Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Genthin 2026

Hauspreise in Genthin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Genthin liegt aktuell bei 2.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.108 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 1.902 €/m² auf 2.077 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Genthin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Genthin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Genthin liegt aktuell bei 1.357 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.340 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.223 €/m² auf 1.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Genthin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Genthin zeigten sich über den Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 1.902 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.252 €/m², fielen danach aber kontinuierlich auf 2.063 €/m² im ersten Quartal 2024 ab. Nach einer kurzen Erholungsphase bis Anfang 2026 auf 2.169 €/m² gaben die Preise zuletzt wieder nach auf 2.077 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler von 5,58 €/m² auf aktuell 7,13 €/m², was einem Anstieg von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 31,1 und verringerte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 24,3. Diese Entwicklung resultierte aus einer Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Mietpreisanstieg von rund 28 % den Kaufpreisanstieg von nur 9,2 % über den Gesamtzeitraum deutlich übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Genthin zeigen über den Betrachtungszeitraum eine schwankende Entwicklung: Von 1.223 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.424 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend auf 1.328 €/m² Anfang 2024 und erholten sich zuletzt auf 1.357 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,72 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,69 €/m², was einem Anstieg von rund 17% entspricht. Insgesamt liegt die Veränderung der Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 bei etwa 11%.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 16,7 und 19,7 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 16,9. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand 19,7 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 16,9 resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Genthin kann man den Bodenrichtwert in Genthin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 66 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Genthin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Genthin liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Genthin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Genthin liegt aktuell bei 6,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 6,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Genthin liegen mit 2.077 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Möser mit 2.379 €/m² das höchste und Coswig (Anhalt) mit 1.600 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich in Genthin mit 1.357 €/m² ein vergleichbares Bild, während Jerichow mit 1.878 €/m² deutlich höhere Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Genthin verlief unterschiedlich: Während die Hauspreise um -1,5 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,3 %. Besonders auffällig ist Coswig (Anhalt) mit einem Anstieg der Hauspreise um 3,7 %, während alle anderen Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,6 % und -3,4 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Genthin weist mit 7,13 €/m² bei Häusern und 6,69 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit deutlich unter dem Niveau von Möser, das mit 9,33 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten im Vergleich verzeichnet. Während die Mietpreise für Häuser in Genthin um -0,3% leicht rückläufig waren, stiegen die Wohnungsmieten um 2,6%, was jedoch unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte wie Burg mit 4,0% oder Jerichow mit 3,9% bleibt.

Die Region zeigt insgesamt einen positiven Trend bei den Wohnungsmieten, wobei Burg mit 4,0% die stärkste Steigerung aufweist, während lediglich Zerbst mit -0,2% einen leichten Rückgang verzeichnet. Bei den Hausmieten zeigt sich ein gemischtes Bild mit Rückgängen in Möckern (-0,5%), Zerbst (-0,4%) und Genthin, während die übrigen Nachbarstädte moderate Zuwächse zwischen 0,3% und 0,4% erzielen.

Die Immobilienpreise in Genthin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Genthin besser einschätzen zu können.