Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harzgerode 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Harzgerode entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Harzgerode liegt durchschnittlich bei ca. 1.501 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Harzgerode liegt durchschnittlich bei ca. 907 €/m².
Hauspreise in Harzgerode
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harzgerode liegt aktuell bei 1.501 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.546 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 1.383 €/m² auf 1.501 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harzgerode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Harzgerode
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harzgerode liegt aktuell bei 907 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 920 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 900 €/m² auf 907 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harzgerode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Harzgerode.
Wie haben sich die Hauspreise in Harzgerode entwickelt (2020-2026)?
In Harzgerode zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 1.383 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.501 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 8,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,67 €/m² auf 7,21 €/m², was einem Zuwachs von etwa 27,2 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 1.641 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich sanken und sich seit Anfang 2024 auf einem Niveau zwischen 1.500 und 1.580 €/m² bewegen, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 20,3 im dritten Quartal 2021 auf 17,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 22,5 im vierten Quartal 2022 erreichte und seitdem einen fallenden Trend aufweist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.556 €/m² | 5,94 €/m² | 21.8 | +8.0% |
| 2023 | 1.549 €/m² | 6,57 €/m² | 19.7 | -10.0% |
| 2024 | 1.558 €/m² | 7,28 €/m² | 17.8 | -9.3% |
| 2025 | 1.538 €/m² | 7,31 €/m² | 17.5 | -1.6% |
| 2026 | 1.502 €/m² | 7,22 €/m² | 17.3 | -1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Harzgerode entwickelt (2020-2026)?
In Harzgerode zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 900 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 907 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei ein Höchststand von 1.024 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,59 €/m² auf 6,45 €/m², was einer kontinuierlicheren Aufwärtsbewegung entspricht. Nach dem Spitzenwert 2022 setzten die Kaufpreise zu einem anhaltenden Rückgang an, während die Mieten weiter stiegen.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 13,4 im dritten Quartal 2021 auf 11,7 im zweiten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert von 14,6 im dritten Quartal 2022. Die Reduzierung des Faktors in den letzten Quartalen resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer Angleichung der beiden Preisentwicklungen führt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 948 €/m² | 5,82 €/m² | 13.6 | +1.8% |
| 2023 | 977 €/m² | 6,06 €/m² | 13.4 | -0.9% |
| 2024 | 943 €/m² | 6,15 €/m² | 12.8 | -4.9% |
| 2025 | 911 €/m² | 6,41 €/m² | 11.8 | -7.4% |
| 2026 | 899 €/m² | 6,48 €/m² | 11.6 | -2.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Harzgerode.
Aktuelle Grundstückspreise in Harzgerode 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harzgerode kann man den Bodenrichtwert in Harzgerode heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 20 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Harzgerode entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Harzgerode
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harzgerode liegt aktuell bei 7,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,93 €/m² | +3.0% | 5,67 €/m² | 8,08 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² | +10.7% | 6,20 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² | +10.9% | 6,73 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² | +0.3% | 7,07 €/m² | 9,89 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² | -1.2% | 7,06 €/m² | 9,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Harzgerode
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harzgerode liegt aktuell bei 6,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 6,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,82 €/m² | +3.4% | 5,61 €/m² | 10,19 €/m² |
| 2023 | 6,06 €/m² | +4.1% | 5,85 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² | +1.4% | 5,93 €/m² | 10,57 €/m² |
| 2025 | 6,41 €/m² | +4.3% | 6,16 €/m² | 11,19 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² | +1.0% | 6,30 €/m² | 11,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Harzgerode 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Harzgerode liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.501 €/m² und für Wohnungen bei 907 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten deutlich im unteren Preissegment positioniert ist. Während Harzgerode einen Rückgang von -2,9% bei Häusern und -1,4% bei Wohnungen verzeichnete, weisen Quedlinburg mit 2.524 €/m² für Häuser und Oberharz am Brocken mit 1.361 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus auf.
Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Südharz mit +3,4%, Berga und Kelbra (Kyffhäuser) bei Häusern Preissteigerungen verzeichneten, während Harzgerode gemeinsam mit Quedlinburg, Ballenstedt und Falkenstein (Harz) rückläufige Entwicklungen bei beiden Immobilienarten zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Südharz | 1.696 €/m² | +3.4% | 1.115 €/m² | +0.3% |
| Berga | 1.591 €/m² | +2.2% | 1.249 €/m² | +0.8% |
| Thale | 2.019 €/m² | -1.1% | 1.015 €/m² | +1.9% |
| Oberharz am Brocken | 2.019 €/m² | -2.0% | 1.362 €/m² | -2.5% |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 1.519 €/m² | +2.2% | 1.182 €/m² | +0.8% |
| Quedlinburg | 2.524 €/m² | -2.0% | 1.456 €/m² | -2.8% |
| Ballenstedt | 1.799 €/m² | -2.1% | 1.150 €/m² | -2.9% |
| Wallhausen (Helme) | 1.503 €/m² | +2.3% | 1.040 €/m² | +0.8% |
| Blankenburg (Harz) | 2.164 €/m² | -1.1% | 1.278 €/m² | +1.9% |
| Falkenstein (Harz) | 1.740 €/m² | -1.6% | 1.303 €/m² | -2.9% |
Mietspiegel der Region
Harzgerode verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,21 €/m² einen Rückgang von -1,4% zum Vorjahr und liegt damit im unteren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,45 €/m² leicht um 0,9% gestiegen sind. Im direkten Vergleich weist Ballenstedt mit 7,17 €/m² ähnlich niedrige Hausmieten auf, während Quedlinburg mit 8,84 €/m² das höchste Preisniveau bei Häusern erreicht.
Besonders auffällig sind die positiven Wohnungsmietentwicklungen in den Nachbarstädten: Ballenstedt mit +2,9%, Falkenstein (Harz) mit +2,8% und Oberharz am Brocken mit +2,7%, während Harzgerode mit seiner moderaten Steigerung zurückhaltender entwickelt. Die niedrigsten Wohnungsmieten finden sich in Berga und Südharz mit jeweils unter 6,00 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Südharz | 7,64 €/m² | -0.1% | 5,84 €/m² | -1.0% |
| Berga | 7,74 €/m² | +0.3% | 5,81 €/m² | +1.6% |
| Thale | 8,11 €/m² | -0.4% | 6,71 €/m² | -0.5% |
| Oberharz am Brocken | 8,15 €/m² | +0.3% | 6,75 €/m² | +2.7% |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 7,62 €/m² | +0.3% | 5,83 €/m² | +1.6% |
| Quedlinburg | 8,84 €/m² | +0.2% | 6,91 €/m² | +2.4% |
| Ballenstedt | 7,17 €/m² | +0.3% | 6,36 €/m² | +2.9% |
| Wallhausen (Helme) | 7,71 €/m² | +0.4% | 5,82 €/m² | +1.6% |
| Blankenburg (Harz) | 8,23 €/m² | -0.5% | 6,09 €/m² | -0.5% |
| Falkenstein (Harz) | 7,33 €/m² | +0.3% | 6,29 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Harzgerode?
Die Immobilienpreise in Harzgerode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harzgerode besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Harzgerode
Die Hauspreise in Harzgerode sind von 1.383 €/m² Q3 2021 auf 1.501 €/m² gestiegen (8,53%). Die Wohnungspreise sind von 900 €/m² auf 907 €/m² gestiegen (0,78%).
Aktuell kosten Häuser in Harzgerode durchschnittlich 1.501 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 907 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 20 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,87% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,39%. Die Mietpreise für Häuser in Harzgerode haben sich um -1,37% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 0,94% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Harzgerode liegt aktuell bei 17,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 11,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Harzgerode ihren Höchstwert von 1.641 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.383 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.024 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 874 €/m² im Q1 2022.