Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwanebeck 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwanebeck entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwanebeck liegt durchschnittlich bei ca. 1.527 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwanebeck liegt durchschnittlich bei ca. 819 €/m².
Hauspreise in Schwanebeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwanebeck liegt aktuell bei 1.527 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.545 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 1.382 €/m² auf 1.527 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwanebeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwanebeck
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwanebeck liegt aktuell bei 819 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 823 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 815 €/m² auf 819 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwanebeck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwanebeck.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwanebeck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwanebeck zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.382 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.527 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,5 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von 227 €/m², während die Entwicklung ab 2023 von Schwankungen und zwischenzeitlichen Rückgängen geprägt war. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,36 €/m² auf 6,84 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,6 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 23,7 im vierten Quartal 2022 auf 18,1 im zweiten Quartal 2024, wobei phasenweise die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise und diese zeitweise sogar stagnierten oder rückläufig waren.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.550 €/m² | 5,58 €/m² | 23.1 | +8.6% |
| 2023 | 1.542 €/m² | 6,20 €/m² | 20.7 | -10.5% |
| 2024 | 1.548 €/m² | 6,86 €/m² | 18.8 | -9.3% |
| 2025 | 1.542 €/m² | 6,89 €/m² | 18.7 | -0.7% |
| 2026 | 1.526 €/m² | 6,84 €/m² | 18.6 | -0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwanebeck entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwanebeck zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem zwischenzeitlichen Höhepunkt von 919 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 819 €/m² im 2. Quartal 2026. Zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 ergibt sich damit insgesamt ein Plus von 0,5 %, wobei die Preise nach dem Höchststand 2022 über mehrere Quartale hinweg sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 4,75 €/m² auf 5,50 €/m², was einer Steigerung von 15,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 14,3 im 3. Quartal 2021 auf 12,4 im 2. Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,3 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen über den gesamten Zeitraum.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 851 €/m² | 4,90 €/m² | 14.5 | +1.7% |
| 2023 | 880 €/m² | 5,11 €/m² | 14.4 | -0.8% |
| 2024 | 847 €/m² | 5,19 €/m² | 13.6 | -5.2% |
| 2025 | 817 €/m² | 5,40 €/m² | 12.6 | -7.3% |
| 2026 | 809 €/m² | 5,51 €/m² | 12.2 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwanebeck.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwanebeck 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwanebeck kann man den Bodenrichtwert in Schwanebeck heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 45 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwanebeck entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwanebeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwanebeck liegt aktuell bei 6,84 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 6,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,58 €/m² | +2.6% | 5,41 €/m² | 7,53 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² | +11.1% | 5,95 €/m² | 8,61 €/m² |
| 2024 | 6,86 €/m² | +10.7% | 6,47 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2025 | 6,89 €/m² | +0.3% | 6,78 €/m² | 9,23 €/m² |
| 2026 | 6,84 €/m² | -0.7% | 6,79 €/m² | 9,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwanebeck
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwanebeck liegt aktuell bei 5,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 4,75 €/m² auf 5,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4,90 €/m² | +3.0% | 4,77 €/m² | 8,56 €/m² |
| 2023 | 5,11 €/m² | +4.3% | 5,02 €/m² | 8,78 €/m² |
| 2024 | 5,19 €/m² | +1.5% | 5,07 €/m² | 8,88 €/m² |
| 2025 | 5,40 €/m² | +4.0% | 5,25 €/m² | 9,30 €/m² |
| 2026 | 5,51 €/m² | +2.1% | 5,41 €/m² | 9,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwanebeck 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schwanebeck verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.527 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, deutlich unter Halberstadt mit 2.215 €/m² und Oschersleben mit 1.992 €/m², aber über Huy mit 1.383 €/m². Bei Wohnungen weist Schwanebeck mit 819 €/m² das niedrigste Preisniveau aller Nachbarstädte auf, während Harsleben mit 1.450 €/m² die Spitzenposition einnimmt.
