/m² | +1.7% | 5,75 €/m² | 10,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Osterwieck 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Osterwieck verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.981 €/m² mit einem Rückgang von -1,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.081 €/m² nahezu stabil blieben (-0,0 %). Im regionalen Vergleich liegt Osterwieck damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Wernigerode mit 2.914 €/m² für Häuser und 1.983 €/m² für Wohnungen sowie Ilsenburg mit 2.483 €/m² bzw. 1.770 €/m².
Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Hauspreise aufweisen, wobei Huy mit 1.383 €/m² (-2,1 %) und Harsleben mit 1.913 €/m² (-2,1 %) die stärksten Rückgänge verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein gemischtes Bild mit positiven Entwicklungen in Blankenburg (Harz) (+1,9 %) und Hötensleben (+0,8 %), während die meisten anderen Standorte Preisrückgänge verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordharz | 2.115 €/m² | -2.0% | 1.181 €/m² | -3.1% |
| Huy | 1.383 €/m² | -2.1% | 1.040 €/m² | -3.1% |
| Ilsenburg | 2.484 €/m² | -2.0% | 1.771 €/m² | -2.7% |
| Wernigerode | 2.915 €/m² | -2.0% | 1.984 €/m² | -2.7% |
| Halberstadt | 2.215 €/m² | -0.9% | 1.298 €/m² | -2.9% |
| Hötensleben | 1.769 €/m² | -1.1% | 1.210 €/m² | +0.8% |
| Blankenburg (Harz) | 2.164 €/m² | -1.1% | 1.278 €/m² | +1.9% |
| Am Großen Bruch | 1.509 €/m² | -1.1% | 979 €/m² | +0.8% |
| Schwanebeck | 1.524 €/m² | -0.9% | 817 €/m² | -2.9% |
| Harsleben | 1.914 €/m² | -2.1% | 1.450 €/m² | -2.7% |
Mietspiegel der Region
Osterwieck verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,53 €/m² und einem moderaten Anstieg von 0,4% zum Vorjahr ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 5,94 €/m² und einem deutlicheren Zuwachs von 2,77% stärker zulegten. Unter den Nachbarstädten weist Wernigerode mit 9,51 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Huy mit 6,85 €/m² bzw. 5,24 €/m² am günstigsten bleibt.
Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Wohnungen in Halberstadt mit 3,78% und Schwanebeck mit 3,39%, während Blankenburg (Harz) als einzige Stadt bei beiden Segmenten rückläufige Werte von -0,48% bzw. -0,49% verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordharz | 8,64 €/m² | +0.2% | 6,60 €/m² | +1.5% |
| Huy | 6,85 €/m² | +0.3% | 5,24 €/m² | +2.8% |
| Ilsenburg | 9,20 €/m² | +0.3% | 7,19 €/m² | +2.7% |
| Wernigerode | 9,51 €/m² | +0.3% | 7,84 €/m² | +0.9% |
| Halberstadt | 8,15 €/m² | +0.4% | 5,77 €/m² | +3.8% |
| Hötensleben | 7,32 €/m² | +0.4% | 5,85 €/m² | +3.2% |
| Blankenburg (Harz) | 8,23 €/m² | -0.5% | 6,09 €/m² | -0.5% |
| Am Großen Bruch | 6,91 €/m² | +0.3% | 5,58 €/m² | +3.1% |
| Schwanebeck | 6,83 €/m² | +0.3% | 5,49 €/m² | +3.4% |
| Harsleben | 8,35 €/m² | +0.4% | 7,01 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Osterwieck?
Die Immobilienpreise in Osterwieck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osterwieck besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Osterwieck
Die Hauspreise in Osterwieck sind von 1.814 €/m² Q3 2021 auf 1.981 €/m² gestiegen (9,21%). Die Wohnungspreise sind von 1.085 €/m² auf 1.081 €/m² gefallen (-0,37%).
Aktuell kosten Häuser in Osterwieck durchschnittlich 1.981 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.081 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 65 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,03%. Die Mietpreise für Häuser in Osterwieck haben sich um 0,4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Osterwieck liegt aktuell bei 21,9 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Osterwieck ihren Höchstwert von 2.145 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.814 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.219 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.035 €/m² im Q1 2022.