Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Angern 2026

Hauspreise in Angern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Angern liegt aktuell bei 1.998 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 1.755 €/m² auf 1.998 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Angern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Angern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Angern liegt aktuell bei 1.307 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,9% gestiegen – von 1.179 €/m² auf 1.307 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Angern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Angern zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.755 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.998 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,26 €/m² auf 7,98 €/m², was einer Steigerung von 27,5% gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in den Quartalen 2022, während seit Anfang 2023 beide Preissegmente eher seitwärts tendieren oder leicht schwanken.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung im betrachteten Zeitraum um 13,7 Prozentpunkte übertraf.

In Angern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.179 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.307 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,55 €/m² auf 6,46 €/m², was einer Steigerung von 16,4 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 1.369 €/m² im dritten Quartal 2022 zwischenzeitlich korrigierten und erst seit Anfang 2025 wieder anziehen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 17,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 16,9 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 19,3 erreichte. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierender und zeitweise rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Angern kann man den Bodenrichtwert in Angern heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Angern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Angern liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Angern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Angern liegt aktuell bei 6,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 6,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Angern verzeichnet bei Häusern mit 1.998 €/m² einen Rückgang von -2,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 1.307 €/m² moderat um 1,3 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegt Angern im unteren Mittelfeld, wobei Wolmirstedt mit 2.590 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Tangerhütte mit 1.727 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Alle Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,7 % und -3,4 %, wobei Tangerhütte mit -3,4 % den stärksten Rückgang aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Tangerhütte trotz niedriger Hauspreise die höchsten Wohnungspreise mit 1.613 €/m² erreicht, liegen die Wohnungspreise in Burg und Zielitz mit 1.210 €/m² bzw. 1.160 €/m² unter dem Niveau von Angern.

Mietspiegel der Region

Angern verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,98 €/m² einen leichten Rückgang von -0,37 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten auf 6,46 €/m² um deutliche 3,86 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Angern damit im unteren Preissegment, deutlich unter den Spitzenwerten von Wolmirstedt mit 9,37 €/m² für Häuser und Möser mit 7,29 €/m² für Wohnungen.

Während mehrere Nachbarstädte wie Zielitz mit -0,46 % und Tangerhütte mit -0,39 % ebenfalls rückläufige Hausmieten aufweisen, zeigen die Wohnungsmieten in nahezu allen umliegenden Städten positive Entwicklungen. Besonders Burg und Colbitz verzeichnen mit rund 4,0 % ähnlich starke Anstiege bei den Wohnungsmieten wie Angern.

Die Immobilienpreise in Angern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Angern besser einschätzen zu können.