Die Preisentwicklung zeigt durchweg rückläufige Tendenzen: Schwanebeck verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,2% und bei Wohnungen von -0,6%, womit die Stadt eine vergleichsweise moderate Korrektur erfährt. Besonders stark fielen die Preise in Wegeleben, Huy und Harsleben mit Rückgängen von über 2% bei Häusern und bis zu -3,1% bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gröningen | 1.568 €/m² | -0.7% | 874 €/m² | +0.8% |
| Am Großen Bruch | 1.509 €/m² | -1.1% | 979 €/m² | +0.8% |
| Halberstadt | 2.215 €/m² | -0.9% | 1.298 €/m² | -2.9% |
| Wegeleben | 1.494 €/m² | -2.1% | 1.215 €/m² | -2.7% |
| Huy | 1.383 €/m² | -2.1% | 1.040 €/m² | -3.1% |
| Oschersleben | 1.993 €/m² | -1.1% | 1.182 €/m² | +0.8% |
| Harsleben | 1.914 €/m² | -2.1% | 1.450 €/m² | -2.7% |
| Ausleben | 1.697 €/m² | -1.1% | 998 €/m² | +0.8% |
| Kroppenstedt | 1.655 €/m² | -0.7% | 1.072 €/m² | +0.8% |
| Hedersleben | 1.463 €/m² | -2.1% | 1.041 €/m² | -2.8% |
Mietspiegel der Region
In Schwanebeck liegen die Mietpreise mit 6,84 €/m² für Häuser und 5,50 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Häusermieten im Gegensatz zu allen Nachbarstädten um -0,4% zurückgingen. Die niedrigsten Wohnungsmieten der Region finden sich in Huy mit 5,24 €/m², während Harsleben mit 8,35 €/m² bei Häusern und 7,01 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik bei den Wohnungsmieten: Während diese in Schwanebeck um 2,4% stiegen, verzeichneten Halberstadt mit 3,8% und Gröningen sowie Kroppenstedt mit 3,2% bzw. 3,3% deutlich stärkere Zuwächse. Bei den Häusermieten zeigen alle Nachbarstädte positive Entwicklungen zwischen 0,3% und 0,4%, während Schwanebeck als einziger Standort einen Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gröningen | 6,89 €/m² | +0.3% | 5,84 €/m² | +3.2% |
| Am Großen Bruch | 6,91 €/m² | +0.3% | 5,58 €/m² | +3.1% |
| Halberstadt | 8,15 €/m² | +0.4% | 5,77 €/m² | +3.8% |
| Wegeleben | 7,33 €/m² | +0.3% | 5,98 €/m² | +2.8% |
| Huy | 6,85 €/m² | +0.3% | 5,24 €/m² | +2.8% |
| Oschersleben | 7,00 €/m² | +0.3% | 6,07 €/m² | +2.7% |
| Harsleben | 8,35 €/m² | +0.4% | 7,01 €/m² | +2.8% |
| Ausleben | 6,93 €/m² | +0.3% | 5,93 €/m² | +3.1% |
| Kroppenstedt | 7,13 €/m² | +0.3% | 5,98 €/m² | +3.3% |
| Hedersleben | 7,04 €/m² | +0.3% | 6,02 €/m² | +2.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwanebeck?
Die Immobilienpreise in Schwanebeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwanebeck besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwanebeck
Die Hauspreise in Schwanebeck sind von 1.382 €/m² Q3 2021 auf 1.527 €/m² gestiegen (10,49%). Die Wohnungspreise sind von 815 €/m² auf 819 €/m² gestiegen (0,49%).
Aktuell kosten Häuser in Schwanebeck durchschnittlich 1.527 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 819 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 45 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,57%. Die Mietpreise für Häuser in Schwanebeck haben sich um -0,44% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,42% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwanebeck liegt aktuell bei 18,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 12,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwanebeck ihren Höchstwert von 1.626 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.382 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 919 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 785 €/m² im Q1 2022.