Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Quedlinburg 2026

Hauspreise in Quedlinburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Quedlinburg liegt aktuell bei 2.536 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.315 €/m² auf 2.536 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Quedlinburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Quedlinburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Quedlinburg liegt aktuell bei 1.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.466 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 1.443 €/m² auf 1.463 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Quedlinburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Quedlinburg zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.315 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.536 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 9,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,93 €/m² auf 8,88 €/m², was eine Steigerung von etwa 28,1 % bedeutet. Beide Märkte wiesen dabei erhebliche Schwankungen auf, wobei insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 volatile Bewegungen zu beobachten waren.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von rund 14,4 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich die relative Bewertung des Marktes veränderte. Der Höchstwert des Kaufpreisfaktors wurde im vierten Quartal 2022 mit 30,9 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Quedlinburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.443 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.630 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.463 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,00 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 21,9 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 17,6 zurück. Dieser Rückgang ist primär auf die sinkenden Kaufpreise seit Mitte 2022 zurückzuführen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum weiter anstiegen. Die Schere zwischen der Kaufpreisentwicklung und der stabileren Mietpreisentwicklung führte zu einer deutlichen Verbesserung der Renditeaussichten für Vermieter.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Quedlinburg kann man den Bodenrichtwert in Quedlinburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 207 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Quedlinburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Quedlinburg liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Quedlinburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Quedlinburg liegt aktuell bei 6,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 6 €/m² auf 6,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Quedlinburg weist mit 2.536 €/m² für Häuser und 1.463 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf, wobei beide Segmente mit -1,7% bzw. -0,3% rückläufige Tendenzen zeigen. Unter den Nachbarstädten folgt Blankenburg (Harz) mit 2.164 €/m² für Häuser, während Thale mit 2.018 €/m² ebenfalls ein überdurchschnittliches Preisniveau erreicht.

Am unteren Ende der Preisskala liegen Hedersleben mit 1.462 €/m² und Wegeleben mit 1.494 €/m² für Häuser, beide mit Rückgängen von -2,1%. Eine positive Ausnahme bildet Seeland, das als einzige Stadt sowohl bei Häusern +0,7% als auch bei Wohnungen +0,8% Preissteigerungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Quedlinburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,88 €/m² das höchste Niveau unter allen betrachteten Städten, liegt jedoch mit einem Rückgang von -0,2 % leicht unter dem Vorjahreswert. Bei Wohnungen liegt Quedlinburg mit 6,94 €/m² ebenfalls im oberen Bereich und zeigt mit +2,1 % eine positive Entwicklung, wobei Harsleben mit 7,01 €/m² knapp darüber liegt.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen zwischen +0,3 % und +0,4 % verzeichnen, fallen Thale mit -0,4 %, Blankenburg (Harz) mit -0,5 % und Selke-Aue mit -0,4 % durch rückläufige Hausmieten auf. Bei Wohnungen sticht Seeland mit der stärksten Steigerung von +3,7 % hervor, während Selke-Aue mit 5,88 €/m² und einem Minus von -0,5 % das niedrigste Preisniveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Quedlinburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Quedlinburg besser einschätzen zu können.