Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Havelberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Havelberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Havelberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.879 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Havelberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.352 €/m².
Hauspreise in Havelberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Havelberg liegt aktuell bei 1.879 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.917 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 1.653 €/m² auf 1.879 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Havelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Havelberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Havelberg liegt aktuell bei 1.352 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.349 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 1.225 €/m² auf 1.352 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Havelberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Havelberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Havelberg entwickelt (2020-2026)?
In Havelberg zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.653 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.114 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 1.879 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die Steigerung insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 erfolgte und sich zuletzt abschwächte.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 22,7 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,3 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten, was den Faktor in der jüngsten Phase deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.981 €/m² | 6,36 €/m² | 26.0 | +13.3% |
| 2023 | 1.935 €/m² | 7,04 €/m² | 22.9 | -11.7% |
| 2024 | 1.863 €/m² | 7,77 €/m² | 20.0 | -12.9% |
| 2025 | 1.937 €/m² | 7,82 €/m² | 20.6 | +3.3% |
| 2026 | 1.929 €/m² | 7,75 €/m² | 20.7 | +0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Havelberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Havelberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.225 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 1.428 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.352 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,01 €/m² auf 5,87 €/m², was einer Steigerung von 17,2 % entspricht, während die Kaufpreise nur um 10,4 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,2 im zweiten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 22,6 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den zunächst stärker gestiegenen Kaufpreisen bis Mitte 2022, während die anschließende Reduktion des Faktors auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.378 €/m² | 5,23 €/m² | 21.9 | +5.9% |
| 2023 | 1.385 €/m² | 5,42 €/m² | 21.3 | -2.9% |
| 2024 | 1.360 €/m² | 5,56 €/m² | 20.4 | -4.4% |
| 2025 | 1.347 €/m² | 5,80 €/m² | 19.3 | -5.0% |
| 2026 | 1.354 €/m² | 5,87 €/m² | 19.2 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Havelberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Havelberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Havelberg kann man den Bodenrichtwert in Havelberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Havelberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Havelberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Havelberg liegt aktuell bei 7,72 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,72 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,36 €/m² | +2.9% | 6,13 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² | +10.7% | 6,75 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2024 | 7,77 €/m² | +10.5% | 7,35 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2025 | 7,82 €/m² | +0.6% | 7,66 €/m² | 10,54 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² | -0.9% | 7,69 €/m² | 10,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Havelberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Havelberg liegt aktuell bei 5,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 5,01 €/m² auf 5,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,23 €/m² | +3.3% | 5,14 €/m² | 8,62 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² | +3.6% | 5,36 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² | +2.7% | 5,38 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² | +4.3% | 5,69 €/m² | 9,97 €/m² |
| 2026 | 5,87 €/m² | +1.1% | 5,80 €/m² | 9,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Havelberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Havelberg liegen mit 1.879 €/m² im oberen Mittelfeld der Region und verzeichneten einen Rückgang von -2,0% zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte moderate Rückgänge zwischen -0,3% und -0,2% aufweisen. Nur Schollene stieg mit 2,0% deutlich und erreichte mit 1.973 €/m² das höchste Preisniveau bei Häusern, gefolgt von Schönhausen (Elbe) mit 1.991 €/m².
Bei Wohnungen liegt Havelberg mit 1.352 €/m² und einer leichten Steigerung von 0,3% im mittleren Bereich, während Wust-Fischbeck mit 1.629 €/m² und Schönhausen (Elbe) mit 1.602 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen. Am unteren Ende rangieren Goldbeck mit 609 €/m² und Hohenberg-Krusemark mit 780 €/m², wobei alle Nachbarstädte bei Wohnungen eine einheitliche Steigerung von 0,8% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kamern | 1.870 €/m² | -0.3% | 1.242 €/m² | +0.8% |
| Hohenberg-Krusemark | 1.769 €/m² | -0.3% | 781 €/m² | +0.8% |
| Schollene | 1.974 €/m² | +2.0% | 1.421 €/m² | +0.8% |
| Klietz | 1.873 €/m² | -0.3% | 1.144 €/m² | +0.8% |
| Arneburg | 1.852 €/m² | -0.3% | 908 €/m² | +0.8% |
| Goldbeck | 1.694 €/m² | -0.3% | 610 €/m² | +0.8% |
| Schönhausen (Elbe) | 1.991 €/m² | -0.3% | 1.603 €/m² | +0.8% |
| Seehausen | 1.674 €/m² | -0.3% | 1.394 €/m² | +0.8% |
| Osterburg (Altmark) | 1.576 €/m² | -0.3% | 1.019 €/m² | +0.8% |
| Wust-Fischbeck | 1.954 €/m² | -0.3% | 1.630 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Havelberg liegen die Mietpreise für Häuser mit 7,72 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 5,87 €/m² ebenfalls ein durchschnittliches Niveau erreichen. Auffällig ist die negative Entwicklung bei den Häusermieten mit -1,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten um 1,56 % gestiegen sind.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Schönhausen (Elbe) mit 7,83 €/m² für Häuser und 6,43 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Schollene mit 7,82 €/m² und 6,19 €/m². Seehausen verzeichnet mit 7,37 €/m² die niedrigsten Häusermieten, während Goldbeck mit 5,53 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet – alle Nachbarstädte zeigen jedoch durchweg positive Wachstumsraten zwischen 0,26 % und 3,51 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kamern | 7,78 €/m² | +0.3% | 5,88 €/m² | +3.0% |
| Hohenberg-Krusemark | 7,66 €/m² | +0.3% | 5,69 €/m² | +2.9% |
| Schollene | 7,82 €/m² | +0.4% | 6,19 €/m² | +3.5% |
| Klietz | 7,81 €/m² | +0.3% | 6,00 €/m² | +2.9% |
| Arneburg | 7,81 €/m² | +0.4% | 5,91 €/m² | +3.0% |
| Goldbeck | 7,60 €/m² | +0.4% | 5,53 €/m² | +3.0% |
| Schönhausen (Elbe) | 7,83 €/m² | +0.4% | 6,43 €/m² | +3.0% |
| Seehausen | 7,37 €/m² | +0.3% | 6,11 €/m² | +3.0% |
| Osterburg (Altmark) | 7,51 €/m² | +0.4% | 5,86 €/m² | +3.0% |
| Wust-Fischbeck | 7,61 €/m² | +0.3% | 6,28 €/m² | +3.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Havelberg?
Die Immobilienpreise in Havelberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Havelberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Havelberg
Die Hauspreise in Havelberg sind von 1.653 €/m² Q3 2021 auf 1.879 €/m² gestiegen (13,67%). Die Wohnungspreise sind von 1.225 €/m² auf 1.352 €/m² gestiegen (10,37%).
Aktuell kosten Häuser in Havelberg durchschnittlich 1.879 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.352 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 25 €/m² mit einer Preisspanne von 4 - 85 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,27%. Die Mietpreise für Häuser in Havelberg haben sich um -1,4% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,56% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Havelberg liegt aktuell bei 20,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 19,2 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Havelberg ihren Höchstwert von 2.114 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.653 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.428 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.225 €/m² im Q3 2021.