Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Halberstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Halberstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Halberstadt liegt durchschnittlich bei ca. 2.213 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Halberstadt liegt durchschnittlich bei ca. 1.296 €/m².
Hauspreise in Halberstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Halberstadt liegt aktuell bei 2.213 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.238 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 1.992 €/m² auf 2.213 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Halberstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Halberstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Halberstadt liegt aktuell bei 1.296 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.303 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 1.284 €/m² auf 1.296 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Halberstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Halberstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Halberstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Halberstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.992 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.213 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,1% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,36 €/m² auf 8,14 €/m², was einer Steigerung von 28,0% entspricht. Besonders ausgeprägt war die Kaufpreisentwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Anstieg von 6,14% im ersten Quartal, während seit Anfang 2024 eine Phase der Stagnation mit leichten Schwankungen um das Niveau von 2.220 bis 2.260 €/m² zu beobachten ist.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 28,0% gegenüber der moderateren Kaufpreissteigerung von 11,1%. Besonders deutlich fiel der Faktor im Jahr 2023 von 28,9 auf 23,4, was auf eine Phase deutlich steigender Mieten bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.258 €/m² | 6,69 €/m² | 28.1 | +8.6% |
| 2023 | 2.241 €/m² | 7,41 €/m² | 25.2 | -10.4% |
| 2024 | 2.245 €/m² | 8,18 €/m² | 22.9 | -9.3% |
| 2025 | 2.238 €/m² | 8,20 €/m² | 22.7 | -0.6% |
| 2026 | 2.218 €/m² | 8,16 €/m² | 22.7 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Halberstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Halberstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 1.462 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 1.296 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,4 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich moderater und stiegen von 5,05 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 5,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 23,5 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,8, was einem Rückgang von 20,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.355 €/m² | 5,19 €/m² | 21.8 | +3.0% |
| 2023 | 1.399 €/m² | 5,37 €/m² | 21.7 | -0.3% |
| 2024 | 1.343 €/m² | 5,42 €/m² | 20.7 | -4.8% |
| 2025 | 1.295 €/m² | 5,65 €/m² | 19.1 | -7.6% |
| 2026 | 1.285 €/m² | 5,79 €/m² | 18.5 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Halberstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Halberstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Halberstadt kann man den Bodenrichtwert in Halberstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 260 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Halberstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Halberstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Halberstadt liegt aktuell bei 8,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,69 €/m² | +3.5% | 5,59 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² | +10.8% | 6,13 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2024 | 8,18 €/m² | +10.4% | 6,73 €/m² | 11,77 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² | +0.3% | 7,00 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² | -0.5% | 6,99 €/m² | 11,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Halberstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Halberstadt liegt aktuell bei 5,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 5,05 €/m² auf 5,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,18 €/m² | +2.6% | 4,01 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2023 | 5,37 €/m² | +3.6% | 4,16 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2024 | 5,42 €/m² | +0.9% | 4,17 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2025 | 5,65 €/m² | +4.3% | 4,35 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2026 | 5,79 €/m² | +2.4% | 4,51 €/m² | 11,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Halberstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Halberstadt verzeichnet mit 2.213 €/m² bei Häusern und 1.296 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit -1,1% bzw. -0,5% leicht rückläufig sind. Nur Harsleben mit 1.913 €/m² für Häuser und Blankenburg (Harz) mit 2.164 €/m² erreichen ähnlich hohe Preisniveaus bei Häusern.
Die Nachbarstädte weisen durchweg niedrigere Preisniveaus auf, wobei Huy mit 1.383 €/m² für Häuser und 1.039 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise bietet. Besonders auffällig ist die negative Preisentwicklung in den meisten Nachbarstädten mit Rückgängen von -2,0% bis -3,1%, während Blankenburg (Harz) bei Wohnungen mit +1,9% eine positive Entwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harsleben | 1.914 €/m² | -2.1% | 1.450 €/m² | -2.7% |
| Schwanebeck | 1.524 €/m² | -0.9% | 817 €/m² | -2.9% |
| Blankenburg (Harz) | 2.164 €/m² | -1.1% | 1.278 €/m² | +1.9% |
| Wegeleben | 1.494 €/m² | -2.1% | 1.215 €/m² | -2.7% |
| Huy | 1.383 €/m² | -2.1% | 1.040 €/m² | -3.1% |
| Ditfurt | 1.676 €/m² | -2.1% | 1.168 €/m² | -2.7% |
| Gröningen | 1.568 €/m² | -0.7% | 874 €/m² | +0.8% |
| Am Großen Bruch | 1.509 €/m² | -1.1% | 979 €/m² | +0.8% |
| Hedersleben | 1.463 €/m² | -2.1% | 1.041 €/m² | -2.8% |
| Nordharz | 2.115 €/m² | -2.0% | 1.181 €/m² | -3.1% |
Mietspiegel der Region
Halberstadt weist mit 8,14 €/m² für Häuser und 5,76 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf, wobei die Entwicklung zum Vorjahr unterschiedlich verlief: Während die Hausmieten um 0,4 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 2,0 %. Bei den Häusern liegt Halberstadt im oberen Mittelfeld zwischen dem günstigsten Standort Schwanebeck mit 6,83 €/m² und dem teuersten Nordharz mit 8,64 €/m².
Besonders auffällig ist der Rückgang der Hausmieten in Halberstadt und Blankenburg (Harz) mit -0,5 %, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten liegt Halberstadt mit 5,76 €/m² deutlich unter Harsleben mit 7,01 €/m² und verzeichnet mit 2,0 % eine unterdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu Nachbarstädten wie Schwanebeck mit 3,4 % oder Gröningen mit 3,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Harsleben | 8,35 €/m² | +0.4% | 7,01 €/m² | +2.8% |
| Schwanebeck | 6,83 €/m² | +0.3% | 5,49 €/m² | +3.4% |
| Blankenburg (Harz) | 8,23 €/m² | -0.5% | 6,09 €/m² | -0.5% |
| Wegeleben | 7,33 €/m² | +0.3% | 5,98 €/m² | +2.8% |
| Huy | 6,85 €/m² | +0.3% | 5,24 €/m² | +2.8% |
| Ditfurt | 7,79 €/m² | +0.3% | 6,33 €/m² | +2.8% |
| Gröningen | 6,89 €/m² | +0.3% | 5,84 €/m² | +3.2% |
| Am Großen Bruch | 6,91 €/m² | +0.3% | 5,58 €/m² | +3.1% |
| Hedersleben | 7,04 €/m² | +0.3% | 6,02 €/m² | +2.7% |
| Nordharz | 8,64 €/m² | +0.2% | 6,60 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Halberstadt?
Die Immobilienpreise in Halberstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Halberstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Halberstadt
Die Hauspreise in Halberstadt sind von 1.992 €/m² Q3 2021 auf 2.213 €/m² gestiegen (11,09%). Die Wohnungspreise sind von 1.284 €/m² auf 1.296 €/m² gestiegen (0,93%).
Aktuell kosten Häuser in Halberstadt durchschnittlich 2.213 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.296 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 60 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 260 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,12% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,53%. Die Mietpreise für Häuser in Halberstadt haben sich um -0,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,95% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Halberstadt liegt aktuell bei 22,7 (Q2 2026), während er für Wohnungen 18,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Halberstadt ihren Höchstwert von 2.363 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.992 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.462 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.251 €/m² im Q1 2022.