Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Osterburg (Altmark) 2026

Hauspreise in Osterburg (Altmark)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Osterburg (Altmark) liegt aktuell bei 1.577 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.588 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 1.376 €/m² auf 1.577 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Osterburg (Altmark) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Osterburg (Altmark)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Osterburg (Altmark) liegt aktuell bei 1.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 916 €/m² auf 1.020 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Osterburg (Altmark) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Osterburg (Altmark) zeigen sich bei Häusern über den Fünfjahreszeitraum moderate Aufwärtstendenzen mit zwischenzeitlichen Rückgängen. Die Kaufpreise stiegen von 1.376 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.577 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,85 €/m² auf 7,51 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 28,4 % im selben Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 19,6 auf 17,5 und weist somit einen Rückgang um 10,7 % auf. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2023 mit -10,4 % gegenüber dem Vorquartal.

In Osterburg (Altmark) sind die Kaufpreise für Wohnungen im Betrachtungszeitraum von 916 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.020 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,97 €/m² auf 5,86 €/m², was eine Steigerung von 17,9 % bedeutet. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern zeigte im Jahr 2024 eine Phase rückläufiger Kaufpreise, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 15,4 im dritten Quartal 2021 auf 14,5 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 17,0 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere seit Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Osterburg (Altmark) kann man den Bodenrichtwert in Osterburg (Altmark) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 6 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Osterburg (Altmark)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Osterburg (Altmark) liegt aktuell bei 7,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Osterburg (Altmark)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Osterburg (Altmark) liegt aktuell bei 5,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 4,97 €/m² auf 5,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Osterburg (Altmark) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.577 €/m² mit einem Rückgang von -0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.020 €/m² und einem Anstieg von 1,6 % deutlich günstiger sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Osterburg (Altmark) im unteren Preissegment, wobei Arendsee (Altmark) mit 2.152 €/m² für Häuser und 1.870 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist der starke Preisrückgang bei Häusern in Arendsee (Altmark) von -2,1 %, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten mit jeweils 0,75 % nahezu identisch angestiegen sind. Goldbeck bildet mit 609 €/m² bei Wohnungen das untere Preisniveau der Region.

Mietspiegel der Region

In Osterburg (Altmark) liegen die Mietpreise bei 7,51 €/m² für Häuser und 5,86 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im regionalen Vergleich im mittleren Bereich positioniert ist. Die Nachbarstädte zeigen ein relativ homogenes Preisniveau, wobei Arneburg mit 7,81 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, während Arendsee (Altmark) mit 6,31 €/m² die teuersten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in Osterburg (Altmark) differenziert aus: Während Häuser mit 0,1 % nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungsmieten um 2,8 % deutlich an. Auffällig ist, dass die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten ähnlich dynamisch verläuft und sich zwischen 2,9 % und 3,0 % bewegt, während die Hausmietpreise regionsweit nur moderate Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % zeigen.

Die Immobilienpreise in Osterburg (Altmark) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Osterburg (Altmark) besser einschätzen zu können.