Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Südharz 2026

Hauspreise in Südharz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Südharz liegt aktuell bei 1.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 1.423 €/m² auf 1.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Südharz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Südharz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Südharz liegt aktuell bei 1.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.004 €/m² auf 1.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Südharz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Südharz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.423 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.689 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,97 €/m² auf 7,61 €/m², was einer Steigerung von 27,5 % entspricht. Beide Preiskategorien verzeichneten zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024 eine längere Stagnationsphase durchliefen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 21,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 17,9 im ersten Quartal 2025, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 18,5 leicht anstieg. Der Rückgang des Faktors in der Hauptphase resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder nur moderat wachsender Kaufpreisentwicklung. Die jüngste Erhöhung des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2025 ist auf einen beschleunigten Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder nur minimal steigenden Mieten zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Südharz zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.004 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.110 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 10,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 1.168 €/m² folgte eine Phase mit schwankenden bis leicht rückläufigen Werten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,32 €/m² auf 5,81 €/m², was einer Steigerung von 9,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 15,7 und 17,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 15,9. Die stärksten Schwankungen zeigten sich in der Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, als der Faktor zunächst auf 17,6 anstieg und anschließend auf 16,5 zurückging, wobei die Veränderungen sowohl durch unterschiedlich starke Entwicklungen bei Kauf- als auch bei Mietpreisen verursacht wurden. Seit Mitte 2023 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor weitgehend im Bereich zwischen 15,9 und 16,7.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Südharz kann man den Bodenrichtwert in Südharz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Südharz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Südharz liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 5,97 €/m² auf 7,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Südharz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Südharz liegt aktuell bei 5,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 5,32 €/m² auf 5,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Südharz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.689 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,96 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.110 €/m² und nur 0,28 % Steigerung nahezu stagnierten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Südharz damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Harzgerode mit 1.508 €/m² und den deutlich teureren Standorten Quedlinburg mit 2.524 €/m² sowie Thale und Oberharz am Brocken mit jeweils 2.018 €/m².

Während Südharz eine stabile positive Preisentwicklung verzeichnet, zeigen die drei teuersten Nachbarstädte durchweg Rückgänge zwischen -1,12 % und -2,08 % bei den Hauspreisen. Die stärksten Zuwächse weisen Allstedt mit 3,6 % und Wallhausen (Helme) mit 2,32 % auf, während bei den Wohnungspreisen Berga mit 1.248 €/m² das höchste Preisniveau unter den kleineren Nachbarstädten erreicht.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Südharz zeigen eine uneinheitliche Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 7,61 €/m² um 1,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 5,81 €/m² um 1,9 % an. Im regionalen Vergleich liegt Südharz damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, deutlich unter Quedlinburg mit 8,84 €/m² für Häuser und 6,91 €/m² für Wohnungen, aber über Mansfeld mit 6,69 €/m² bei Häusern.

Besonders auffällig ist der gegensätzliche Trend bei den Häusermieten: Während Südharz einen Rückgang verzeichnete, entwickelten sich die meisten Nachbarstädte positiv, darunter Wallhausen (Helme) mit +0,4 % und Mansfeld mit +0,3 %. Bei den Wohnungsmieten hingegen liegt Südharz mit seiner Steigerung von 1,9 % unter dem Wachstum von Ballenstedt (+2,9 %) und Oberharz am Brocken (+2,7 %).

Die Immobilienpreise in Südharz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Südharz besser einschätzen zu können.