Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stendal 2026

Hauspreise in Stendal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stendal liegt aktuell bei 2.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 2.097 €/m² auf 2.423 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Stendal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Stendal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stendal liegt aktuell bei 1.442 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.298 €/m² auf 1.442 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Stendal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Stendal zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine ausgeprägte Aufwärtsbewegung von 2.097 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.625 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von Schwankungen im Bereich zwischen 2.350 €/m² und 2.540 €/m² bis Anfang 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,69 €/m² auf 8,55 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen Mitte 2022 und Ende 2023 zu verzeichnen war. Seit Anfang 2024 bewegen sich die Mietpreise auf einem Niveau zwischen 8,15 €/m² und 8,82 €/m².

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst deutlich von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf den Spitzenwert von 30,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 23,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus einem stärkeren Rückgang der Kaufpreise gegenüber den weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen seit dem Höchststand um mehr als 23 % reduzierte.

In Stendal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.298 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.442 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,48 €/m² auf 6,58 €/m², was einer Steigerung von 20,1% entspricht. Beide Preiskategorien verzeichneten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit zeitweisen Rückgängen auf.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,7 im dritten Quartal 2021 auf 18,3 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 ein Höchstwert von 21,9 erreicht wurde. Diese Abwärtsentwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stendal kann man den Bodenrichtwert in Stendal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 155 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stendal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stendal liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stendal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stendal liegt aktuell bei 6,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Stendal weist mit 2.423 €/m² für Häuser und 1.442 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hauspreise in Stendal nahezu stabil blieben mit -0,2 %, verzeichneten die Wohnungspreise einen Anstieg um 1,6 % – deutlich über dem regionalen Durchschnitt.

Bei den Nachbarstädten zeigt Tangermünde mit 2.116 €/m² für Häuser und 2.108 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus, während Osterburg (Altmark) mit 1.576 €/m² bzw. 1.019 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Tangerhütte um -3,4 %, während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten moderat um 0,8 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Stendal weist mit 8,55 €/m² den höchsten Mietpreis für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, verzeichnet jedoch als einzige Stadt gemeinsam mit Burgstall keine Veränderung bei den Häusermieten zum Vorjahr. Bei Wohnungen liegt Stendal mit 6,58 €/m² im mittleren Bereich, zeigt aber mit 5,62 % die zweithöchste Steigerungsrate nach Colbitz, das mit 3,98 % und 7,06 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Nachbarstädte erreicht.

Die Nachbarstädte bewegen sich bei Häusermieten zwischen 7,51 €/m² in Osterburg (Altmark) und 8,48 €/m² in Colbitz, während Tangerhütte als einzige Stadt einen Rückgang von -0,39 % verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich Goldbeck mit 5,53 €/m² am günstigsten, während alle Nachbarstädte positive Entwicklungen zwischen 1,13 % und 3,98 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Stendal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stendal besser einschätzen zu können.