Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ilsenburg 2026

Hauspreise in Ilsenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ilsenburg liegt aktuell bei 2.475 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 2.280 €/m² auf 2.475 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ilsenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ilsenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ilsenburg liegt aktuell bei 1.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 1.751 €/m² auf 1.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ilsenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ilsenburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.280 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.475 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,22 €/m² auf 9,17 €/m², was einer Steigerung von 27,0 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen zeigte sich in der ersten Jahreshälfte 2022 mit Zuwächsen von über 5 % pro Quartal, während die Mietpreise insbesondere im vierten Quartal 2023 mit einem Sprung von 6,8 % deutlich anzogen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 29,2 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Anfang 2023, während die Kaufpreise seit dem Höchststand von 2.711 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ilsenburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.751 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 1.975 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.726 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor sich die Preise zuletzt auf 1.764 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 6,21 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 7,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,3 % entspricht. Während die Kaufpreise im Fünfjahreszeitraum lediglich um 0,7 % zulegten, führte der stärkere Anstieg der Mieten zu einem spürbaren Rückgang des Kaufpreisfaktors.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 25,5 und fiel anschließend kontinuierlich auf 20,0 im ersten Quartal 2026, den niedrigsten Wert des gesamten Betrachtungszeitraums. Diese Reduzierung um 21,6 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Zuletzt stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei 20,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine leichte Erholung der Kaufpreise bei nahezu stagnierenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ilsenburg kann man den Bodenrichtwert in Ilsenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ilsenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ilsenburg liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ilsenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ilsenburg liegt aktuell bei 7,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Ilsenburg verzeichnet mit 2.475 €/m² für Häuser und 1.764 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen aufweisen (-2,5% bzw. -1,1% zum Vorjahr). Lediglich Wernigerode übertrifft Ilsenburg mit 2.914 €/m² für Häuser und 1.983 €/m² für Wohnungen deutlich, während alle anderen Nachbarstädte niedrigere Kaufpreise ausweisen.

Besonders auffällig sind die günstigen Preise in Huy mit nur 1.383 €/m² für Häuser und in Schwanebeck mit 817 €/m² für Wohnungen. Als einzige Ausnahme im regionalen Abwärtstrend verzeichnen Blankenburg (Harz) und Thale bei Wohnungen ein positives Preiswachstum von jeweils 1,9%.

Mietspiegel der Region

Ilsenburg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,17 €/m² einen Rückgang von 1,2 % zum Vorjahr und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Wernigerode mit 9,51 €/m² das höchste Niveau erreicht und Huy mit 6,85 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigt Ilsenburg mit 7,16 €/m² einen Anstieg von 1,1 %, bewegt sich jedoch unter dem Niveau von Wernigerode (7,84 €/m²) und deutlich über den günstigeren Nachbarstädten wie Huy (5,24 €/m²).

Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung zwischen Haus- und Wohnungsmieten in Ilsenburg, während die meisten Nachbarstädte wie Halberstadt (+3,8 %) und Osterwieck (+2,8 %) deutliche Zuwächse bei den Wohnungsmieten verzeichnen. Nur Blankenburg (Harz) und Thale weisen sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen rückläufige Mieten auf.

Die Immobilienpreise in Ilsenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ilsenburg besser einschätzen zu können.