Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Am Großen Bruch 2026

Hauspreise in Am Großen Bruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Am Großen Bruch liegt aktuell bei 1.513 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 1.330 €/m² auf 1.513 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Am Großen Bruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Am Großen Bruch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Am Großen Bruch liegt aktuell bei 982 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 887 €/m² auf 982 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Am Großen Bruch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Am Großen Bruch zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.330 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.513 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,8% entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte im Jahr 2022 mit durchgängig positiven Quartalsveränderungen zwischen 2,6% und 4,5%, während ab Anfang 2023 eine Konsolidierungsphase mit überwiegend stagnierenden bis leicht rückläufigen Werten einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,43 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 27,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 20,4 im dritten Quartal 2021 auf 18,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 22,5 im vierten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank. Besonders ausgeprägt war die Reduzierung des Faktors in den Quartalen mit starken Mietpreissteigerungen, insbesondere im vierten Quartal 2023 mit -7,4% bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung.

In Am Großen Bruch zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Von 887 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf 1.026 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann aber bis zum zweiten Quartal 2026 auf 982 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 4,84 €/m² auf 5,60 €/m², was einem Anstieg von 15,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 16,2 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 14,6 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 9,9 % seit dem Peak resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 4,3 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 7,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Am Großen Bruch kann man den Bodenrichtwert in Am Großen Bruch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Am Großen Bruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Am Großen Bruch liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Am Großen Bruch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Am Großen Bruch liegt aktuell bei 5,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 4,84 €/m² auf 5,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Am Großen Bruch verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,17 % auf 1.513 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 982 €/m² und einem moderaten Anstieg von 1,09 % zu den günstigeren Standorten zählen. Mit Halberstadt (2.215 €/m²) und Oschersleben (1.992 €/m²) liegen die teuersten Nachbarstädte deutlich über Am Großen Bruch, während Huy mit 1.383 €/m² das untere Preissegment markiert.

Alle Nachbarstädte weisen bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,73 % und -2,07 % auf, wobei Am Großen Bruch mit -2,17 % die stärkste negative Entwicklung zeigt. Bei Wohnungen zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Wefensleben mit 1.449 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, verzeichnen Huy (-3,11 %) und Schwanebeck (-2,93 %) deutliche Rückgänge.

Mietspiegel der Region

Am Großen Bruch verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 6,93 €/m² einen leichten Rückgang von -0,57 % zum Vorjahr und liegt damit auf dem niedrigsten Niveau der Region, während die Wohnungsmieten mit 5,60 €/m² um 2,94 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weist Halberstadt mit 8,15 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Völpke und Sommersdorf (Börde) bei den Wohnungsmieten mit 6,21 €/m² bzw. 6,26 €/m² deutlich über Am Großen Bruch liegen.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Veränderungsraten zwischen 0,28 % und 0,42 % verzeichnen, ist Am Großen Bruch die einzige Stadt mit rückläufiger Entwicklung in diesem Segment. Bei den Wohnungsmieten liegt die Steigerung in Am Großen Bruch im mittleren Bereich, wobei Schwanebeck mit 3,39 % und Halberstadt mit 3,78 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Immobilienpreise in Am Großen Bruch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Am Großen Bruch besser einschätzen zu können.