Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberharz am Brocken 2026

Hauspreise in Oberharz am Brocken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberharz am Brocken liegt aktuell bei 2.017 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.057 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 1.847 €/m² auf 2.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberharz am Brocken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberharz am Brocken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberharz am Brocken liegt aktuell bei 1.361 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 1.336 €/m² auf 1.361 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberharz am Brocken sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberharz am Brocken zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.847 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.200 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.017 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,37 €/m² auf 8,14 €/m², was einem Zuwachs von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit 2023 verursacht wurde. Der zwischenzeitliche Höchstwert des Kaufpreisfaktors von 26,8 im vierten Quartal 2022 resultierte aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen, während die Mieten noch moderat blieben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberharz am Brocken zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.336 €/m² im dritten Quartal 2021 erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 1.526 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.335 €/m² sanken und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder leicht auf 1.361 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlicher von 5,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,2 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 16,8 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im vierten Quartal 2022 mit -5,3 % zum Vorquartal sowie im vierten Quartal 2025 mit -4,1 %, während die Mietpreise in diesen Phasen weiterhin anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberharz am Brocken kann man den Bodenrichtwert in Oberharz am Brocken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberharz am Brocken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberharz am Brocken liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,37 €/m² auf 8,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberharz am Brocken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberharz am Brocken liegt aktuell bei 6,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 6,74 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Oberharz am Brocken liegen mit 2.017 €/m² für Häuser und 1.361 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente rückläufige Tendenzen mit -1,9% bei Häusern und -0,4% bei Wohnungen verzeichnen. Während Wernigerode mit 2.914 €/m² für Häuser und 1.983 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bewegt sich Harzgerode mit 1.508 €/m² bzw. 911 €/m² am unteren Ende des Spektrums.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte ebenfalls Preisrückgänge verzeichnen, besonders ausgeprägt bei Nordharz mit -3,1% bei Wohnungen. Eine Ausnahme bildet Südharz mit einem deutlichen Anstieg von 3,4% bei den Hauspreisen, während Blankenburg (Harz) und Thale bei Wohnungen leichte Zuwächse von 1,9% verbuchen.

Mietspiegel der Region

In Oberharz am Brocken zeigen die Mietpreise eine geteilte Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 8,14 €/m² leicht um -0,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,74 €/m² um 1,8% an. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Oberharz am Brocken damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Wernigerode mit 9,51 €/m² für Häuser und 7,84 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Harzgerode mit 7,25 €/m² beziehungsweise 6,48 €/m².

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Halberstadt verzeichnet mit 3,8% den höchsten Zuwachs, gefolgt von Harsleben mit 2,8% und Ilsenburg mit 2,7%. Der Rückgang der Hausmieten in Oberharz am Brocken spiegelt einen regionalen Trend wider, der auch in Blankenburg (Harz) und Thale mit jeweils rund -0,4% zu beobachten ist.

Die Immobilienpreise in Oberharz am Brocken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberharz am Brocken besser einschätzen zu können.