Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Goldbeck 2026

Hauspreise in Goldbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Goldbeck liegt aktuell bei 1.686 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.724 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 1.485 €/m² auf 1.686 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Goldbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Goldbeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Goldbeck liegt aktuell bei 607 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 550 €/m² auf 607 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Goldbeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Goldbeck zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.485 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.686 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 1.896 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Ende 2023 und einer erneuten Aufwärtsbewegung in 2024 und Anfang 2025, bevor die Preise ab dem vierten Quartal 2025 wieder nachgaben. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,56 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,8 im dritten Quartal 2021 auf 18,6 im zweiten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 10,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 24,0 erreichte und seitdem trotz zwischenzeitlicher Schwankungen tendenziell sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Goldbeck zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 640 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 607 €/m² im zweiten Quartal 2026. Insgesamt ergibt sich über den gesamten Betrachtungszeitraum von fünf Jahren ein Anstieg um 10,4 %, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2023 tendenziell rückläufig sind. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 4,71 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 5,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 16,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 9,7 auf 9,2 und erreichte zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 10,7. Der Rückgang des Faktors seit Anfang 2023 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Goldbeck kann man den Bodenrichtwert in Goldbeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 6 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Goldbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Goldbeck liegt aktuell bei 7,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Goldbeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Goldbeck liegt aktuell bei 5,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 4,71 €/m² auf 5,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Goldbeck verzeichnet bei Häusern mit 1.686 €/m² einen moderaten Rückgang von -2,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 607 €/m² nahezu stabil blieben (+0,08 %). Im regionalen Vergleich liegt Goldbeck bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, während die Wohnungspreise deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte rangieren.

Tangermünde führt mit 2.116 €/m² für Häuser und 2.108 €/m² für Wohnungen das Preisniveau an, während Osterburg (Altmark) mit 1.576 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist der stärkere Preisrückgang bei Häusern in Goldbeck im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg Rückgänge zwischen -0,27 % und -0,49 % verzeichnen, während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten um etwa 0,75 % anstiegen.

Mietspiegel der Region

Goldbeck verzeichnet bei Häusern mit 7,56 €/m² einen Rückgang von -1,43 % zum Vorjahr und liegt damit unter dem Niveau aller Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 5,50 €/m² und einem Anstieg von 1,1 % ebenfalls am unteren Ende der regionalen Preisskala rangieren. Im Vergleich dazu zeigen die Nachbarstädte durchweg positive Entwicklungen bei den Häusermieten, wobei Schönhausen (Elbe) mit 7,83 €/m² und Arneburg sowie Klietz mit je 7,81 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Bei den Wohnungsmieten liegen Tangermünde mit 6,74 €/m² und Schönhausen (Elbe) mit 6,43 €/m² deutlich über Goldbeck, während sämtliche Nachbarstädte Zuwächse zwischen 2,89 % und 3,15 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Havelberg mit dem höchsten Anstieg bei Wohnungsmieten von 3,15 %, während Goldbeck mit 1,1 % eine deutlich verhaltendere Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Goldbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Goldbeck besser einschätzen zu können.